《离婚后如何合法过户房产：温馨指南》

在我国，离婚后如何过户房产涉及到一系列法律问题和操作流程。为您详细阐述两人离婚后如何过户房产，以帮助您更好地理解相关法律概念和操作方法。

离婚后过户房产的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第七条规定：离婚时，夫妻双方协议离婚的，应当先自行协商财产的归属；协商不成的，由人民法院依法判决。

《离婚后如何合法过户房产：温馨指南》 图2

2. 《中华人民共和国物权法》百零四条规定：物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。

3. 《中华人民共和国房地产管理法》第二十三条规定：离婚后，夫妻双方协议离婚的，应当先自行协商财产的归属；协商不成的，由人民法院依法判决。房地产登记机构应当根据人民法院的判决协助办理房产过户手续。

离婚后过户房产的操作流程

1. 夫妻双方协商一致：

夫妻双方在离婚后，应就房产过户问题进行协商。协商的内容应包括：房产过户的具体方式、过户所需的费用、过户过程中的相关问题等。双方达成一致意见后，可签订《离婚协议书》。

2. 协议书经双方签字或盖章：

在双方达成一致意见并签订《离婚协议书》后，应将协议书提交给法院审查。法院审查通过后，双方可向法院申请办理房产过户手续。

3. 向房地产登记机构申请办理房产过户手续：

在法院审查通过后，双方应向房地产登记机构提交房产过户申请及相关材料，如身份证、结婚证、离婚协议书、房权证等。

4. 房地产登记机构办理房产过户手续：

房地产登记机构在收到双方的申请及相关材料后，应对材料进行审核。审核通过后，双方需在指定时间内办理房产过户手续，签订新的房权证。

5. 房产过户手续完成后，原房产证作废：

房产过户手续办理完成后，原房产证将不再具有法律效力。原房产证和新的房权证应当保存好，以备日后查询或办理其他相关手续时使用。

注意事项

1. 双方在离婚后，应真实、完整地履行离婚协议书中的相关义务，避免因虚假或 incomplete协议导致房产过户手续无法办理。

2. 在办理房产过户手续时，双方应提供真实、有效的身份证、结婚证等材料。如有虚假陈述，可能导致房产过户手续无法办理，甚至可能触犯法律。

3. 双方在办理房产过户手续时，应按照房地产登记机构的要求提交相关材料。如材料不齐，可能导致房产过户手续无法办理。

离婚后过户房产涉及多个环节，双方需充分了解相关法律法规和操作流程，确保房产过户手续的顺利进行。双方在办理房产过户手续过程中，应真实、完整地履行相关义务，避免因虚假或 incomplete协议和材料导致房产过户手续无法办理。

《离婚后如何合法过户房产：温馨指南》图1

离婚后如何合法过户房产：温馨指南

离婚后，如何合法过户房产是一个常见的问题。房产过户涉及到法律、税收、继承等多方面的问题，需要遵循法律法规的规定进行。为您提供离婚后合法过户房产的温馨指南。

房产过户的基本原则

1. 合法性原则：房产过户应当符合国家法律法规的规定。

2. 平等原则：离婚后，双方都有权过户房产，但应平等协商，达成一致意见。

3. 公平原则：过户房产时，应充分考虑双方的经济能力、子女抚养问题以及房产的实际情况，确保公平合理。

4. 自愿原则：过户房产应当是双方自愿的，任何一方不得强迫或诱骗对方。

房产过户的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第七十二条规定：“离婚时，夫妻双方协议离婚的，应当先自行协商财产的分割。协议离婚的，应当向婚姻登记机关申请，由婚姻登记机关办理离婚登记。”

2. 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：“房屋权属转移，应当符合国家有关规定。房地产登记机构应当根据法律、行政法规的规定，办理房屋权属转移登记。”

房产过户的操作流程

1. 双方协商：离婚后，双方应协商一致，达成一致意见，明确过户房产的具体事项，如过户方式、过户费用、子女抚养等。

2. 签署协议：双方应签署一份书面协议，明确房产过户的事项，并约定各自的权利和义务。协议应由双方签字或盖章。

3. 办理离婚登记：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，双方应向婚姻登记机关申请离婚登记。办理离婚登记时，应提交离婚协议、身份证、结婚证等相关材料。

4. 申请房产过户：离婚后，双方应向房地产登记机构申请房产过户。申请时，应提交离婚登记证明、房产证、协议书等相关材料。房地产登记机构审核材料后，如符合规定，将办理房产过户手续。

5. 缴纳过户费用：房产过户时，应缴纳一定的过户费用。过户费用根据不同地区、不同房产的实际情况而定，一般包括契税、个人所得税、营业税等。

房产过户的法律风险

1. 协议不合法：房产过户前，双方达成的协议应符合法律规定。如协议内容不合法，可能导致协议无效，无法过户房产。

2. 房产存在法律纠纷：如房产在过户前存在法律纠纷，如房产权属不清、产权归属有争议等，可能导致房产过户受阻。

3. 税收问题：房产过户时，可能涉及税收问题。双方应了解税收政策，并按照规定缴纳相关税收。

温馨提示

1. 离婚后，双方应协商一致，达成一致意见，明确房产过户的具体事项。

2. 双方应签署一份书面协议，明确房产过户的事项，并约定各自的权利和义务。

3. 双方应向婚姻登记机关申请离婚登记，并提交相关材料。

4. 双方应向房地产登记机构申请房产过户，并提交相关材料。

5. 双方在过户过程中，应遵守国家法律法规的规定，确保房产过户合法、顺利进行。

离婚后如何合法过户房产，需要遵循法律法规的规定，充分考虑双方的经济能力、子女抚养问题以及房产的实际情况。希望本文能为您提供有益的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）