房产过户继承流程详解：如何办理房屋所有权转移登记手续

随着我国房地产市场的不断发展，房产继承过户成为许多人需要面对的法律事务。房产作为家庭财产的重要组成部分，在被继承人去世后，其合法继承人需要按照相关法律规定完成房产过户手续。详细介绍房产过户继承的完整流程，并指导如何办理房屋所有权转移登记手续。

我国关于房产继承的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》及其相关规定，房产继承属于遗产继承的一部分，需遵循法定继承和遗嘱继承的相关规定。在被继承人去世后，其合法继承人可以通过公证、诉讼等方式确认房产归属，并完成过户手续。

房产继承的基本流程

1. 确定继承人身份

房产过户继承流程详解：如何办理房屋所有权转移登记手续 图1

根据法律规定，房产的顺序继承人包括被继承人的配偶、子女及父母。第二顺序继承人为兄弟姐妹等其他近亲属。

如果被继承人生前立有遗嘱，需按照遗嘱指定的继承人办理过户手续；

如无遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。

2. 办理死亡证明

房产继承的步是为被继承人办理死亡证明。通常可以凭借医院出具的死亡证明或公安机关的销户证明完成此项手续。

3. 提交继承申请

继承人需向房产所在地的不动产登记中心提交继承申请，并提供以下材料：

被继承人死亡证明；

房产所有权证书或其他权属证明文件；

继承人的身份证明（如身份证）；

户口簿或亲属关系证明；

若涉及遗嘱继承，需提供经公证的遗嘱。

办理房产证过户手续的具体流程

1. 档案查询与核实

不动产登记中心会对提交的材料进行初步审核，并对房产信行查档。重点核实以下

房产是否存在抵押、查封等权利限制；

房产的实际面积是否与产权证一致；

有无其他共有人。

2. 继承权公证

继承人需携带相关材料到当地公证机构办理继承权公证。

办理遗嘱继承的，需提交经公证的遗嘱；

法定继承的，需提供家庭成员关系证明；

公证过程中需核实继承人的身份信息。

3. 缴纳相关税费

房产过户需要缴纳契税、印花税等费用：

契税：一般按房产评估值的1%3%计算；

房产登记费：按房产面积收取；

其他可能产生的费用（如评估费）根据具体情况而定。

4. 办理转移登记

材料审核通过后，继承人需携带身份证明及完税凭证到不动产登记中心办理转移登记手续，并领取新的不动产权证书。

房屋所有权转移登记的具体步骤

1. 申请受理

继承人提交所有材料到不动产登记窗口；

工作人员核验材料完整性；

符合条件的当场予以受理。

2. 材料审核

登记部门对提交的材料进行详细审查；

包括继承人身份核实、房产归属确认等环节；

必要时会联系公证机构或档案馆进一步核实信息。

3. 缴费与领证

在完成所有审核程序后，继承人需按照规定的收费标准缴纳相关费用，并凭缴费凭证领取新的不动产权证书。

房产过户继承中的常见问题

1. 如何确定房产价值？

可由专业评估机构进行评估；

或以房产市场价作为参考依据；

评估结果将影响税费的计算。

2. 需要哪些材料？

被继承人死亡证明；

不动产权证；

户口簿及亲属关系证明；

继承人身份证明；

是否有遗嘱，若有需公证书；

其他可能需要的补充材料。

3. 办理时间

材料齐全的情况下，登记部门会在15个工作日内完成审核；

特殊情况下可能会延长处理时间。

操作指南

为方便群众办理房产继承过户业务，以下提供详细的操作流程：

1. 准备阶段

收集并整理所需的所有材料；

房产过户继承流程详解：如何办理房屋所有权转移登记手续 图2

确保材料真实、完整、有效；

提前了解当地的具体政策和要求；

2. 提交申请

带齐所有材料到不动产登记中心窗口申请；

工作人员会对材料进行初步审查；

材料不全的需当场补齐；

3. 等待审核

审核通过后，领取准予登记通知书；

接到通知后按指定时间携带身份证明和完税凭证办理后续手续；

4. 办理过户

在确认无误后，完成不动产变更登记；

领取新的不动产权证书。

注意事项

1. 材料准备要齐全

缺少任何关键材料都会导致申请被退回；

建议提前与不动产登记中心联系，咨询所需的具体材料；

2. 依法缴纳相关税费

必须严格按照规定纳税缴税；

税费的减免需要符合国家相关政策；

不得偷逃税款或弄虚作假；

3. 注意房产权利限制

房产如存在抵押、查封等情况，需先解除相关权利限制；

在继承过程中发现有权利纠纷的应妥善处理后再申请过户。

房产继承过户是一项复杂的法律程序，涉及多个部门和多种材料。为确保顺利完成这一流程，建议继承人提前做好充分准备，必要时可寻求专业律师的帮助。了解和掌握相关的法律规定也是顺利完成房产过户的重要前提。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）