离婚后用房产纠纷 腾房：法律规定与实务探析

随着我国社会经济的不断发展和人们生活水平的提高， 房地产市场的繁荣使得房产在家庭资产中占据了重要地位。 离婚率的逐年上升也使得涉及房产分割的离婚案件日益增多。在这些案件中，“腾房”问题往往成为双方争议的焦点。“腾房”是指一方要求另一方迁出其合法占有的住房， 以便实现房产的实际控制权转移。从法律角度出发， 针对离婚后因房产纠纷引发的腾房问题进行深入分析。

何为“离婚后用房产纠纷 腾房”

离婚后用房产纠纷 腾房：法律规定与实务探析 图1

在司法实践中，“ divorce property dispute eviction”（离婚房产纠纷腾房）是指离婚双方在解除婚姻关系后， 因房产归属或使用产生的争议而引发的一方要求另一方搬离特定居所的行为。具体而言， 当一方未按照离婚协议、法院判决书的要求履行交付或迁出义务时， 另一方有权向人民法院申请强制执行， 要求对方腾退房屋。

从法律关系的角度来看， “腾房”涉及的法律关系主要包括：

1. 物权法关系：房产作为不动产， 具有明确的所有权归属。离婚后， 房产分割应当基于双方的真实意思表示或法院的生效判决。

2. 合同法关系：如果存在房屋买卖合同、租赁合同等其他法律关系， 可能对腾房产生影响。

3. 婚姻家庭法关系：离婚房产纠纷属于婚娴法律关系的一部分，直接关系到夫妻共同财产的分割。

腾房纠纷的法律依据

（一）《中华人民共和国民法典》的相关规定

《民法典》第1254条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 依照法律规定应当登记的， 自记载于不动产登记簿时发生效力。” 第1260条进一步明确：“无权占有不动产或者动产的， 权利人可以请求返还原物。”

在离婚案件中， 如果法院判决房屋归一方所有，另一方未按照判决履行腾房义务，则构成无权占有。权利人（原房屋所有权人）有权请求排除妨碍、恢复原状。

（二）司法解释中的相关规定

《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第56条明确规定：“当事人依照民法典第六十二条规定请求分割共同财产， 诉讼期间双方均不得毁损、出卖、变卖、赠送共同财产。”

根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定》， 在执行程序中， 被执行人确应腾退房屋的， 执行法院可以依法强制执行。

（三）地方性法规及规范性文件

部分省市还制定了与腾房相关的地方法规。《高级人民法院关于审理离婚案件中涉及房产纠纷若干问题的意见》对腾房的具体操作程序、妨碍执行的责任等做了明确规定。

“离婚后用房产纠纷 腾房”常见争议点

（一）房屋所有权归属争议

在司法实践中， 离婚双方最常见的争议是房屋的所有权归属。这类案件主要包括：

1. 夫妻共同财产分割：离婚时未明确约定房屋归属或法院判决不公；

2. 隐名购房人问题：一方以个人名义购买房产，但实际出资来源于夫妻共同财产或者其他共有关系；

3. 婚前与婚后财产界限不清。

（二）居住权与使用权矛盾

在一些特殊案件中， 即使房屋已经明确归属于一方所有， 另一方仍然可能基于离婚时的特殊情况主张一定的居住权。根据《民法典》千零八十八条规定：“夫妻共同所有的财产， 离婚时分割时依法确定双方分享”。

但在实践中， 居住权并非必然被支持。法院通常会综合考虑当事人的经济条件、房屋性质（如婚姻家庭中用于抚养子女的必需住房）等因素。

（三）腾房执行难问题

在胜诉后进入强制执行阶段， 腾房往往面临较大阻力。被执行人可能采取各种手段拖延或拒绝执行， 如隐匿财产、转移房产、甚至暴力对抗。

“离婚后用房产纠纷 腾房”法律解决路径

（一）协商调解途径

1. 人民调解委员会：在基层司法行政机关指导下进行调解；

2. 律师专业调解：通过委托专业婚姻家庭律师进行谈判；

3. 法院诉前调解：在提起诉讼前尝试通过法庭调解解决。

（二）司法诉讼程序

离婚后用房产纠纷 腾房：法律规定与实务探析 图2

1. 提起确认之诉：请求法院确认房屋所有权归属并要求对方履行腾退义务；

2. 财产保全措施：为防止被执行人在诉讼期间转移房产， 可以申请财产保全；

3. 强制执行：在取得胜诉判决后， 依法向人民法院申请强制执行。

（三）非讼程序

根据《民法典》及相关司法解释， 部分腾房案件也可通过特别程序解决。

1. 异议之诉：对执行过程中的异议进行处理；

2. 第三人撤销之诉：在特定条件下维护自身合法权益。

“离婚后用房产纠纷 腾房”典型案例分析

（一）基本案情概述

原告张与被告王因感情不和协议离婚。双方约定婚内购买的小区住房归原告所有，被告需于一个月内搬离。到期后，被告拒不腾退， 并占用房屋至今。

（二）争议焦点

1. 房屋所有权归属是否明确；

2. 被告是否存在合法居住权；

3. 双方在离婚协议中是否存在其他约定影响腾房义务的履行。

法院判决：

1. 确认房屋归原告所有；

2. 判决被告停止侵权， 配合办理房产过户手续；

3. 逾期未履行则承担相应法律责任。

“离婚后房产纠纷 腾房”预防建议

（一）婚前财产明确约定

为了避免将来可能出现的房产纠纷， 建议在婚前就对各自名下的财产进行详细约定，并签署书面协议。必要时可请专业律师见证。

（二）谨慎处理婚姻期间购房行为

在婚姻关系存续期间购买房产， 应当充分考虑双方的出资情况、贷款偿还计划等因素，明确权属关系。若存在共同还贷的情况， 更需做好书面记录。

（三）及时行使权利

一旦发现对方有隐匿、转移或处分共有财产的行为，应当立即采取法律手段维护自身权益。

随着我国婚姻家庭法律制度的不断完善和相关司法解释的深入细化， 离婚房产纠纷特别是涉及腾房案件的相关问题正在得到有效解决。今后需要进一步加强法律宣传力度， 提高公民法律意识，减少不必要的诉讼争议； 应该推动建立更加完善的财产登记制度和社会诚信体系， 为妥善解决腾房类纠纷提供更有力的保障。

参考文献：

1.《中华人民共和国民法典》；

2. 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》；

3. 各地高级人民法院发布的相关指导意见和典型案例。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）