购房后离婚公积金提取法律问题探讨

随着我国住房制度改革的不断深化和法律法规的逐步完善，关于婚姻家庭领域的财产分割尤其是涉及住房公积金的部分，日益成为社会各界关注的重点。特别是“房住不炒”的定位下，房地产市场呈现多元化趋势，住房公积金作为重要的住房保障制度，在购房后的使用过程中也面临更多现实挑战。

住房公积金属共同财产的法律定性

根据〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚姻关系存续期间一方以个人名义购买用夫妻共同财产支付所付首付款的房屋，离婚时该房屋属于夫妻共同财产。而住房公积金作为夫妻共同财产的一部分，在离婚财产分割中自然也应当纳入考虑范围。

从〈中华人民共和国民法典〉相关规定来看，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

购房后离婚公积金提取法律问题探讨 图1

（一）工资、奖金和其他劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

购房后离婚公积金提取法律问题探讨 图2

（四）继承或者受赠的财产，但是本法千零四十二条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

住房公积金作为上述第（一）项的内容，自然属于夫妻共同所有。在离婚时对于婚前或婚姻关系存续期间缴存的住房公积金属共同财产这一法律定性是明确的。

购房后离婚公积金提取的法律规定

对于已经购买房产的情况下，如果夫妻双方解除婚姻关系，住房公积金作为夫妻共同财产如何处理呢？

根据〈上海市高级人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编若干问题的意见〉》的相关规定：

1. 婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产缴付的住房公积金属夫妻共同所有；

2. 离婚时双方对公积金账户的余额达成一致意见的，可以按照协议进行分割；

3. 如果双方无法达成一致意见，则由人民法院根据具体情况依法判决。

《住房公积金管理条例》第二十五条明确规定：

"职工提取住房公积金的前提是职工有下列情形之一：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的。

"

对于已经用于购买房产的情形，在离婚时如何处理，需要根据具体购房情况来判断。

司法实践中关于公积金提取的裁判规则

在司法实践中，法院通常会综合考虑以下因素：

1. 房屋归属：如果房产归一方所有，则另一方丧失了以该房屋作为提取条件的权利；

2. 公积金账户状态：如果账户处于封存状态，可能会影响提取程序；

3. 财产分割协议：双方是否在离婚协议中就公积金的处理有明确约定。

在某司法案例中：

甲乙双方于2018年结婚，婚后共同购买一套房产并以夫妻共同财产缴纳首付款和贷款。2022年双方感情破裂协议离婚。离婚时双方对房产归属达成一致，约定房屋归甲方所有，但乙方要求分割公积金账户中的余额。

法院最终判决认为：

- 房产归甲方所有，乙方丧失了基于该房产的公积金提取权利；

- 对于婚姻关系存续期间缴纳的住房公积金属共同财产，按照各占50%的比例进行分配。

这一案例充分说明，在司法实践中，会严格遵循〈民法典〉》和〈婚姻法〉解释的相关规定，确保双方权益平衡。

关于公积金提取的实际操作建议

如遇到购房后离婚面临住房公积金提取的问题，可以采取以下步骤：

1. 确保不动产权属明确：对房产归属达成一致意见并办理相关手续。

2. 查詢公积金额度：双方共同确认婚姻关系存续期间各自缴纳的住房公积金属实情况。

3. 办理提取申请：如符合住房公积金管理条例规定的情形，可以向当地公积金管理中心提交申请。

4. 提交离婚证明材料：包括离婚协议或法院判决书等，作为房产分割的有效依据。

需要注意的是，不同城市的政策可能会有一些差异，在实际操作中应当以当地住房公积金管理中心的具体要求为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）