哪本是我离婚了吗？——婚姻关系存续期间购买房产的归属问题探析

在现代婚姻生活中，房地产作为家庭总资产的重要组成部分，其归属问题往往成为夫妻双方离婚时争议的焦点。特别是在婚姻关系存续期间购买的房产，由于涉及出资来源、登记主体、共有性质等多种法律要素，其归属认定更是复杂多变，容易引发纠纷。围绕“哪本是我离婚了吗？”这一主题，从法律角度对婚姻关系存续期间购买房产的归属问题进行全面探讨。

哪本是我离婚了吗？——婚姻关系存续期间购买房产的归属问题探析 图1

婚姻关系存续期间购买的房产？

在婚姻家庭法律体系中，“婚姻关系存续期间”（以下简称“婚内”）是指自婚姻登记之日起至离婚生效之日止的时间段。在此期间，夫妻双方基于共同生活的需求或投资增值的目的，可能会共同出资或分别出资购买房产。这类房产的归属问题往往涉及以下几个关键要素：

1. 出资来源：包括婚前个人财产、婚后共同财产以及其他第三方资助。

哪本是我离婚了吗？——婚姻关系存续期间购买房产的归属问题探析 图2

2. 登记主体：房产的所有权人可以是夫妻一方或双方。

3. 共有形式：包括单独所有和共同共有两种类型。

婚姻关系存续期间购买房产的法律认定原则

在司法实践中，对于婚内购买的房产，法院通常会综合考量以下几个方面的因素来确定其归属：

1. 登记主义为主，实际出资为辅

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的相关规定，不动产物权的设立和转移以登记为准。在没有特别约定的情况下，房产的所有权人应当以不动产登记簿上的记载为准。

2. 共同共有与按份共有的区分

如果夫妻双方在婚内共同出资购买房产，且房产证上明确载明为共同所有，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按照共同共有物的分割原则进行处理。如果房产证上仅登记一方的名字，但另一方能够提供实际出资证明，则在离婚时可以主张按份共有。

3. 婚前个人财产与婚后共同财产的界定

根据民法典相关规定，婚姻关系存续期间所得的财产原则上归夫妻双方共同所有。但是，如果房产是由一方用婚前个人财产购买，并且登记在其名下，则该房产仍然属于其个人财产，另一方无权要求分割。

司法实践中常见的争议与处理

在司法实践中，关于婚内购买房产的归属问题，经常遇到以下几种典型争议：

1. “哪本是我离婚了吗？”条款的法律效力

部分夫妻会在购房合同中约定类似“哪本是我离了”（即“哪方出问题由谁承担相应责任”的条款），试图通过此类协议来限定房产归属。根据《民法典》，夫妻之间的内部协议虽然原则上具有法律效力，但如果存在显失公平或者违反公序良俗的情形，则可能被法院认定部分或全部无效。

2. 父母资助购房的归属认定

现实生活中，很多夫妻在婚内买房时会获得来自父母或其他近亲属的资金支持。如果房产证上仅登记夫

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风险防范与法律建议

为了尽量避免因婚姻关系存续期间购买房产引发的纠纷，在购房及婚姻生活中，建议采取以下措施：

1. 明确夫妻共同财产与个人财产的界限

婚前可以通过签订婚前财产协议的，约定各自原有的财产归属。婚内如果需要用共同财产购买房产，也应在签署购房合明确双方的出资比例和权利义务关系。

2. 谨慎处理父母或其他亲友的资金支持

如果接受父母资助购房，建议明确资金性质（是赠与还是借贷）并签订书面协议。必要时可以邀请见证人参与，确保在日后的离婚诉讼中能够提供充分证据证明资助性质。

3. 及时确权登记

对于夫妻共同出资购买的房产，应当尽可能在不动产权证上记载双方姓名；对于确实只能登记一方的情况（如银行贷款限制等），则需要签订相关协议明确另一方的权利。

常见的法律误区与解答

在处理婚姻关系存续期间购买房产的归属问题时，很多人容易陷入一些认识误区：

1. 误区：只要登记在自己名下就一定是个人财产

即使房产证上只登记了一方的名字，如果能够证明另一方有实际出资行为，那么该房产仍然可能被认定为夫妻共同财产。单纯依赖“登记在己方名下”并不能完全确保房产属于个人所有。

2. 误区：夫

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“哪本是我离婚了吗？”这一看似简单的提问背后，却蕴含着复杂的法律关系和利益平衡问题。婚姻关系存续期间购买的房产归属认定，不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能对未成年人的抚养、家庭稳定乃至社会公平产生重要影响。

作为法律从业者，我们应当在处理此类案件时，始终坚持法律原则，兼顾情理人和，确保每一起离婚纠纷都能得到公正合理的解决。也希望广大民众能够在婚前婚后主动专业律师，通过合法途径维护自身权益，避免因房产归属问题产生不必要的矛盾与纷争。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）