房屋继承|遗产房产纠纷：什么房子无法被继承？

在中国法律体系中，房屋继承是一项复杂且需要严格遵循法定程序的事务。根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，只有属于被继承人合法所有的财产才被视为遗产，并在符合条件的情况下进行继承。并非所有类型的房产都归于继承范围之列，特定情况下存在的法律限制或特殊权属情形将导致某些房子无法依法继承。详细分析什么性质的房子不能被继承，以及相关法律规定和司法实践中需要特别注意的事项。

遗嘱未涉及的共有房产：

在中国，房屋的所有权可以归属于多个共有人。如果某处房产属于夫妻共同财产或家庭成员共同共有的，那么未经过其他共有人同意的情况下，任何一方都不能单独将该房产列为遗产进行继承。根据《民法典》第249条至251条的规定，共有房产的处分必须获得所有共有人的一致同意，否则即为无效行为。如果被继承人生前未通过合法协议确定产权分割问题，其他共有人可以通过法律途径主张权利，阻止该房产进入遗产继承程序。在夫妻共同财产的情况下，配偶一方不能单方面将共有房产作为遗产分配给子女。

非法所得或来源不明的房屋：

根据《民法典》第153条规定，违反法律法规或者公序良俗取得的财产权益不受法律保护。如果某处房产是通过贪污受贿、或洗钱等违法手段获得的，则该房产根本不能被视为遗产，继承人亦无权主张继承。即使被继承人生前立有遗嘱，但因房屋来源不合法而产生的继承纠纷案件在司法实践中将直接被法院驳回。

设有特殊权属情形的房产：

我国法律规定了一些房产类型或状态会严重影响其作为遗产的可继承性：

房屋继承|遗产房产纠纷：什么房子无法被继承？ 图1

1. 查封或扣押中的房产。根据《民事诉讼法》的相关规定，被执行人名下房产一旦进入执行程序，则遗产继承请求将无法对抗法院的强制执行。

2. 挂靠他人名下的房产。实践中经常出现实际购房人与产权登记人不一致的情况，除非被继承人能够证明该房产的实际权属归其所有（如通过借名买房协议），否则难以认定为遗产。

房屋继承|遗产房产纠纷：什么房子无法被继承？ 图2

3. 属于限制流通物或受特许经营性质的房产。军产房、央产房等特殊性质房屋往往存在复杂的政策性转让限制，通常不能直接作为遗产继承。

4. 具有人身专属性质的房产，如已故人名下的福利分房或保障性住房，这些房产可能附有一定的人口管理功能，难以单独作为遗产进行私人间的继承。

法律禁止继承的特殊情形：

某些特定类型的房产即便符合条件，仍然不能作为遗产进行继承：

专门用于社会公益事业的房产，如学校、医院等非营利性质的房产。

已经设立抵押权或质权且未解除的房产

被依法征收或者征用尚未完成补偿安置的房产。

解决争议的具体建议：

在司法实践中，为避免或处理房产继承纠纷，建议采取以下措施：

1. 尽早通过法律程序确认房屋权属关系。

2. 对于共同财产，及时签署明确的分割协议。

3. 在继承人范围和顺序不明的情况下，可申请人民法院进行宣告继承。

4. 遇到遗产房产被非法处分的情况时，应积极主张权利，采取诉讼手段维护自身合法权益。

合法继承权受法律保护，但必须建立在合法取得前提之上。随着中国房地产市场的发展和公民财产意识的增强，更多复杂的房屋权属问题不断涌现。对于无法继承的房产类型，既要明确法律边界，也要注意及时防范可能出现的风险。当遇到房屋继承纠纷时，建议及时咨询专业遗产规划律师或寻求法律援助，以免造成不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）