如何办理房产继承手续：绿本继承全流程指南

在现代法律体系中，房产继承是公民权利的重要组成部分。不动产权证（俗称“绿本”）作为房产合法所有权的书面证明，其继承问题涉及广泛的法律实务操作。结合中国现行法律法规，详细解析绿本继承的具体流程、注意事项及相关法律责任，为读者提供一份完整的操作指南。

不动产权证书（绿本）

不动产权证书是不动产统一登记制度的重要组成部分，由自然资源部门依法颁发。该证书记载了不动产权利人、权利性质、取得方式、土地用途等关键信息，具有法律效力。在房产继承过程中，“绿本”不仅是确认房产归属的关键文件，也是办理过户手续的核心凭证。

房产继承的法律前提条件

1. 继承人的确定

根据《中华人民共和国民法典》，房产继承的顺序继承人为：

如何办理房产继承手续：绿本继承全流程指南 图1

配偶

子女

父母

兄弟姐妹

若上述继承人不存在，则由祖父母、外祖父母等第二顺序继承人依法继承。

读者需注意，如果存在遗嘱或遗赠扶养协议，相关法律规定会优先尊重遗嘱内容；若无有效遗嘱，将按照法定继承顺序处理。

2. 被继承房产的合法性

办理绿本继承前，需确保拟继承房产属于被继承人的合法财产。如系夫妻共同财产，则配偶方享有优先权。

3. 相关法律文件准备

包括但不限于：

不动产权证（绿本）

被继承人死亡证明

继承人身份证明（身份证、户口簿等）

家庭关系证明（如出生医学证明、结婚证、派出所开具的关系证明）

房产继承的具体操作流程

1. 查询房产信息

登录当地不动产登记中心网站或前往现场，查询被继承房产的详细信息。

确认不动产权证书是否齐全，是否存在抵押、查封等限制性权利。

2. 准备申请材料

根据《不动产登记操作规范（试行）》的要求，需提交以下资料：

不动产权申请表

身份证明（继承人本人办理的需携带身份证；委托他人办理的需提供公证委托书）

家庭关系证明材料

房屋平面图或其他权籍调查成果

继承人同意接受遗产的声明

如何办理房产继承手续：绿本继承全流程指南 图2

3. 提交申请并受理

携带上述材料前往不动产登记中心办事大厅，提交继承转移登记申请。

工作人员会对相关材料进行形式审查，并要求填写《询问记录》。

4. 缴纳相关税费

绿本继承属于物权变动行为，在办理过程中需缴纳契税、增值税等相关税费。具体收费标准如下：

契税：法定继承人免征；其他继承人按房产评估价值的1%3%

增值税：若房产满五唯一，则可免征，否则按5%计算

其他相关费用（如登记费、评估费等）

5. 领取不动产权

材料齐全且审查通过后，继承人可在规定时间内领取新的不动产权书。

需要注意的法律风险

1. 遗产纠纷风险

若存在多个继承人或复杂的家庭关系，需特别注意遗产分配争议。建议在办理前咨询专业律师，确保程序合法合规。

2. 税款计算风险

税务机关会对继承房产的实际价值进行评估，若发现虚报、瞒报情况，将面临补缴税款和行政处罚的风险。

3. 登记错误风险

由于不动产权属登记具有公示效力，一旦登记有误，纠正程序复杂且耗时。因此在提交材料前，务必要核实相关信息。

4. 交易安全风险

若未完成继承变更登记，房产仍可能面临被抵押、出租等风险。因此建议尽快完成过户手续。

特殊情况处理

1. 遗嘱的效力问题

需确保遗嘱真实有效。若有争议，需经人民法院判决确认。

对于自书遗嘱或代书遗嘱，需注意形式要件的合法性。

2. 非婚生子女的继承权

根据《民法典》规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的继承权。但在实践中仍需提供亲子关系明。

3. 华侨、外国人继承中国房产问题

外国人在中国境内办理房产继承，需按照法律规定完成公认程序，并委托国内律师相关手续。

绿本继承作为一项复杂的法律实务工作，需要严格遵循法律法规和操作规范。建议在实际操作中，遗产继承人应充分准备材料，必要时寻求专业法律服务，以确保整个流程合法合规。相关部门也在不断优化不动产登记服务，进一步简化办理程序，提升办事效率。

希望本文能为您提供详实、可靠的参考信息，帮助您顺利完成房产继承手续！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）