亲属继承承租|房地产继承与遗嘱执行的法律解析

随着中国社会经济的发展和家庭财产结构的多样化，亲属间的不动产继承问题愈发复杂多样。特别是在城市化进程加快、房价持续攀升的背景下，“亲属继承承租”这一法律概念逐渐成为公众关注的焦点。“亲属继承承租”，是指在被继承人去世后，其近亲属依照法律规定或遗嘱内容，取得对遗产房屋的使用权或所有权的过程。

“亲属继承承租”的法律界定

根据《中华人民共和国民法典》千一百二十七条的规定，“亲属”包括配偶、子女和父母等近亲属。“亲属继承承租”实质上是一种特殊形式的遗产继承方式，主要适用于被继承人与承租人之间存在一定亲属关系的情形。

在实践中，该机制通常涉及以下法律关系：

1. 遗产房屋的所有权归属

亲属继承承租|房地产继承与遗嘱执行的法律解析 图1

2. 承租人的优先购买权问题

3. 所有权人与承租人之间的权利义务划分

“亲属继承承租”的法律适用情况

根据《关于审理婚姻家庭纠纷案件法律适用若干问题的解释》第二十五条的规定，如果被继承人生前已将房产出租并签订长期租赁合同，其近亲属在继承房产后需继续履行原有租赁协议。具体情形包括：

1. 继承人未明确表示放弃继承权

亲属继承承租|房地产继承与遗嘱执行的法律解析 图2

2. 租赁合同尚未到期

3. 承租人与继承人之间不存在利益冲突

在此过程中，法院通常会参考以下原则进行裁判：

权利保护优先：保障承租人的合法权益不受侵犯

契约自由原则：尊重原有租赁协议的法律效力

公平公正原则：在特殊情况下可适当调整租金标准或期限

“亲属继承承租”的实际操作问题

（一）典型案例分析

案例一：

张老夫妇生前将其名下的房产出租给李四使用。2019年，张老因病去世，其子张明未明确是否放弃继承权利。按照法律规定，张明需继续履行父亲与李四签订的原有租赁合同。

案例二：

王女士与其夫刘某育有一子小王。2020年，刘先生去世后，遗产房产由王女士继承。根据《民法典》千一百五十八条的规定，若王女士未明确表示放弃，其需履行已故丈夫与租客之间尚未到期的租赁协议。

（二）操作注意事项

1. 继承人应主动了解并核实被继承人生前的财产状况

2. 在处理房产过户或出租问题时，建议及时专业律师

3. 若存在争议，可通过协商、调解或诉讼等解决

“亲属继承承租”中的税务规划与法律风险防范

鉴于不动产的价值通常较高，“亲属继承承租”往往伴随着较为复杂的税务问题。以下几点可供参考：

合法避税路径：利用家庭共有财产制度或其他法律规定减轻税收负担

遗嘱事先规划：通过设立信托或签署遗嘱明确遗产分配方案，避免日后出现纠纷

为降低法律风险，建议采取以下措施：

1. 在继承开始前及时与所有相关方沟通，明确各方权利义务

2. 如有必要，寻求专业律师协助处理遗产过户及出租事务

3. 定期审查和更新遗嘱内容，确保其始终符合个人财产规划目标

“亲属继承承租”作为一种特殊的遗产分配，在实践中涉及大量法律问题。为了更好地维护各方权益，建议在处理此类事务时严格遵循法律规定，并寻求专业法律人士的帮助。只有这样，才能既保障继承人的合法权益，又确保整个过程的公平与正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）