夫妻继承房屋的法律问题及实务操作

夫妻继承房屋？

夫妻继承房屋是指在婚姻关系存续期间，一方或双方因死亡而发生的房屋所有权转移。根据我国《中华人民共和国民法典》第153条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括不动产和动产。房屋作为重要的不动产，在夫妻继承中具有特殊的地位和意义。

在现实生活中，夫妻共同所有的房屋往往登记在一方名下，另一方则享有共有权。当一方死亡后，生前拥有的房产份额将按照法定程序转移给另一方或其合法继承人。这种情况下，夫妻继承房屋不仅涉及到财产权益的转移问题，还可能引发一系列法律关系和权利义务的调整。正确理解和处理夫妻继承房屋的相关法律问题是十分必要的。

夫妻继承房屋的法律基础

夫妻继承房屋的法律问题及实务操作 图1

1. 遗产范围：根据《民法典》第153条的规定，遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。在婚姻关系中，如果一方死亡，其名下的房产将作为遗产进行分配。需要注意的是，夫妻共同所有的房产在继承开始前应当先析产分割，确定各自享有的份额。

2. 法定继承顺序：根据《民法典》第127条的规定，配偶、子女和父母是顺序继承人。在一方死亡后，其遗产将由配偶（另一方）继承，如果双方有共同子女，则需要预留必要的份额给未成年子女或其他符合条件的继承人。

3. 夫妻共有权的特殊性：在婚姻关系存续期间取得的房产，若仅登记在一方名下，另一方是否享有共有权？根据《民法典》第1062条的规定，夫妻共同财产包括婚后所得的收入、知识产权收益等，但房产归属应当根据具体情况确定。如果房屋是在婚姻关系存续期间的，即使只登记在一方名下，另一方也应当认定为共同所有。

夫妻继承房屋的继承

1. 遗嘱继承与法定继承的区别：我国《民法典》第13条规定了遗嘱的形式和效力问题。如果被继承人生前立有遗嘱明确将房产留给配偶或其他人，则应当按照遗嘱内容进行继承。若无有效遗嘱，则按法定继承顺序分配。

2. 夫妻相互继承的权利：根据《民法典》第154条的规定，夫或妻在分割遗产时，应当保留胎儿的份额；作为被继承人的配偶，在未再婚的情况下有权优先继承遗产。需要注意的是，这一特殊权利仅限于丧偶后的配偶。

夫妻继承房屋的实际操作

1. 房产的价值评估：继承房产需要对房产的市场价值进行专业评估，以便确定各方应当继承的份额。评估工作应当由具有资质的房地产估价机构完成。

2. 继承协议的签订：在继承人之间就房产分割达成一致意见后，可以签订遗产分割协议，并将协议内容向公证机关申请办理继承权公证。

3. 房产过户登记：根据《民法典》第160条的规定，实际取得房产的一方应当及时办理房产过户手续，否则可能会影响其处分权利。

夫妻继承房屋的法律问题及实务操作 图2

夫妻继承房屋的纠纷处理

1. 析产诉讼：在夫妻共同财产分割过程中，如果对房产归属存在争议，可以依法提起析产诉讼。法院将根据实际情况确定各方的份额，并进行公正分配。

2. 遗产纠纷调解：通过人民调解或律师调解的方式解决继承纠纷是一种更为和谐的方式，既能减少家庭矛盾，又可以节省时间和成本。

夫妻继承房屋是涉及财产权益的重要法律问题，其处理不仅关乎家庭成员的切身利益，还可能对社会稳定产生一定影响。在实际操作中，应当充分考虑各方权益，严格按照法律规定程序办理相关手续，确保合法权益得到妥善保护。

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