夫妻一方过世的房产继承：法律流程与实务操作指南

在中国，房产继承是家庭生活中常见的法律事务之一。尤其是当夫妻中一方因故去世时，房产继承问题往往成为家庭成员关注的焦点。详细分析夫妻一方过世后的房产继承法律流程、注意事项以及相关实务操作，帮助读者了解如何合法合规地处理此类事务。

房产继承的基本法律规定

根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，房产作为遗产，在夫妻一方过世后，其房产继承问题主要涉及以下两种情况：

1. 法定继承：即在被继承人（去世的一方）未留有遗嘱的情况下，房产将按照法定顺序进行继承。

夫妻一方过世的房产继承：法律流程与实务操作指南 图1

2. 遗嘱继承：如果被继承人生前立有遗嘱，并明确指定房产的归属，则遗嘱内容优先于法定继承顺序执行。

对于夫妻共有房产，若其中一方去世，另一方在婚姻关系存续期间对房产享有的权利将自动转化为其个人所有财产。根据《物权法》的相关规定，夫妻共有房产的权利归属可以分为以下两种情形：

若双方未明确约定房产的所有权比例，则默认为等额共有；

若双方有明确的协议或约定，则按照约定的比例确定各自对房产的所有权。

房产继承的具体流程

步：评估房产归属情况

在处理夫妻一方过世后的房产继承问题之前，需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。通常情况下，夫妻共有房产是指双方在婚姻关系存续期间通过共同或赠与等获得的房产。如果被继承人的配偶仍然健在，则其对该房产享有平等的所有权。

第二步：确定遗产分配

1. 法定继承

确定继承人范围：根据《继承法》规定，顺序继承人为被继承人的配偶、子女以及父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。

明确遗产份额：在未留有遗嘱的情况下，遗产将按照继承人的法定份额进行分配。若被继承人有两位子女和一位配偶，则房产将由三人平均分配。

2. 遗嘱继承

遗嘱的有效性确认：需要对遗嘱的真实性、合法性和有效性进行全面审查。通常情况下，遗嘱需经公证机构公证或由两名以上见证人在场签字确认。

执行遗嘱根据遗嘱的明确指示，将房产归属于指定的继承人或其他受益人。

第三步：办理房产过户手续

1. 提交相关材料

被继承人的死亡证明（如医学死亡证明或火化证明）

房产所有权证及土地使用权证（若有）

继承人的身份证明文件（如身份证、户口簿等）

法院出具的遗产分配判决书或遗嘱公证书

2. 支付相关费用

房地产交易服务费：根据当地收费标准，通常为房产评估价值的一定比例。

印花税：一般按房产转移金额的0.05%计算。

公证费用：若涉及继承公证，则需按照公证机构的标准支付相关费用。

3. 完成过户登记

继承人持上述材料到当地房地产交易中心办理房产过户手续；

房产交易中心审核通过后，将新的房产所有权证颁发给继承人。

实务操作中的常见问题及注意事项

1. 确定遗产范围时需注意的问题

若房产为夫妻共有，则在被继承人过世后，其配偶对该房产享有平等的所有权；

若房产属于一方婚前财产或通过遗嘱、赠与等获得的，则需进一步明确其归属关系。

2. 遗产分割中的特殊情形

若被继承人的遗产中包含共同存款或其他财产，则需一并纳入遗产范围进行分配；

若继承人中有未成年人，则需由法定监护人代为办理相关手续。

3. 公证与诉讼的选择

如果各继承人之间对遗产分配达成一致意见，则可以选择通过继承公证的快速办结；

若存在争议或无法协商一致，则需向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

案例分析

案例背景：李女士和王先生系夫妻关系。李某于2023年因病去世，生前未留下遗嘱。两人育有一子小王，并共同拥有一套位于北京市的房产。现小王拟继承该房产。

法律流程：由于李某未留有遗嘱，房产将按照法定继承顺序进行分配。作为被继承人的配偶和儿子，王先生和小王均为顺序继承人，每人应获得该房产的一半份额。随后，两人需共同到房地产交易中心办理房产过户手续，并支付相关费用。

夫妻一方过世的房产继承：法律流程与实务操作指南 图2

夫妻一方过世后的房产继承问题涉及广泛的法律知识和实务操作，需要各方参与者严格遵守法律规定并妥善处理。我们希望读者能够更好地理解房产继承的相关流程，并在实际操作中避免常见误区，确保合法权益得到有效保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）