离婚时婚前按揭房的分配问题：如何妥善解决？

离婚时，婚前购买的按揭房如何分配是一个常见的问题。根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定，离婚时婚前购买的按揭房应视为夫妻共同财产，在离婚时应进行共同分割。

我们需要明确几个概念。离婚时，夫妻共同财产的分割，是指在离婚时，夫妻共同财产的财产权益应当平等分割。按照《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，应当归二者共同所有。而夫妻在婚姻关系存续期间所得的按揭房，属于夫妻共同财产的一种。

离婚时婚前购买的按揭房的分割，应当考虑夫妻双方在婚姻关系中的贡献。通常情况下，离婚时婚前购买的按揭房，按照购买时的房价，由夫妻双方共同分割。但具体的分割比例，需要根据夫妻双方在婚姻关系中的贡献来进行判断。

婚前购买的按揭房，一般按照购买时的房价来分割。如果购买时房价是夫妻共同支付的，那么在离婚时，按照购买时的房价来分割是合理的。如果购买时房价是婚后夫妻其中一方支付的，那么在离婚时，应考虑夫妻双方在婚姻关系中的贡献，按照双方在婚姻关系中的贡献来分割。

在判断夫妻双方在婚姻关系中的贡献时，一般会考虑以下几个因素：

1、夫妻双方在婚姻关系中的经济贡献。包括双方在婚姻关系存续期间所得的共同财产，以及双方在婚姻关系存续期间所支付的生活费用、子女教育费用等。

2、夫妻双方在婚姻关系中的家庭责任。包括双方在家庭生活中的责任，如家务劳动、子女抚养等。

3、夫妻双方在婚姻关系中的情感投入。包括双方在婚姻关系中的情感交流、情感支持等。

离婚时婚前按揭房的分配问题：如何妥善解决？ 图2

4、夫妻双方在婚姻关系中的性格、能力等个人特性的差异。这些差异会影响夫妻双方在婚姻关系中的贡献。

根据以上因素，法院会根据案件的具体情况，综合考虑，来判断夫妻双方在婚姻关系中的贡献，并以此作为判断按揭房分割比例的依据。

离婚时婚前购买的按揭房的分割，应当根据夫妻双方在婚姻关系中的贡献来进行判断，按照购买时的房价来分割，确保夫妻双方在离婚时得到公平的待遇。

离婚时婚前按揭房的分配问题：如何妥善解决？图1

在离婚时，婚前购买的按揭房如何分配是一个较为常见的问题。根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，婚前购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割。在实际操作中，如何妥善解决婚前按揭房的分配问题，避免纠纷，确保公平公正，是司法实践面临的一大挑战。

婚前按揭房的概念及性质

1. 婚前按揭房的概念

婚前按揭房是指在婚姻关系存续前，夫妻双方共同购买的房产。这些房产一般是通过贷款购买的，即以按揭。按揭房在离婚时，一般按照夫妻共同财产的规则进行分割。

2. 婚前按揭房的法律性质

婚前按揭房在法律上属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，包括房产，应当归二者共同所有。《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻共同财产应当依法进行分割。在离婚时，婚前按揭房应按照夫妻共同财产的规则进行分割。

离婚时婚前按揭房的分割原则

1. 平等原则

在离婚时，婚前按揭房的分割应坚持平等原则。即夫妻双方在离婚时，对婚前按揭房进行分割，应充分考虑双方在婚姻关系中的贡献，确保双方在财产分割上享有平等的权利。

2. 照顾子女原则

在离婚时，婚前按揭房的分割还应坚持照顾子女原则。即在分割婚前按揭房时，应充分考虑子女的权益，确保子女在父母离婚后能够得到必要的关爱和支持。

3. 实际利益原则

在离婚时，婚前按揭房的分割还应坚持实际利益原则。即在分割婚前按揭房时，应充分考虑双方的经济能力，确保双方在离婚后能够维持基本生活水平。

离婚时婚前按揭房的分割方法

1. 直接分割

直接分割是指在离婚时，直接将婚前按揭房按照共同财产的规则进行分割。即双方在离婚时，将婚前按揭房折算成共同财产，按照双方在婚姻关系中的贡献进行分割。直接分割简便快捷，但可能导致一方权益受损。

2. 折算购买价

折算购买价是指在离婚时，将婚前按揭房的购买价进行折算，按照双方在婚姻关系中的贡献进行分割。折算购买价方法简单，但可能存在购买价与市场价值差异大的问题。

3. 评估价值

评估价值是指在离婚时，请专业机构对婚前按揭房进行评估，根据评估价值进行分割。评估价值方法较为科学，能够充分体现房屋的市场价值，但评估费用较高。

离婚时婚前按揭房的分配问题，关系到夫妻双方及子女的合法权益。在离婚时，夫妻双方应充分沟通，协商解决婚前按揭房的分配问题。在协商无果的情况下，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院对婚前按揭房的分配问题作出判决。在司法实践中，应遵循平等、照顾子女、实际利益原则，确保婚前按揭房的分配问题得到妥善解决。

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