常州房产继承手续|房产继承流程-法律实务指南
常州房产继承手续？
常州房产继承手续是指在常州地区，公民通过法定程序继受他人房产所有权的法律行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产继承属于民事法律关系范畴，需遵循法律规定程序。
从法律实务角度来看，房产继承涉及继承权的确认、遗产范围的界定以及房产过户登记等多个环节。系统梳理常州房产继承手续的具体流程，并就实践中常见问题提供专业建议。
常州房产继承流程概述
确定继承人资格
1. 法定继承顺序
根据《民法典》千一百二十七条规定，房产法定继承人的范围和顺序如下：
常州房产继承手续|房产继承流程-法律实务指南 图1
顺位：配偶、子女、父母
第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
2. 特殊情形处理
妻子或丈夫在婚前通过遗嘱获得的房产，在婚姻存续期间属于个人财产，继承时需特别说明。
再婚家庭中，继子女与生子女享有同等继承权。
查询被继承人遗产情况
1. 不动产登记查询
继承人在正式办理过户前，应向常州不动产登记交易中心查询被继承人名下的房产信息：
登记地址：常州市天宁区长江南路28号
：0519xxxxxxxx
2. 财产状况调查
如发现遗产范围涉及其他财产（如存款、股票等），需同步开展调查。
申请继承权公证
常州房产继承可选择自行协商处理或通过公证程序确认继承权。建议采取公证方式，以确保法律效力：
1. 公证申请材料
身份证明文件：申请人身份证复印件（需核验原件）
婚姻状况证明：结婚证、离婚证等，如未婚需提供单身声明
家属关系证明：户口簿、出生医学证明等
死亡证明：医院出具的死亡证明书或公安部门注销户口证明
2. 公证程序
（1）预约登记：通过常州公证处网站或现场预约
（2）材料递交：提交上述文件至公证机构
（3）调查核实：公证员对继承人资格、遗产范围等事项进行审查
（4）领取公证书
房产过户登记
1. 登记申请材料：
公证书或法院判决书（遗嘱继承需提供原件）
已故产权人的身份证明复印件
不动产权证书
继承人身份证及复印件
2. 登记流程：
（1）前往常州市不动产登记交易中心申请过户
（2）支付相关税费
常州房产继承手续|房产继承流程-法律实务指南 图2
（3）领取不动产权书
常见问题解答
1. 我需要多少钱才能办好常州房产继承手续？
工商查档费：约1030元
公费用：依据标的额收取，通常为5020元
不动产登记费：90元/件
印花税：按房产评估价值的0.05%征收
继承权税费：继承人一般无需缴纳个人所得税
2. 如果有争议该如何处理？
协商解决：建议在专业律师陪同下进行谈判，签订书面协议
调解程序：可向当地调解委员会申请调解
仲栽或诉讼：情况复杂时，应该选择维护自身权益的法律途径
法律建议
1. 谨慎办理相关手续
在办理常州房产继承手续时，建议不要轻信"一条龙"机构的承诺，务必本人亲自到场办理。
2. 注意保存文件原件
旧房产、死亡明等原始资料需要妥善保管，一旦丢失可能影响後续过户。
3. 及时完税
税收政策具有时限性，继承人应在法定期限内完成相关税款的缴纳义务。
4. 必要时寻求法律支援
对於涉及复杂情况（如继承纠纷、海外继承人等），建议及早谘询专业 lu?t s? ?? nh?n ???c assistance专业的法律建议。
以上就是常州房产继承手续的主要内容和办理流程。为保障自身权益，建议市民在办理过程中仔细核对每项材料，按要求完成各个环节的办理程序。如遇疑问，可及时联系当地司法机关或专业律师事务所以获得进一步指导。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）