探究房屋继承的法律法规及实践操作

房屋继承，是指继承人依法取得被继承人的房产及其他相关财产权益的行为。房屋继承涉及多方面的法律问题，包括法定继承、遗嘱继承、法定继承与遗嘱继承的衔接等。重点探讨房屋继承的法律法规及实践操作。

法律法规

1. 《中华人民共和国继承法》（以下简称《继承法》）

《继承法》是规范我国房屋继承法律制度的根本法律依据。根据《继承法》，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法定继承顺序和份额分配被继承人的遗产。遗嘱继承是指按照被继承人的遗嘱分配遗产。在法定继承和遗嘱继承之间，存在优先顺位原则。如果存在遗嘱，那么遗嘱继承优先于法定继承。

2. 《中华人民共和国土地管理法》

《土地管理法》规定了土地使用权和地面的使用权可以继承。土地使用权继承时，需要向土地管理部门申请，经批准后，才能继续使用。地面的使用权继承时，需要进行土地测量，确认地面的权属后，才能继承和使用。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》规定，房屋所有权和使用权的继承，需要符合法律规定的条件。在房屋所有权和使用权的继承过程中，需要向房地产管理部门申请，经批准后，才能继续使用。

实践操作

1. 法定继承

（1）确定继承顺序

在房屋继承中，要确定继承顺序。根据《继承法》，继承顺序是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹。在有配偶的情况下，如果配偶健在，那么配偶优先继承。在配偶去世后，子女优先继承。子女之间有顺序，长子孙继承优先于短子孙。

（2）确定继承份额

在法定继承中，继承份额是按照继承人的顺序和份额分配的。继承份额的划分可以根据被继承人的意愿或者继承人的协商结果确定。协商不成的，按照法定继承顺序和份额分配。

2. 遗嘱继承

（1）遗嘱的订立

遗嘱是指被继承人通过书面或者口头形式，对自己的财产进行处分，并指定继承人的行为。遗嘱的订立应当遵循法律规定的形式和内容。遗嘱人有权对自己的财产进行遗嘱处分，但不得侵犯法定继承人的权益。

探究房屋继承的法律法规及实践操作 图1

（2）遗嘱继承的办理

遗嘱继承的办理需要按照法律规定的程序进行。遗嘱继承人应当向有关部门提交遗嘱继承申请，并提供遗嘱文本、身份证明等材料。有关部门会对遗嘱继承申请进行审核，审核通过后，遗嘱继承人可以按照遗嘱继承遗产。

3. 法定继承与遗嘱继承的衔接

在实际操作中，法定继承和遗嘱继承可能会存在。继承人应当根据《继承法》的规定，处理好法定继承和遗嘱继承之间的关系。如果遗嘱继承优于法定继承，那么遗嘱继承人应当优先按照遗嘱继承遗产。如果法定继承优于遗嘱继承，那么在法定继承之后，遗产中的剩余部分，由遗嘱继承人按照遗嘱继承。

房屋继承是涉及多方面法律问题的一种法律行为，需要按照法律法规的规定进行实践操作。在实际操作中，应当注意继承顺序和继承份额的确定，以及遗嘱继承的办理。只有这样，才能确保房屋继承的合法性和有效性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）