按揭房产共有离婚过户的法律问题及解决方法

按揭房产共有离婚过户，是指在夫妻双方离婚后，根据法律规定，将共同拥有的房产进行过户手续，从而使其中一方成为该房产的独立所有人。在这个过程中，另一方将放弃对房产的所有权。这种过户方式通常涉及房产的权属转移、贷款余额偿还等问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》和相关法律法规的规定，离婚后，夫妻共同拥有的房产，应先进行分割。分割的方式有多种，如双方协商一致，可以协议解决；如协商不一致，可以通过诉讼解决。在分割房产时，应充分考虑双方的权益，确保房产分割公平合理。

在房产分割完成后，原共有房产的权属将转化为双方各自拥有的独立房产。此时，原共有房产的权属将消灭，双方应按照协议或判决结果，对共同拥有的房产进行过户手续。过户时，原共有房产的权属人应向权属承受人交付房产，并办理房产登记手续。

在按揭房产共有离婚过户过程中，涉及的最大问题是贷款余额的偿还。通常情况下，离婚后，原共有房产的贷款负担由双方共同承担。如双方约定由其中一方承担贷款负担，另一方应协助办理贷款偿还手续。

在按揭房产共有离婚过户完成后，原共有房产的权属已消灭，原共有房产的贷款负担也消灭。如原共有房产存在未还清的贷款，双方应协商一致，明确贷款偿还责任，并按照约定履行贷款偿还义务。

按揭房产共有离婚过户是指在夫妻双方离婚后，将共同拥有的房产进行过户手续，使其中一方成为该房产的独立所有人。在这个过程中，另一方将放弃对房产的所有权。按揭房产共有离婚过户涉及的问题较多，双方应充分了解法律规定，并在实际操作中寻求法律专业人士的建议。

按揭房产共有离婚过户的法律问题及解决方法图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的交易日益频繁，按揭房产作为一种常见的融资，被越来越多的人所采用。在婚姻关系中，夫妻双方共同的按揭房产在离婚时，如何过户成为夫妻双方的共同问题。围绕按揭房产共有离婚过户的法律问题及解决方法进行探讨，以期为相关领域的从业者提供参考和指导。

按揭房产共有的法律地位

根据《中华人民共和国婚姻法》第七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。夫妻共同财产包括但不限于：双方工资、奖金、津贴、存款、股票、债券、房地产等。在离婚时，按揭房产应被视为夫妻共同财产的一部分。

离婚时按揭房产过户的法律规定

1. 双方协商过户

离婚时，夫妻双方可以协商一致，通过书面或口头的，达成按揭房产过户的协议。协议的内容应包括：过户的具体、过户的办理程序、过户所需费用及双方的权利和义务等。夫妻双方在协议上签名或盖章，并应idej将协议内容向法院提交。

2. 夫妻协商一致，法院判决过户

如果夫妻双方无法通过协商达成一致，可以向法院提起诉讼，请求法院判决按揭房产过户。在诉讼中，夫妻双方应提供相应的证据，证明按揭房产属于夫妻共同财产，并说明过户的具体、办理程序及所需费用等。法院在审理过程中，应依据双方提供的证据，综合考虑双方的权益，作出判决。

按揭房产共有离婚过户的解决方法

1. 夫妻双方协商一致，办理过户手续

按揭房产共有离婚过户的法律问题及解决方法 图2

在离婚时，夫妻双方协商一致，达成按揭房产过户的协议后，应按照协议的内容办理过户手续。办理过户手续时，夫妻双方应携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，到房地产登记部门办理。办理过户手续的过程中，如遇到问题，可相关律师或房地产登记部门的工作人员。

2. 夫妻协商一致，未办理过户手续的，可要求对方支付补偿

在离婚时，夫妻双方协商一致，但未办理过户手续，另一方要求支付补偿的，可向法院提起诉讼，请求法院判决对方支付补偿。在诉讼中，双方应提供相应的证据，证明按揭房产属于夫妻共同财产，并说明未办理过户手续的原因。法院在审理过程中，应依据双方提供的证据，综合考虑双方的权益，作出判决。

按揭房产共有离婚过户的法律问题及解决方法涉及到夫妻双方的共同权益，因此在处理过程中，夫妻双方应充分沟通，协商一致，并可寻求法律专业人士的帮助。通过协商一致或法院判决的，夫妻双方可以解决按揭房产共有离婚过户的法律问题，实现公平、合理的财产分割。

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