协议离婚后如何卖房子：全流程法律指引

随着社会的发展，婚姻关系的破裂率逐年上升，协议离婚作为一种和平解除婚姻关系的方式，逐渐被更多夫妻所接受。在协议离婚后，夫妻双方往往需要面对财产分割的问题，尤其是涉及房产的处理。房产作为家庭财产的重要组成部分，其分割和处置关系到双方的切身利益。协议离婚后如何卖房子？从法律角度为您详细解析这一问题。

协议离婚后卖房子的基本流程

1. 解除夫妻共同财产关系

根据《中华人民共和国民法典》千零七十六条的规定，夫妻双方在婚姻存续期间共同购置的房产属于夫妻共同财产。如果双方选择通过协议离婚，在离婚协议中应当明确约定房产归属。若房产归一方所有，则另一方应当配合办理房产过户手续。

协议离婚后如何卖房子：全流程法律指引 图1

2. 房产评估与解除抵押

如果房产设有抵押贷款，则卖房前需先结清贷款或与银行协商变更贷款主体。夫妻双方需要共同前往银行，解除原有的抵押关系，并重新签订借款合同。

3. 办理权属转移登记

在房产归属明确后，买受人需要支付购房款，原产权人（即协议离婚后的房产所有权人）需携带相关证件，与买受人一同前往当地不动产交易中心，填写《存量房交易合同》并完成房产过户手续。

4. 变更贷款主体（如有贷款）

若房产仍有未结清的贷款，且房产归属已明确归一方所有，则需要向银行提出申请，将原借款合同中的借款人变更为新的产权人。这一过程需要提供相关法律文件证明离婚事实及房产归属。

协议离婚后卖房子的具体步骤

1. 确认房产归属

协议离婚时，双方应当在离婚协议书中明确房产的归属。若房产归一方所有，则另一方无权干涉房产交易；若双方协商一致同意共同出售，则需要签订《房屋出售委托书》，并约定售房款的分配方式。

2. 解除抵押贷款关系

如果房产存在银行按揭，卖房前需先结清贷款或与银行协商变更贷款主体。具体操作流程包括：

- 携带身份证明、结婚证（虽已离婚但需提供）、房产证等材料到银行办理相关手续；

- 与银行签订新的借款合同，将原借款人变更为房产归属方；

- 办理抵押权变更登记手续。

3. 签订买卖合同并网签

协议离婚后如何卖房子：全流程法律指引 图2

在确认房产可以交易后，买受人需要支付定金并与卖房人签订《房屋买卖合同》。此后需尽快完成网签备案，以确保交易的合法性。

4. 缴纳税费

卖方和买方各自承担相应的税费。卖方需缴纳增值税、个人所得税等；买方需缴纳契税、权属转移登记费等。具体税率因地区而异，需提前咨询当地税务部门。

5. 办理房产过户手续

双方需携带身份证明、结婚证（已离婚的需提供离婚证及离婚协议）、房产证、《存量房交易合同》等相关材料，到不动产交易中心办理房产过户手续。

注意事项

1. 及时办理过户手续

协议离婚后，若房产归属明确归一方所有，则另一方应当积极配合完成房产过户。否则，即使房产归属在法律上已经明确，也可能因未及时过户引发纠纷。

2. 妥善处理贷款问题

若房产存在抵押贷款，在卖房前需与银行充分协商，避免因贷款问题影响交易进度。

3. 确保离婚协议的合法性

离婚协议书应当由专业律师起或公证，并经民政局备案。确保其中关于房产归属的约定符合法律规定，避免因条款不完善引发争议。

4. 留存相关证据

协议离婚后双方应妥善保管所有交易凭证和法律文件，包括离婚证、离婚协议书、房产过户证明等，以备不时之需。

案例分析

某夫妻在协议离婚时约定将共有房产归男方所有。在实际操作中，女方因个人原因拒绝配合办理房产过户手续，导致男方无法出售房产。最终男方不得不通过诉讼途径解决这一问题。法院判决女方必须配合完成房产过户手续，否则将承担相应的法律责任。

协议离婚后卖房子是一个复杂的过程，涉及多个法律环节和实际操作步骤。夫妻双方应当本着公平合理的原则，在专业律师的指导下妥善处理房产归属及交易事宜。也需要特别注意相关法律法规的变化，确保自身合法权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）