房产结婚赠与|法律风险防范与权益保障指南

“房产结婚赠与”作为一种特殊的婚姻财产约定方式，在我国城市化进程加速、房价持续上涨的背景下逐渐兴起。“房产结婚赠与”，是指一方或双方在婚前或婚后通过赠与合同的方式，将名下的房产或其他相关权利转移给另一方的行为。这一现象的出现，既反映了年轻一代对于和婚姻的重视程度，又折射出他们在高房价压力下的无奈选择。

“房产结婚赠与”并非简单的财产转移行为，而是涉及民事法律关系中的多项法律问题。通过赠与合同进行房产转移，既需要遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定，也需要考虑到婚前财产、夫妻共同财产以及继承等多方面的法律规定。在实际操作中，由于人们对于法律知识的了解程度不同，常常会引发诸多争议和纠纷。

结合相关法律法规以及司法实践，深入分析“房产结婚赠与”这一现象背后的法律问题，并提出相应的风险防范建议，以期为准备步入婚姻殿堂的情侣们提供参考。

结婚赠与|法律风险防范与权益保障指南 图1

“结婚赠与”的法律定义与现实背景

1. 法律定义

从法律角度来看，“结婚赠与”属于民事法律中的单务合同。根据《中华人民共和国合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。”在“结婚赠与”中，赠与人通过签订赠与合同将的所有权转移给受赠人。

需要注意的是，作为一种特殊的不动产，其赠与不仅涉及到物权法的相关规定，还需要遵守《城市房地产管理法》中的登记备案程序。如果夫妻双方约定将作为共同财产或是一方的婚前财产进行赠与，那么还需要结合《中华人民共和国婚姻法》的相关条款来处理。

2. 现实背景

在我国大中城市，房价居高不下，年轻人想要通过自身努力一套属于自己的难度越来越大。在结婚时，部分经济条件较好的一方可能会选择将名下赠与另一方，以表达对婚姻的重视或缓解对方的购房压力。

与此“结婚赠与”也反映了当代婚姻观的转变：一些年轻人希望通过财产上的付出换取另一半的信任和承诺，甚至将其视为一种对婚姻长久性的投资。这种做法往往会带来一定的法律风险，尤其是在夫妻感情出现裂痕时，容易引发关于归属的纠纷。

“结婚赠与”中的法律关系分析

1. 与《合同法》的关系

赠与合同一旦签订并经过公证或登记备案，便具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”但是，如果赠与合同已经完成交付或登记，则不得随意撤销。

在“结婚赠与”中，由于属于不动产，其所有权的转移需要经过不动产登记程序。在赠与完成后，除非出现法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人的合法权益），否则赠与人无权单方面撤销赠与。

2. 与《婚姻法》的关系

根据我国《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。”如果是在婚后通过赠与转移至夫妻一方名下，则需要考虑是否属于夫妻共同财产。

在司法实践中，法院通常会根据夫妻双方的真实意思表示来认定。如果赠与行为是在结婚前完成的，一般会被视为婚前个人财产；但如果发生在婚姻关系存续期间，则可能被视为夫妻共同财产。

3. 与《物权法》的关系

作为不动产，其所有权转移必须遵循《中华人民共和国物权法》的相关规定。具体而言，赠与需要完成以下程序：

签订赠与合同；

办理不动产权属登记（一般由受赠人负责）；

支付相关税费（如契税、印花税等）。

如果上述程序未能妥善履行，则可能导致所有权的转移存在瑕疵，从而引发法律纠纷。

4. 与《继承法》的关系

在某些情况下，“结婚赠与”还可能涉及到继承问题。如果受赠方在婚姻存续期间去世，其名下的作为遗产可能会按照法定程序进行分割。

在签订赠与协议时，夫妻双方需要充分考虑到未来可能出现的遗产继承风险，并通过法律手段加以规避，提前明确的归属或设置相应的限制条件。

“结婚赠与”的操作流程与注意事项

1. 操作流程

（1）双方协商并签订书面赠与合同；

（2）由受赠方携带相关材料（如身份证明、婚姻状况证明、不动产权属证书等）到不动产登记中心申请转移登记；

（3）支付相关税费，并完成所有权变更登记。

2. 注意事项

法律见证：为了确保赠与行为的真实性与合法性，建议在签订合邀请专业律师进行见证。

财产分割协议：如果夫妻双方希望通过赠与实现婚前财产隔离，则应另行签订婚前财产协议，明确各自的权利与义务。

风险防范：对于受赠方而言，在获得的也需要承担相应的管理责任。及时缴纳物业费、维修基金等相关费用，防止因疏忽导致贬值或损坏。

“结婚赠与”中的潜在法律风险

1. 赠与撤销的风险

根据《中华人民共和国合同法》第186条规定，赠与人在所有权转移之前可以单方面撤销赠与。这意味着在实际操作中，如果赠与人因故反悔，则可能导致受赠方的经济损失。

在司法实践中，法院通常会基于维护婚姻关系稳定性原则来处理此类纠纷。但如果双方未能通过协商解决问题，则可能需要通过诉讼途径解决。

2. 带来的利益失衡

房地产市场具有一定的波动性，在“结婚赠与”中，如果受赠方因房价上涨而获得更多收益，则可能导致赠与人产生心理不平衡，从而引发家庭矛盾。

3. 遗产继承风险

房产结婚赠与|法律风险防范与权益保障指南 图2

如果受赠方在婚姻存续期间去世，则其名下的房产可能会按照法定程序进行分割。在此过程中，赠与人的权益可能受到一定程度的损害。

“房产结婚赠与”的法律建议

1. 建立健全的合同体系

在签订房产赠与协议时，应尽可能详细地约定双方的权利与义务，并明确规定违约责任及争议解决方式。

2. 设置必要的限制条件

为了防止赠与人在房产转移后反悔或滥用撤销权，可以在赠与合同中约定特定的限制条件。

在房产所有权转移完成后，未经受赠方同意不得行使撤销权；

对于因市场价格波动导致的增值部分，双方可以另行协商分配方式。

3. 及时办理登记手续

房产赠与必须经过法定登记程序方可生效。在签订合同后，双方应当尽快完成相关手续，以避免发生不必要的纠纷。

4. 做好风险预案

对于可能出现的法律风险，建议夫妻双方在婚前或婚后通过协议明确约定，并保留相关证据（如通话录音、短信记录等），以便在需要时维护自身合法权益。

5. 寻求专业法律支持

在处理“房产结婚赠与”这一复杂问题时，最好聘请专业律师全程法律服务。律师可以根据具体情况制定合理的解决方案，并协助完成各项法律程序，从而最大限度地降低法律风险。

“房产结婚赠与”作为一种新型的婚姻财产处理方式，在实践中既可能成为增进夫妻感情的纽带，也可能演变为引发家庭矛盾的导火索。在具体操作过程中，双方必须充分考虑各种潜在法律风险，并通过完善的合同体系和合理的制度设计来加以规避。

也需要明确一点：“房产结婚赠与”并不是解决婚姻问题的，它只能在特定条件下发挥积极作用。对于夫妻而言，建立良好的沟通机制和共同的目标才是维系婚姻长久的关键所在。

希望通过本文的分析与探讨，能够帮助准备步入婚姻殿堂的年轻人更好地理解“房产结婚赠与”的法律内涵，从而做出更为明智的选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）