离婚协议房产分割:夫妻共同购买,权属争议怎么办?

离婚协议是什么?

离婚协议是指夫妻双方在自愿、平等协商的基础上达成的，解除婚姻关系并就子女抚养、财产分割等事项所作出的书面约定。其中房产分割是离婚协议中最重要的组成部分之一。

离婚协议不仅是双方解除婚姻关系的法律文件，更是对婚内共同财产划分权利义务的重要凭证。由于房产往往涉及金额巨大且权属复杂，在处理房产分割问题时需要特别谨慎。

案例分析: 夫妻共同购买的房产归属

离婚协议房产分割:夫妻共同,权属争议怎么办? 图1

以文章8中的陈先生和刘女士为例：

- 婚后两人共同出资了一套以刘父名义参加的房改房，产权登记在刘父名下。

- 离婚时陈先生主张分割该房产。

根据《物权法》规定，不动产物权的归属以登记为准。但夫妻婚内共同出资购房，即使登记在一方父母名下，也应视为夫妻共同财产。法院一般会综合考虑：

- 双方的出资比例

- 购房时双方的家庭贡献

- 房屋的实际使用情况

- 保护弱势方的原则

对房产进行公平分割。

法律实务中的常见问题

1. 确认房产归属的法律依据

- 房产证登记信息

- 婚姻关系持续期间共同出资证明

- 购房合同及相关付款凭证

- 双方父母资助购房的情况说明等。

2. 夫妻共同财产认定标准

根据《婚姻法司法解释（二）》：

- 婚后用夫妻共同财产的房产，无论登记在谁名下，一般均视为夫妻共同财产。

- 若明确约定为个人所有，则从其约定。

3. 房产分割

- 物价补偿：将房产归一方所有，另一方获得相应补偿。

- 使用权分配：暂不分割产权，明确双方的居住使用权。

离婚协议房产分割:夫妻共同,权属争议怎么办? 图2

- 共同出售：协商一致后共同处分房产，分割售房款。

实际操作中的法律风险

1. 离婚协议的效力问题

- 协议必须经民政部门登记备案才具有法律效力。

- 协议内容不得违反法律规定，约定Υ法限制一方的财产权益或子女抚养权等。

2. 房屋产权纠纷处理

如遇到房产归属不清：

1. 申请法院确权

2. 提起诉讼要求分割

3. 调解协商解决

3. 对方拒绝履行的风险

如果对方不配合办理过户手续，可以依据离婚协议向法院提起强制执行申请。

法律建议与风险提示

- 离婚前最好聘请专业律师参与谈判，确保协议内容合法合规。

- 注意留存所有共同出资购房的证明材料，如转账凭证、收据等。

- 协议中需明确约定房产分割及后续义务履行期限。

处理离婚协议中的房产分割问题需要综合考虑法律因素和情感因素，既要维护自身合法权益，也要顾及对方的感受。通过专业律师的帮助和充分的证据准备，可以最大限度地保障自己的合法财产权益。

离婚房产分割问题是每个夫妻在面临婚姻破裂时都必须面对的重要课题。处理得当与否直接影响到未来的财产安全和生活质量。希望本文能为相关当事人提供有价值的参考和借鉴作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）