离婚哪些房产不能分割

在婚姻关系中?房产作为家庭的重要组成部分，往往涉及复杂的法律和情感问题，特别是在离婚时，关于房产的归属与分割问题尤为关键。尽管我国《民法典》对离婚财产分割做出了明确规定，但在实际操作中，依然存在许多特殊情形下房产不能或不宜分割的情况。从法律角度出发，全面分析“离婚哪些房产不能分割”的相关法律规定、实务操作及典型案例。

离婚房产分割？

离婚房产分割，是指夫妻双方在解除婚姻关系时，对共同所有的房产权属及其孳行划分的过程。根据《民法典》千零八十七条规定，离婚时，夫妻共同所有的财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院将依法判决。而房产作为家庭财产的重要组成部分，在离婚中的分割尤为复杂。

需明确房产的所有权归属问题。根据《民法典》的相关规定，婚前个人购置的房产属于一方个人财产，婚后所得收益或增值部分则可能被视为夫妻共同财产。父母出资购房的情况也需要分具体情况分析。

离婚哪些房产不能分割 图1

哪些房产不能分割？

1. 婚前购买且归一方所有的房产

根据《民法典》千零六十二条的规定，婚前个人财产属于夫或妻一方所有。如果一方在婚前所购的房产明确归属其个人名下，并未因婚姻关系而改变权属状态，则该房产不能作为夫妻共同财产进行分割。这种情形下，房产的所有权归属于原购买方。

2. 婚后父母资助购房的房产

婚后父母为子女购置房产的情况非常普遍，这类房产的归属问题容易引起争议。根据《民法典》千零六十二条的规定，如果父母明确表示只赠与给一方，则该房产归受赠方所有；如果没有明确表示，则一般视为对夫妻双方的共同赠与。

需要注意的是，根据的相关司法解释，父母为子女婚后购房，若无特别约定，默认为对夫妻双方的共同赠与。这种情况下，即使房产不能分割，也需在离婚时按照公平原则进行处理。

3. 涉及按揭贷款的房产

许多家庭购房需要贷款支持。如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，并由夫妻双方共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产，但特定条件下也不能完全分割。

根据《民法典》千零六十二条的规定，若在婚前办理按揭贷款且首付由一方支付，则该房产归首付方所有。婚后共同还贷的部分则被视为夫妻共同债务，双方应协商解决还款问题。

4. 公有住房（公房）及房改房的分割

在我国某些地区，仍存在大量公有住房及尚未完全 privatized 的房改房。这类房产的分配问题较为复杂，需综合考虑多个因素。根据《婚姻法司法解释二》的相关规定，在离婚时，公房的承租权通常由其中一方获得，另一方则需要补偿相应的经济损失。

5. 通过继承或遗嘱取得的房产

如果夫妻一方因继承或受遗赠而取得房产，则该房产属于个人财产，原则上不能作为共同财产分割。但如果继承人在婚姻关系存续期间将房产出售或出租，并将收益用于家庭开支，则可能需要重新评估其性质。

6. 婚姻关系存续期间以他人名购买的房产

实践中，某些夫妻为了规避贷款限制或其他原因，选择以一方亲友名义购房。若另一方对实际出资情况存在争议，则该房产不能简单地视为共同财产进行分割。法院通常会要求确权，并根据实际情况重新评估归属。

离婚房产分割的实务操作

1. 协商解决

离婚时，夫妻双方可就房产问题自行协商，并签署书面协议。如果能够达成一致，则只需按照约定执行即可。

2. 司法判决

协商未果的情况下，夫妻双方可通过诉讼途径解决争议。法院在处理房产分割问题时，会充分考虑以下因素：

- 房产的归属及权属证明；

- 婚姻关系存续期间双方是否共同还贷及其贡献；

- 公平原则下的经济补偿。

3. 折价处理

如果一方获得房产，则需向另一方支付相应价值补偿。补偿金额将根据房产评估价格、婚姻持续时间及共同还贷情况综合确定。

4. 特殊情形的处理

如存在以下情形，法院可能判决暂时不分割或暂缓分割：

- 房产涉及第三人权益（如父母未明确表示赠与）；

- 房产尚未取得完整产权；

- 单方存在转移、隐匿房产行为。

典型案例分析

案例一：婚前购房，婚后共同还贷

小王在婚前以个人名义购买了一套房产，并支付了首付。婚姻期间，双方共同偿还了剩余贷款。离婚时，小李主张分割该房产的增值部分。法院判决认为，尽管房产为婚前所购，但共同还贷的份额应当补偿给另一方。

案例二：父母资助购房

张先生婚后由其父母全额出资购买了一套房产，并登记在张先生名下。离婚时，张太太主张房产属于夫妻共有财产。法院最终认定，由于父母未明确表示仅赠与张先生，则房产应视为对夫妻双方的共同赠与。

法律建议

1. 婚前明确财产归属

在结婚前，若一方拥有较多个人财产或家庭支持则可能为另一方购置房产，建议提前通过书面协议明确各自的财产权属关系。

离婚哪些房产不能分割 图2

2. 婚后购房需谨慎

婚后购房需充分考虑双方的意见，并及时做好相关公证和权属登记工作。如果涉及父母资助，则需要明确表示赠与对象，避免后续争议。

3. 及时处理房产纠纷

如果在婚姻存续期间发现可能存在房产归属问题，应及时通过法律途径解决争议，防止因拖延导致权益受损。

离婚房产分割是一项复杂而敏感的法律问题，其涉及家庭权益和情感纠葛。夫妻双方在面对房产分割时，应本着平等协商的原则，尽可能通过友好方式解决问题。如果无法达成一致，则需寻求专业律师的帮助，并依据相关法律规定妥善处理争议。通过清晰的理解和正确的操作，可以最大程度地保障每个人的合法权益，实现公平正义的法律效果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）