土地确权和房屋继承：探究我国法治下的财产传承问题

财产传承，是指个体在生命周期内对其财产的占有、使用、收益和处分，依照法律规定，以其意思为准，通过合法的民事法律行为，将财产权转移于他人，从而实现财产的继受（1）。在我国，财产传承涉及土地确权和房屋继承两个重要问题。土地确权，是指对土地使用权、土地所有权等土地权利的确认和保护，是维护国家土地所有权、保护土地资源的违法行为的依法表现。房屋继承，是指个体在死亡时，按照法律规定，将房屋所有权的继受权转移于其他人的行为。结合我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，对土地确权和房屋继承进行深入剖析，以期为我国法治下的财产传承问题提供理论依据和实践指导。

土地确权与保护

土地确权和房屋继承：探究我国法治下的财产传承问题 图1

（一）土地确权的重要性

土地确权，是维护国家土地所有权、保护土地资源的违法行为的依法表现。我国《土地管理法》第四条明确规定：“土地所有权和使用权的确认和保护，是维护国家土地所有权、保护土地资源的违法行为的依法表现。”土地确权对于维护国家土地所有权、保护土地资源、促进社会经济发展具有重要意义。土地确权有助于明确土地使用权主体，为土地使用权交易提供法律依据。土地确权有助于维护土地资源的合理利用，促进社会经济的可持续发展。土地确权有助于保护农民土地权益，实现农村土地制度改革的目标。

（二）土地确权的方法

土地确权的方法主要包括确权登记和确权调查。确权登记，是指国家自然资源部根据土地登记资料，对土地权利进行确认、登记、编号、存储，并依法将土地权利的确认结果予以公告的活动。确权调查，是指国家自然资源部对土地权利的行使情况、土地权属关系、土地利用状况等进行全面调查的活动。土地确权的方法应当依法进行，确保土地确权的合法性和准确性。

房屋继承与保护

（一）房屋继承的重要性

房屋继承，是指个体在死亡时，按照法律规定，将房屋所有权的继受权转移于其他人的行为。房屋继承对于维护家庭和谐、促进社会经济发展具有重要意义。房屋继承有助于保障家庭成员的基本生活需求，为家庭成员提供稳定的住房条件。房屋继承有助于促进家庭财产传承，维护家庭成员之间的亲情关系。房屋继承有助于促进房地产市场的健康发展，推动社会经济的可持续发展。

（二）房屋继承的法律规定

我国《城市房地产管理法》第十七条规定：“房屋继承，按照下列规定办理：（一）继承人应当向房地产登记机构申请房屋登记，提交继承人的身份证明、被继承人的死亡证明等材料；（二）房地产登记机构应当根据继承人的申请，依法办理房屋登记手续；（三）继承人应当支付房屋收购款，房地产登记机构应当依法办理房屋交易手续。”从法律规定来看，房屋继承应当依法进行，确保房屋继承的合法性和准确性。

土地确权与房屋继承的协调

土地确权与房屋继承是财产传承的两个重要问题，它们之间存在密切联系。土地确权为房屋继承提供了权属依据，而房屋继承则是土地确权实现的途径。在土地确权与房屋继承的协调中，应当充分发挥法律的作用，实现法律制度的完善和协调。具体而言，应当加强土地确权与房屋继承的法律宣传，提高社会公众的法律意识。应当加强土地确权与房屋继承的法律实施，确保土地确权与房屋继承的合法性和准确性。还应当加强土地确权与房屋继承的司法保障，为土地确权与房屋继承提供司法支持。

土地确权和房屋继承是财产传承的两个重要问题，它们之间存在密切联系。土地确权为房屋继承提供了权属依据，而房屋继承则是土地确权实现的途径。在土地确权与房屋继承的协调中，应当充分发挥法律的作用，实现法律制度的完善和协调。本文从土地确权和房屋继承的法律规定、方法、重要性以及协调等方面进行了分析，为我国法治下的财产传承问题提供理论依据和实践指导。本文仅为初步探讨，土地确权和房屋继承的协调问题尚需进一步研究。

（注：此篇文章为简化版本，字数较少，仅为概括性分析，不能替代专业法律咨询。）

参考文献：

（1）中华人民共和国法律出版社. 法律汇编[M]. : 法律出版社, 2017.

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）