办假离婚买房的法律风险与防范策略

随着我国房地产市场的不断发展和完善，房价的持续上涨使得购房门槛不断提高。在这样的背景下，“办假离婚买房”这一现象逐渐浮出水面。“办假离婚买房”，是指夫妻双方为了规避限购政策、降低购房成本或其他目的，暂时解除婚姻关系，随后在达到一定条件后复婚的行为。这种行为不仅涉及法律上的风险，还可能对家庭关系造成破坏。从法律角度出发，详细阐述“办假离婚买房”的含义、法律后果以及防范策略。

“办假离婚买房”是什么？

办假离婚买房的法律风险与防范策略 图1

“办假离婚买房”，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，为了达到种目的（如规避限购政策、节省购房税费等），通过协议或诉讼的解除婚姻关系，完成房产后，在约定的时间内复婚的行为。这种行为表面上是一种婚姻状态的暂时改变，实则涉及财产分割、权益调整等多个法律层面的问题。

从实践来看，“办假离婚买房”主要出于以下几种目的：

1. 规避限购政策：部分城市对购房资格实行限购政策，要求购房者具备一定的户籍条件或缴纳一定年限的社保。夫妻双方通过“假离婚”，可以将原本不具备购房资格的一方转为具备条件。

2. 降低购房成本：通过离婚协议，可以将婚内共同财产分割为个人资产，从而在房产时减少首付比例或税费支出。

3. 转移财产：部分夫妻因经济纠纷或其他原因，希望通过“假离婚”将名下财产转移到对方名下，以达到隐匿、转移财产的目的。

4. 其他特殊目的：如移民、规避遗产税等。

“办假离婚买房”的行为本质上仍属于法律层面的虚构行为，其合法性和后果性均值得商榷。需要指出的是，的“假离婚”并不等同于单纯的婚姻关系解除，而是涉及一系列法律权利义务的调整。夫妻双方在解除婚姻关系的过程中，必须严格按照法律规定履行相关程序。

“办假离婚买房”的合法性探讨

对于“办假离婚买房”的行为，我国《民法典》及相关法律法规并未明确规定其合法与否，但通过法律规定和司法实践“办假离婚买房”存在多重法律风险。以下从婚姻法、物权法、合同法等多个角度对其合法性进行探讨。

（一）婚姻家庭法律层面的分析

1. “假离婚”的真实性要求

根据《民法典》的相关规定，离婚必须以夫妻双方的真实意思表示为基础，即双方必须具备自愿解除婚姻关系的意思。如果夫妻双方在办理离婚登记时隐瞒真实意图，仅仅为了实现种目的而暂时解除婚姻关系，则属于欺诈行为。

2. 子女权益的保护

“假离婚”可能对未成年子女的合法权益造成侵害。父母双方通过协议解除婚姻关系后，孩子将失去完整的家庭环境，其心理和情感需求可能会因此受到负面影响。

3. 共同财产分割的法律效力

在婚姻关系解除过程中，夫妻双方需要就共同财产、债务等问题达成一致，并签订离婚协议书。即使双方随后复婚，这一协议可能因为违反法律规定而被认定为无效或部分无效。《民法典》第1085条规定：“离婚后，父母双方对子女的抚育问题另有约定的，应当履行。”这意味着即便夫妻双方事后复婚，其在离婚协议中达成的相关财产分割条款仍需受到法律约束。

（二）物权法层面的分析

1. 房产归属与过户风险

“假离婚”过程中，夫妻双方可能通过离婚协议将一方名下的房产转移至另一方名下，或直接以其中一方名义房产。这种行为可能导致房产归属不清，特别是在后续复婚时，因财产关系发生变化而引发争议。

2. 房产贷款的法律风险

如果夫妻双方在“假离婚”后以其中一方名义办理购房贷款，则可能对另一方的征信产生影响。一旦贷款出现违约情况，另一方可能需要承担连带责任。

（三）合同法层面的分析

1. 离婚协议的有效性

根据《民法典》第1082条的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或当事人的其他权利义务的约定，如果在离婚后反悔的，可以向人民法院请求变更或者撤销。”这意味着即使夫妻双方复婚，其在离婚协议中的相关约定仍可能被认定为有效。

2. 违约责任的承担

办假离婚买房的法律风险与防范策略 图2

如果夫妻双方因“假离婚”引发纠纷，另一方可以通过提起诉讼要求赔偿损失。《民法典》第1085条明确规定：“一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。”

“办假离婚买房”的法律风险

“办假离婚买房”作为一种规避性行为，在实践中可能引发多重法律风险。这些风险不仅涉及财产安全、家庭关系破裂，还可能对个人信用记录产生负面影响。

（一）夫妻双方的法律风险

1. 婚姻状态的真实性审查

《民法典》要求离婚必须基于夫妻双方的真实意思表示，且办理离婚登记后，婚姻关系即告解除。的“假离婚”已经将婚姻状态合法变更，后续复婚必须重新履行结婚登记程序。

2. 财产分割条款的法律效力

在离婚协议中，双方达成的共同财产分割、债务承担等条款，即便之后复婚，仍可能被认定为有效。如果一方在此过程中存在欺诈、胁迫行为，则可能导致整个协议无效。

（二）房产购买过程中的风险

1. 房产归属争议

夫妻双方在“假离婚”后以其中一方名义购买房产，若后续因感情不合或其他原因无法复婚，则可能引发房产归属纠纷。这种情况下，另一方可能要求重新分割房产，甚至提起诉讼。

2. 贷款责任承担问题

如果夫妻双方在“假离婚”后以一方名义办理房贷，一旦出现逾期还款等问题，则另一方可能需承担连带责任。根据《民法典》第1089条的规定：“离婚时，原为共同生活所负的债务，应当共同偿还。”

