离婚诉讼中如何变更房产性质：法律依据与实务操作

在离婚诉讼中，房产作为夫妻共同财产分割的关键问题之一，其性质变更是一个复杂而敏感的议题。“房产性质”，是指房产的所有权归属状态，包括是否为夫妻共有、是否存在第三人权益等。当夫妻关系破裂时，房产的归属和分割往往成为双方争议的焦点。从法律依据与实务操作两个方面，详细阐述离婚诉讼中如何变更房产性质，以及相关的注意事项。

离婚诉讼中房产性质变更的基本概念

房产在婚姻家庭关系中的地位举足轻重，尤其是在我国实行“房改政策”后，许多家庭的住房都具有一定的特殊性。根据《中华人民共和国婚姻法》（已废止）及《民法典》的相关规定，婚前财产和婚后财产的界定是区分房产归属的重要依据。

1. 夫妻共同财产

离婚诉讼中如何变更房产性质：法律依据与实务操作 图1

根据《民法典》千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

- 工资、奖金、劳务报酬；

- 生产、经营、投资的收益；

- 知识产权的收益；

- 继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外）；

- 其他应当归共同所有的财产。

2. 个人财产

根据《民法典》千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

- 一方的婚前财产；

- 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

- 征地补偿所得；

- 一方专用的生活用品；

- 其他应当归一方所有的财产。

3. 房产的特殊性

房产不仅是家庭居住的基本需求，还具有较高的经济价值。在离婚诉讼中，由于房产可能涉及银行贷款、抵押权、共有权人等问题，其性质变更往往需要综合考虑多个法律因素。

离婚诉讼中房产性质变更的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》《民法典》及相关的司法解释，房产性质变更的法律程序如下：

1. 提起离婚诉讼

在离婚案件中，一方可以向人民法院提出分割共同财产的请求。根据《民法典》千零七十六条，夫妻双方可以通过协议方式确定房产的归属；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照公平原则予以判决。

2. 房产评估与分割

根据《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，离婚时需要对夫妻共同所有的房产进行评估，并确定其市场价值。具体步骤如下：

- 确定房产的所有权归属（单独所有或共有）。

离婚诉讼中如何变更房产性质：法律依据与实务操作 图2

- 评估房产的市场价值。

- 鉴定是否存在抵押权或其他限制性权利。

3. 分割方式

在实际操作中，房产的分割方式可以采取以下几种形式：

- 协议分割：双方协商一致后，通过书面协议确定房产归属。

- 变价分割：将房产出售，夫妻共同分配售房款。

- 物体分割：在不损害房产整体价值的前提下，进行物理分割（如分成两部分）。

4. 法律效力

离婚诉讼后，法院判决或调解书具有法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条，调解协议经双方签字或者公证后，具有强制执行力。而在法院判决中，房产归属的确定同样具有法律约束力。

离婚诉讼中房产性质变更的实务操作

1. 申请保全措施

在离婚诉讼过程中，为了避免因一方恶意处置房产而导致财产损失，可以向人民法院申请财产保全，查封或冻结涉案房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》百零二条至百零五条的相关规定，申请保全需提供相应担保。

2. 调查取证

为了确定房产的性质及归属，双方律师需要进行充分的调查取证。

- 调取房产产权证、购房合同等原始资料；

- 查询银行贷款记录；

- 查阅婚姻登记档案中的财产声明；

- 相关方的证人证言等。

3. 执行分割程序

离婚诉讼中房产性质变更的关键在于执行程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条至第二百三章，当夫妻双方对房产分割达成协议或法院判决后，需按照法定程序办理过户登记手续。

离婚诉讼中房产性质变更的注意事项

1. 合法合规性

离婚诉讼中房产性质变更是法律行为，必须符合法律规定及司法实践。建议聘请专业律师代理，确保整个流程的合法性。

2.

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）