租赁关系能否继承？法律实务中的争议与解决

租赁关系作为一种重要的民事法律关系，在经济活动中扮演着不可或缺的角色。无论是个人还是企业，租赁关系都可以为各方提供灵活的资金周转方式或资产使用权。当承租人因故去世或者丧失履行能力时，租赁关系能否由其继承人继续履行？这一问题在法律实务中引发了诸多争议和讨论。从法律角度深入分析租赁关系能否继承的问题，并结合实际案例进行探讨。

租赁关系的基本概念与独立性

租赁关系是一种典型的合同法律关系，其核心在于出租人将特定资产的使用权转移给承租人，而承租人则需支付相应的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在融资租赁关系中，虽然涉及三方当事人（出租人、承租人和出卖人），但其核心仍然是基于出租人与承租人之间的法律关系。

从法律性质上看，租赁关系具有一定的独立性。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十六条款规定：“融资租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这意味着，虽然融资租赁涉及多方主体，但由于其最终目的仍然是实现租赁物的使用权转移，因此在法律上应当单独定性并独立处理。当承租人因故无法履行合如何确定租赁关系能否由继承人或其他权利义务的继受人继续履行，便成为实践中需要解决的关键问题。

租赁关系能否继承？法律实务中的争议与解决 图1

需要注意的是，融资租赁关系与传统的经营租赁有所不同。在融资租赁中，租赁物的所有权虽然名义上属于出租人，但通常由承租人选定并由出卖人直接交付给承 renter使用。在处理租赁关系能否继承的问题时，还需要考虑出租人的实际意思表示以及合同的具体约定。

租赁关系能否继承的法律争议

在实践中，关于租赁关系能否 inheritance的问题主要集中在以下几个方面：

1. 租赁合同是否属于遗产范围

根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。如果租赁合同本身并不涉及实物资产的所有权转移，则单纯的租金支付义务可能不属于遗产范围内。但是，如果是融资租赁关系，承租人对租赁物具有使用权和收益权，这种权利能否成为遗产的一部分呢？

从司法实践来看，法院通常认为，租赁合同中的使用收益权可以作为一项财产权益，理应纳入遗产范围。这一点在发布的《融资租赁纠纷司法解释》中也得到了体现。《融资租赁司法解释》第二条规定：“承租人死亡时，租赁物的所有权属于出租人，但承租人的继承人享有优先权。”这一规定虽然主要针对的是租赁物的归属问题，但也间接表明了法院在处理继承问题时会考虑到租赁合同的整体利益。

2. 继承人的实际履行能力

即便租赁关系被认定为可以继承，是否能够继续履行还取决于继承人的意愿和能力。在《融资租赁司法解释》第九条中规定：“承租人一方死亡的，其继承人或者其他权利义务继受人经出租人同意后可以继续履行合同。”这一条款强调了继承人在实际履行能力方面的重要性。

需要注意的是，“经出租人同意”这一点在实际操作中可能会带来一定的灵活性。如果继承人具备完全的履行能力和良好的信用记录，出租人通常会愿意继续与之。反之，如果继承人缺乏支付租金的能力或者表现出不履行合同的迹象，出租人有权拒绝继承人的承租请求。

3. 租赁物的实际控制和归属问题

在融资租赁关系中，租赁物的所有权虽然名义上属于出租人，但往往由承租人选定并实际使用。这一点在《民法典》第七百三十八条也有明确规定：“当事人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，租赁物的所有权归出租人。”这意味着，在承租人死亡的情况下，如果原合同中并未明确约定租赁物的权利转移，继承人可能无法直接获得租赁物的所有权。

在司法实践中，法院通常会综合考虑 lease contract的具体约定、租赁物的实际使用情况、当事人的真实意思表示等因素来确定 inheritance 的范围和。在融资租赁纠纷案件中，法院认为虽然承租人的继承人可以继承其合同权利，但租赁物的所有权归出租人所有，因此继承人不能主张拥有租赁物的所有权。

租赁关系能否继承的法律后果

如果继承人不能实际履行租赁合同义务，则会引发一系列法律问题。根据《融资租赁司法解释》第十条 规定：“承租人的继承人或者其他权利义务继受人因自己的过错导致融资租赁合同无法履行，出租人有权要求其赔偿损失。”

这一规定的法律后果主要体现在以下几个方面：

rental contract的履行必须以实际支付租金为前提。如果继承人缺乏支付能力或者拒绝支付租金，则承租人死亡后的租赁关系将面临终止的风险。

rental agreement的继承可能会因为租赁物的实际控制问题而产生争议。尽管租赁合同本身可能可以被继承，但在融资租赁中，出租人仍保留对租赁物的所有权或优先处置权。

在处理 inheritance问题时还需要考虑到担保责任的问题。根据《融资租赁司法解释》第十四条 规定：“承租人提供保证担保的，即使承租人死亡，保证人的担保责任仍然有效。”如果承租人提供了抵押或第三方保证等担保，则继承人需要继续履行相关的担保义务。

租赁关系能否继承问题的综合分析

通过上述讨论租赁关系是否能够由继承人继承并不是一个简单的法律问题，而是涉及到多个方面的考量。

租赁关系能否继承？法律实务中的争议与解决 图2

1. 从法律性质上看，租赁合同是一种独立的民事合同关系，在继承法上可以视为一种合同权利和义务的继受；

2. 在融资租赁关系中，继承人继承的是使用租赁物的权利而非所有权本身；

3. 继承人在实际履行能力方面需要得到出租人的认可；

4. 租赁物的实际归属问题需要按照合同约定或法律规定处理。

在实践中，融资租赁交易的风险管理显得尤为重要。出租人在订立合不仅要审查承租人的资质和信用状况，还应考虑到未来可能发生继承或权利转移的风险，必要时可通过保险安排、风险分担机制等手段分散风险。

租赁关系在承租人死亡后并非绝对不能 inheritance，而是需要根据具体情况综合认定。在融资租赁纠纷日益增多的今天，正确认识和处理 rental contract 的继承问题是每一个当事人和法律工作者都需要认真思考的问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）