（三）子女权益受损风险

“假离婚”行为可能导致未成年子女失去完整的家庭环境，进而对其心理和情感发展产生负面影响。根据《未成年人保护法》的相关规定，父母双方均负有抚养、教育子女的责任，不得以任何理由逃避。

“办假离婚买房”的法律后果与防范策略

鉴于“办假离婚买房”行为的潜在风险，夫妻双方在考虑这种做法之前，必须充分了解其可能带来的法律后果，并采取有效的防范措施。

（一）常见的法律后果

1. 婚姻关系终止后的无法复婚问题

一旦办理了离婚登记，“假离婚”已经成为了事实上的分居状态。夫妻双方若想恢复婚姻关系，需要重新履行结婚登记程序。在实际操作中可能会遇到各种障碍，财产分割、子女抚养等问题可能再次引发矛盾。

2. 财产分割条款的法律效力问题

即使夫妻双方后来复婚，其在离婚协议中的相关约定仍可能因法律规定而产生约束力。如果一方在此过程中存在欺诈行为，另一方可以依据《民法典》的相关规定请求变更或撤销协议。

3. 子女抚养权争议

如果因“假离婚”导致子女心理受损或合法权益受到侵害，则相关责任人可能需要承担相应的法律责任。《未成年人保护法》明确规定，父母双方不得因婚姻状况变化而拒绝履行抚养义务。

（二）防范策略

1. 法律与风险评估

夫妻双方在考虑“办假离婚买房”之前，应当专业律师，充分了解相关法律规定及其可能带来的法律后果。通过专业的法律意见，可以有效规避潜在的法律风险。

2. 完善婚姻协议条款

如果确有必要采取此类行为，夫妻双方可以通过签订补充协议的明确各自的权利义务关系。这些补充协议应当详细列举复婚条件、财产分割等内容，并经公证机关公证或律师事务所见证，以增强其法律效力。

3. 注重证据的收集与保存

对于“假离婚”过程中涉及的各项文件资料（如离婚协议书、房产买卖合同等），夫妻双方应妥善保管相关证据材料。这些证据在后续可能发生的纠纷诉讼中将发挥重要作用，有助于维护自身合法权益。

案例分析：“假离婚买房”引发的法律纠纷

（一）基本案情

2019年，李与张因工作调动等原因共同决定购买位于一套房产。为规避限贷政策，两人协商后决定以其中一方（李）名义办理购房及贷款手续，并计划在完成交易后再复婚。双方于同年6月签订离婚协议书并完成离婚登记。2021年，因李名下的房贷出现逾期还款问题，银行将张列为共同债务人并提起诉讼。

（二）法院判决

法院经审理认为，虽然夫妻双方在办理离婚登记时约定复婚时间，但因其以其中一人名义申请贷款，并未完全切断与另一方的财产联系。根据《民法典》第1089条的规定，共同生活的债务应当由双方共同承担。法院判决张需对李名下的房贷承担连带责任。

（三）案件启示

该案例充分说明了“假离婚买房”行为存在的法律风险。即便夫妻双方在办理离婚登记前承诺复婚，其后续的贷款违约问题仍可能引发连带责任纠纷。在考虑此类规避性行为时，必须严格评估相关法律风险，并寻求合法合理的解决途径。

律师建议

（一）慎重考虑“假离婚买房”的可行性

1. 合法性分析

根据《民法典》的相关规定，“假离婚”本身已构成对婚姻关系的解除，且不被法律所认可。夫妻双方若想恢复婚姻关系必须重新履行结婚登记程序。

2. 风险提示

即使夫妻双方达成一致意见并计划复婚，在此期间因共同生活而产生的债务（如房贷、日常开支等）仍需由双方共同承担。“假离婚买房”并不能真正实现规避债务的目的，反而可能导致更多的法律纠纷。

（二）寻求合法合理的购房方案

1. 专业机构

建议夫妻双方在购房前房地产律师或相关专业人士，了解本地的限贷政策以及可行的购房方案。通过合法途径解决问题，避免采取欺诈或规避性行为。

2. 共同签署购房合同

虽然一方可能作为主要贷款人，但另一方可以通过签订婚内协议的明确各自的财产归属及责任承担。这种做法既符合法律规定，又能有效维护双方权益。

“办假离婚买房”作为一种规避性行为，在实际操作中存在多重法律风险。夫妻双方在面对购房问题时，应充分认识到这种行为的潜在危害，并采取合法合理的解决途径。通过专业律师、完善相关协议条款等，可以有效降低法律风险，维护自身合法权益。也呼吁社会各界尊重法律法规，避免因贪图一时之利而酿成更大的遗憾。

以上便是一些关于“假离婚买房”相关法律问题的分析和建议，如果还有其他疑问，欢迎继续探讨和交流。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）