大姑姐结婚：家庭成员之间房产出资的法律风险与权益保障

案例分析：大姑姐与侄子共同购房引发的纠纷

案例1：2025年，张女士（某大学教授）决定为即将步入婚姻殿堂的小侄儿小明提供经济支持。她与小明、小明妻子小红签订了一份协议，约定由张女士出资80万元购买一套婚房，房产登记在两人名下。双方还约定，如果小明与小红未来离婚，张女士的出资部分需优先保障。

2015年，小明与小红因感情不和起诉离婚。此时，关于这套房产归属的问题，三位家庭成员产生了严重分歧。张女士主张其资助款属于特殊目的性赠与，在离婚时应优先保护她的权益；而小红则认为房产登记在夫妻二人名下，属于夫妻共同财产。

（张某诉前通过律师团队进行详细证据保全，包括转账记录、出资协议等）

大姑姐结婚：家庭成员之间房产出资的法律风险与权益保障 图1

法院经审理认为：

1. 房产虽然登记在双方名下，但根据三人签订的协议内容，可以认定张女士的80万元出资具有明确的目的性；

2. 离婚时应保障张女士的合法权益，在确定其份额后再处理夫妻共同财产。

最终判决：

张女士取得房产一半的份额，其余部分归小明、小红共有。

若未来涉及房屋出售，需优先清偿张女士的出资款。

从上述案例“大姑姐”在资助晚辈购房时，如果能够通过书面协议明确双方权利义务，在发生纠纷时可以获得法律保护。但如果没有明确约定，很容易引发争议。

司法实践中的裁判规则

（一）父母或其他近亲属为子女购房的出资性质认定

根据《关于适用若干问题的解释（一）》第28条的规定，在婚前或婚后，父母向子女支付购房款的行为，可以视为对子女个人的赠与，也可以视为对夫妻双方的共同赠与。具体性质需要结合以下因素综合判断：

1. 出资的时间；

2. 产权登记情况（是登记在谁名下）；

3. 当事人之间的约定；

4. 是否存在其他家庭成员的特殊关系。

大姑姐结婚：家庭成员之间房产出资的法律风险与权益保障 图2

司法实践中，法院通常会基于公平原则，结合上述因素综合确定房产归属和债务承担问题。

（二）大姑姐资助购房的风险防范建议

1. 通过书面协议明确权益：建议大姑姐在出资前与晚辈及其配偶签订正式协议，明确约定双方的权利义务关系。协议中应详细列出：

资助的金额；

房产归属情况；

离婚时的处理；

债务承担问题。

2. 合理设置抵押权或优先受偿权：可以考虑将大姑姐的出资部分设定为房屋的首付款，并保留对该部分房产的抵押权。这样即使发生离婚纠纷，也能确保权益得到优先保护。

3. 注意留存证据：妥善保存转账记录、购房合同、协议文本等相关证据材料，以便在需要时提供法律支持。

4. 审慎选择投资：

可以通过设立家族信托等进行财产规划。

也可以考虑与晚辈共同出资成立公司购买房产的。

5. 专业律师的全程参与：建议大姑姐在实施资助行为前，专业婚姻家庭律师，制定完善的法律方案。

律师提醒：大姑姐资助购房需注意的事项

（一）防止人情与法理冲突

在中国传统文化中，“帮忙”、“支持”等观念根深蒂固，这可能导致部分人在处理此类事务时过于讲感情忽视了法律风险。很多纠纷案例的发生都是因为参与各方对法律关系认识不清，过分信任血缘关系。

（二）关注最新司法动向

在全国范围内类似案件的判决结果呈现出多样化趋势。这就要求我们及时跟踪最新的司法解释和判例，确保应对措施与时俱进。

大姑姐资助晚辈购房虽然体现了家庭成员间的关爱，但这种行为如果处理不当，往往会导致复杂的法律问题。通过建立健全的法律框架和完善的协议体系，在保障各方权益的前提下开展相关民事活动，既是必要的也是可行的。希望本文能够帮助广大读者在面对类似情况时做出更加理性、科学的决策。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）