扯离婚证买房算假离婚吗？法律视角下的剖析与解答

在当前中国房地产市场环境下，部分夫妻为了规避限购政策、降低首付比例或者获取更多的购房资格，会选择以“假离婚”的方式办理离婚手续。这种行为表面上看似是为了解决买房问题，实则是对婚姻关系的严重破坏，也面临着巨大的法律风险。

在法律领域内，“假离婚”并非一个正式的概念。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，的“假离婚”，是一种通谋虚构的民事法律行为。夫妻双方在办理离婚登记时，必须具备真实的意思表示，否则可能会被认定为无效或者可撤销的行为。

具体到扯离婚证买房是否算作假离婚，我们可以从以下几个方面进行分析：

虚假离婚的性质与法律认定

扯离婚证买房算假离婚吗？法律视角下的剖析与解答 图1

1. 形式审查原则

我国婚姻登记机关在办理离婚登记时采取的是形式审查原则。只要夫妻双方自愿签署离婚协议，并就子女抚养、财产分割等问题达成一致，婚姻登记机关就会依法予以登记。这种做法并不深究夫妻双方的真实意图，仅仅关注于其表面的合意。

扯离婚证买房算假离婚吗？法律视角下的剖析与解答 图2

2. 法律的效力问题

即使离婚是基于某种共同目的（如买房），只要符合《民法典》的相关规定，就具有真实的法律效力。这包括但不限于财产分割、子女抚养等方面的约定。如果其中一方在离婚后拒绝履行相关义务，则另一方可通过法院强制执行。

3. 可撤销情形

根据《中华人民共和国民法典》千零五十二条的规定，如果一方能够证明离婚协议中存在欺诈或者胁迫的情形，可以向人民法院申请撤销该离婚协议。在实际操作中，这对提出证据的一方提出了较高的举证要求。

以购房为目的办理离婚的法律风险

1. 财产权益的风险

在婚姻关系存续期间，夫妻双方对于共同财产具有平等的权利和义务。一旦办理了离婚登记，共同财产将按照离婚协议进行分割，任何一方都不得擅自反悔或要求重新分配。

2. 子女权益的风险

离婚协议中关于子女抚养的约定同样需要谨慎对待。即使父母日后复婚，也不得随意变更原有的抚养协议，除非能够证明原协议不利于子女的成长。

3. 个人信用风险

办理离婚手续后，双方将在法律上被视为陌生人。任何一方在经济活动中出现问题（如违约、负债等），都可能对另一方造成连带影响，尤其是在购房贷款的获取和偿还过程中。

4. 再次结婚的障碍

如果一方在离婚后迅速与他人结婚，可能会被对方要求重新分割财产或承担更多的家庭责任。这种情况下，原配偶可能会因此陷入复杂的法律纠纷中。

扯离婚证买房是否具有可操作性

1. 规避政策的可能性有限

当前我国房地产市场对婚姻状况的监管已经趋于严格，仅仅办理离婚手续并不能完全规避限购或限贷政策。有些城市甚至明确规定，短期内离婚将被视为“离异家庭”，在购房条件上与已婚家庭存在差异。

2. 道德风险的存在

即使双方在离婚时达成了一致协议，也不排除其中一方可能会利用法律程序的漏洞，在取得购房利益后拒绝复婚或者要求更多的经济补偿。这种情况下，另一方将面临极大的经济损失和情感困扰。

3. 社会信任基础的破坏

婚姻关系是社会稳定的重要基石。通过虚假离婚来谋取私利，不仅会破坏夫妻之间的信任，还可能对整个社会诚信体系造成负面影响。在某些地方，这样的行为甚至会被纳入信用记录，影响个人的其他社会活动。

法律建议与风险防范

1. 慎重对待婚姻关系

婚姻应当建立在相互尊重和理解的基础上。为了短期利益而牺牲长期的婚姻幸福，往往得不偿失。

2. 合法合规购房

如果因为限购政策或其他原因暂时无法购买房产，则可以通过法律允许的（如先解决现有问题、调整家庭结构等）来实现购房目标。专业律师的意见，寻找合理的解决方案。

3. 充分了解法律后果

在考虑办理离婚手续之前，夫妻双方应当全面了解相关的法律知识和潜在风险，确保自己的权益不受侵害。

4. 签订婚内协议

如果确有特殊原因需要对财产进行规划，建议夫妻双方在婚姻关系存续期间就财产分割等问题签署合法有效的婚内协议。这种做法可以在一定程度上保障双方的财产权益，但必须确保协议内容符合法律规定且具备可执行性。

与启示

通过扯离婚证买房来规避购房政策的行为，是一种典型的法律误区。即便在某些情况下暂时能够达到目的，后续也将会面临难以预料的法律风险和经济纠纷。夫妻双方应当尊重婚姻关系的基本原则，在遇到购房等实际问题时，选择合法合规的来解决。

更为任何试图通过虚假离婚来谋取私利的行为，都可能对个人的信用记录、家庭稳定甚至社会形象造成负面影响。在面对婚姻中的矛盾和挑战时，我们更应该以负责任的态度去寻求合理的解决方案，而不是采取虚假和欺骗的。只有这样，才能真正维护自己的合法权益，并为未来的幸福生活奠定坚实的基础。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）