假结婚拆房现象的法律探讨及风险防范

随着我国城市化进程的加快以及房地产市场的快速发展，一些特殊的社会现象逐渐浮出水面。“假结婚”作为一种非传统婚姻行为，不仅在社会生活中引发了广泛讨论，也在法律实践中带来了诸多挑战。结合相关法律规定和司法实践，对“假结婚拆房”这一现象进行深入分析，并探讨其法律效力及风险防范策略。

“假结婚拆房”现象的定义与现状

“假结婚”，通常是指双方以获取某种利益为目的而进行的婚姻行为。这种婚姻关系并非建立在真实感情基础之上，而是出于经济利益或其他特定目的。“假结婚拆房”则是指部分当事人通过虚假婚姻登记的，规避国家限购政策、获取拆迁补偿款或享受其他优惠政策的行为。

从现有的案例来看，“假结婚拆房”的主体主要集中在两类人群中：一类是因限购政策限制而无法直接房产的非本地户籍人士；另一类是为了获取更多拆迁利益而在短期内频繁结婚和离婚的“职业结婚者”。这些行为不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，也给相关法律法规的执行带来了困难。

假结婚拆房现象的法律探讨及风险防范 图1

“假结婚拆房”的法律效力分析

在法律层面，“假结婚”涉及的是婚姻登记的合法性和婚姻行为的真实意思表示。根据《中华人民共和国婚姻法》第5条的规定，婚姻登记机关应当对当事人提交的材料进行审查，并询问相关情况，以确保婚姻关系的真实性。

在实践中，部分“假结婚”行为往往被认定为无效民事法律行为。这主要是因为：

1. 违背公序良俗原则：根据《民法典》第8条的规定，民事主体从事民事活动不得违反公共秩序和善良风俗。如果婚姻登记的目的并非成立真实的夫妻关系，而是为了达到某种特定的经济利益，则可能被认定为违反了社会公德。

2. 通谋虚伪表示理论的应用：在学界，“假结婚”通常被视为一种典型的“通谋虚伪表示”。这种行为表面上具有法律效力，但其实质是双方当事人共同合意虚构事实以规避法律。根据《民法典》第146条的规定，行为人因该意思表示受有损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3. 欺诈与恶意串通：在“假结婚拆房”案件中，如果一方通过虚假婚姻登记的侵害了他人的合法权益（如另一方配偶的房产份额），则可能构成欺诈或恶意串通。这种情况下，受损方可依据《民法典》第154条的规定请求确认相关行为无效。

“假结婚拆房”典型案例解析

以人民法院审理的一起案件为例：张某与李某为规避限购政策而协议“假结婚”，并共同了一套房产。后因房价上涨，双方就房产归属发生纠纷，李某诉至法院要求分割该房产。

在审理过程中，法院查明两人虽有婚姻登记，但并无真实的夫妻感情基础。且在购房过程中存在明确的合意以规避限购政策，则可能认定该婚姻关系无效，并据此对房产进行公平分割。

假结婚拆房现象的法律探讨及风险防范 图2

类似案件中，“假结婚”往往伴随着其他法律问题：如虚假身份信息、恶意骗取拆迁补偿款等。这些行为不仅可能引发民事纠纷，还可能触及刑法中的诈骗罪或其他相关罪名。

“假结婚拆房”的风险防范建议

面对“假结婚拆房”现象的泛滥，有必要从法律和社会治理两个层面采取措施：

1. 加强对婚姻登记信息的审查：民政部门应建立更为严格的婚姻登记审查机制，在受理登记时对当事人的婚姻状况、登记动机进行必要的调查核实。

2. 完善相关法律法规：建议在《民法典》框架下进一步明确“假结婚”行为的法律后果，特别是针对以获取经济利益为目的的虚假婚姻登记行为，建立更完善的规制机制。

3. 加大普法宣传力度：通过典型案例宣传和法律知识普及，提高公众对“假结婚”风险的认识，引导其遵守法律法规，避免因蝇头小利而陷入更大的法律困境。

4. 优化房地产市场政策：从政策设计层面入手，堵住制度漏洞，减少因政策洼地引发的投机行为。完善限购政策执行机制，加强房产交易监管等。

“假结婚拆房”现象的存在，不仅反映出我国社会转型期的一些深层次问题，也对法律制度提出了更高的要求。在司法实践中，法院应当坚持以事实为依据，以法律为准绳，严格审查相关行为的合法性，并通过典型案例的裁判引导社会风气。

对于普通公民而言，理性看待婚姻和房产等重大民事行为，遵守法律法规，不因一时之利而贪图捷径，才是规避法律风险的根本之道。社会各界也应共同努力，营造一个公平、诚信的社会环境，共同维护我国法治建设的良好秩序。

（本文所述案例均为虚构，如有雷同纯属巧合）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）