离婚小产权房约定协议：法律要点与实务分析

离婚是夫妻关系终止的一种常见方式，在此过程中，财产分割往往是双方争议的焦点之一。而“小产权房”作为一种特殊的房产类型，在离婚财产分割中更增加了复杂性。的“离婚小产权房约定协议”，是指在离婚时，夫妻双方就小产权房屋的所有权归属、使用权分配或其他相关权利义务达成的一种书面约定。这种协议在实际操作中具有重要的法律意义和实践价值。

离婚小产权房约定协议：法律要点与实务分析 图1

从“离婚小产权房约定协议”的概念入手，结合我国现行法律法规及司法实践，全面解析其法律效力、签订要点以及注意事项，以期为相关当事人提供参考和指导。

离婚小产权房的定义与特点

（一）小产权房的概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未取得国有建设用地使用权证或规划审批手续不完整，无法办理商品房预售许可和不动产权证书的商品房。这类房产通常存在于城乡结合部或农村地区，因其价格相对低廉而受到一些购房者的青睐。

（二）小产权房的特点

1. 土地性质特殊：小产权房的土地所有权属于村集体所有，而非国有建设用地。这意味着其转让和过户存在一定的法律障碍。

2. 权属不明确：由于缺乏完整的规划和审批手续，小产权房的权属关系往往存在争议，难以通过正常途径确权。

3. 交易受限：小产权房无法在公开市场上自由买卖，且在拆迁补偿、遗产继承等方面可能存在不确定性。

“离婚小产权房约定协议”的法律性质

（一）协议的定义与法律效力

“离婚小产权房约定协议”是夫妻双方在离婚时就小产权房屋的所有权归属或其他权利义务关系达成的合意。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，只要该协议内容不违反法律法规的强制性规定或公序良俗，其具有法律效力。

（二）协议与法院判决的关系

在司法实践中，离婚财产分割案件中，如果夫妻双方已经就小产权房的归属达成一致并签订协议，在没有其他违法情形的情况下，法院通常会尊重该协议的内容，并作出判决。但是，需要注意的是，由于小产权房本身的法律属性限制，相关约定的实际履行可能会受到一定的影响。

“离婚小产权房约定协议”的签订要点

（一）协商与自愿原则

根据《中华人民共和国民法典》第七条的规定，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则。夫妻双方在签订“离婚小产权房约定协议”时，必须基于真实意思表示，不得采取威胁、欺诈等手段强迫对方签字。

（二）明确约定的内容

1. 房屋权属约定：明确约定小产权房的所有权归属。是否归一方单独所有，或双方按一定比例共有。

2. 使用权分配：如果所有权无法分割，则可以约定使用权的具体内容，如居住权、收益权等。

3. 经济补偿条款：如果一方取得房屋所有权，另一方可以要求相应的经济补偿。

4. 争议解决方式：约定在协议履行过程中发生争议时的解决方式，如通过协商、调解或诉讼。

（三）协议的形式与见证

“离婚小产权房约定协议”应当以书面形式订立，并由双方签字确认。为了确保协议的合法性和有效性，建议聘请专业律师进行审查，并可以邀请公证机构对协议内容进行公证。

“离婚小产权房约定协议”的法律效力分析

（一）协议的有效性

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要“离婚小产权房约定协议”符合下列条件，即可认定其有效：

1. 双方具有完全民事行为能力；

2. 协议内容不违反法律法规或社会公共利益；

3. 协议由双方真实意思表示达成。

（二）协议的可履行性

虽然“离婚小产权房约定协议”在法律上具有效力，但由于小产权房本身存在权属不清、过户受限等问题，在实际履行中可能遇到障碍。

1. 房屋无法办理不动产权证书，导致所有权转移困难；

2. 村集体或相关部门对房屋归属的认定存在不确定性。

离婚小产权房约定协议：法律要点与实务分析 图2

在签订协议时，夫妻双方应充分考虑上述风险，并在协议中明确约定相应的解决措施。

“离婚小产权房约定协议”签署中的注意事项

（一）核实房屋权属情况

在签订“离婚小产权房约定协议”之前，双方应当对房屋的权属情况进行全面调查。

1. 确认房屋是否属于夫妻共同财产；

2. 查明房屋是否存在抵押、查封等权利限制。

（二）咨询专业法律人士

由于小产权房涉及复杂的法律规定和实务操作，建议在签订协议前咨询专业律师或婚姻家庭法律专家，确保协议内容合法合规。

（三）签署后履行登记手续

如果协议约定将房屋归一方所有，双方应当及时办理相关变更登记手续（如果可行）。还应妥善保存协议文本及相关证据材料，以备日后可能发生争议时使用。

案例分析：司法实践中“离婚小产权房约定协议”的效力

（一）典型案例回顾

案例一：

甲乙夫妻因感情不和起诉离婚。双方在协议中约定，位于某村庄的小产权房归甲方所有。法院经审理认为，该协议符合法律规定，且不存在无效情形，遂判决按协议履行。

案例二：

丙丁夫妻在离婚时就小产权房的归属达成协议，但未明确房屋过户时间。后因房价上涨，乙方反悔并拒绝配合甲方办理过户手续。法院最终支持了甲方的诉讼请求，并要求乙方赔偿损失。

（二）司法裁判要点

1. 法院通常尊重夫妻双方在离婚时的真实意思表示，对合法有效的协议予以认可；

2. 如果协议内容涉及违法或损害他人合法权益，则可能被认定为无效；

3. 协议履行过程中发生争议的，可以依据协议内容及实际情况进行调解或判决。

“离婚小产权房约定协议”作为夫妻双方在离婚时就小产权房屋归属达成的一种合意，在法律上具有一定的效力。由于小产权房本身的法律属性限制，其实际履行可能面临诸多障碍。在签订此类协议时，夫妻双方应当充分考虑相关风险，并寻求专业法律人士的帮助。

处理“离婚小产权房约定协议”问题需要兼顾法律规定与实际情况，确保协议内容合法、合理且具有可操作性。希望能够为婚姻家庭领域的从业者和相关人员提供有益的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）