北京假结婚购房现象的风险与法律应对

随着北京市房地产市场的持续升温，一些不法分子和中介机构利用“假结婚”手段帮助非京籍人员规避限购政策的现象逐渐增多。这种行为不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，还给参与各方带来了巨大的法律风险和个人损失。从法律角度深入分析“北京假结婚购房”的现象、相关法律风险及应对措施。

“假结婚”购房的现状与原因

在北京市严格的限购政策下，非京籍居民购买住房需要满足连续缴纳社保或个税五年以上的条件。这一政策虽然有效控制了炒房行为，但也给一些有购房需求但不符合条件的人群提供了利用“假结婚”的机会。

通过案例来看，假结婚购房的操作流程大致如下：

1. 由中介机构牵线搭桥，联系具有北京户籍的公民（以下称“壳方”）与无北京户籍但有购房需求的非京籍人士（以下称“需求方”）

北京假结婚购房现象的风险与法律应对 图1

2. 双方签订的《假结婚协议书》，约定仅以办理结婚登记为目的，不发生真实的婚姻关系

3. 办理结婚登记后，“需求方”利用壳方的北京户口完成房屋购买

4. 房屋购买完成后，双方再通过离婚手续解除婚姻关系

这种操作虽然短期内看似能够实现购房目的，但蕴含着巨大的法律风险和社会隐患。从法律角度分析这一行为的违法性及后果。

“假结婚”购房的法律风险分析

“假结婚”购房涉及的主要法律问题包括：

1. 违反《中华人民共和国民法典》的相关规定

根据《民法典》第1042条，禁止借婚姻索取财物。《民法典》第182条规定，民事主体不得滥用民事权利损害他人合法权益。虽然表面上看“假结婚”是双方自愿达成的协议，但这种行为严重违背了法律的基本原则。

2. 构成刑法中的相关犯罪

具体表现为：

如果中介机构或个人以营利为目的从事“婚姻中介”，可能构成《刑法》第26条规定的诈骗罪

操纵婚姻登记的行为还可能触犯《刑法》第357条关于妨害社会管理秩序的相关规定

通过虚假婚姻关系规避限购政策的行为，涉嫌违反《刑法》第280条规定的“伪造、变造居民身份证罪”

3. 对真实婚姻家庭关系的冲击

假结婚行为不仅损害了正常的婚姻生育制度，也为家庭暴力、财产纠纷等社会问题埋下隐患。一些人为了利益铤而走险，最终往往付出高昂代价。

“假结婚”购房的法律后果

根据司法实践，“假结婚”购房一旦被查处，通常会面临以下几个方面的法律后果：

1. 行政处罚

公安机关可以依据《治安管理处罚法》予以行政拘留、罚款等处罚

房地产管理部门可暂停相关主体的房产交易资格

2. 民事责任

涉及的婚姻无效，双方需承担相应民事赔偿责任

已经签订的购房合同可能被认定为无效

3. 刑事责任

构成犯罪的将面临刑事追究，最高可处十年以上有期徒刑

情节特别严重的，可能会承担更严厉的刑罚

4. 信用惩戒

不法分子的信息会被录入诚信黑名单，在出行、经商等方面受到限制

对“假结婚”购房行为的法律应对建议

面对“假结婚”购房这一违法行为，需要多部门协作、综合治理：

1. 加强法律法规宣传

司法机关应当加大普法力度，使公众充分认识到“假结婚”的严重危害性

通过典型案例宣传，提高群众法律意识和风险防范能力

2. 完善政策制度

进一步完善限购政策的执行细则，堵塞管理漏洞

建立跨部门的信息共享机制，形成监管合力

3. 加强中介行业监管

对参与“假结婚”行为的中介机构实施严厉处罚

建立房地产中介行业的黑名单制度

4. 提高违法成本

北京假结婚购房现象的风险与法律应对 图2

通过司法解释明确“假结婚”的法律界限和认定标准

发挥刑事处罚的威慑作用，遏制违法行为蔓延

“假结婚”购房本质上是一种利用法律漏洞进行牟利的行为，不仅破坏了房地产市场的公平秩序，也给参与各方带来了极高的法律风险。只有通过加强法律宣传、完善制度建设、加大打击力度等综合措施，才能有效遏制这一违法行为，维护正常的房地产市场秩序。

在高房价和限购政策的双重压力下，广大购房者应当树立正确的置业观，通过合法途径实现购房需求，切勿因一时的利益驱动而陷入违法陷阱。也需要全社会共同监督，形成共同抵制“假结婚”购房的良好氛围。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）