买房假离婚算不算真离婚：法律效力与风险分析

买房假离婚是一种通过协议离婚实现财产转移的行为，虽然在形式上符合离婚的法律规定，但实质上并不存在真实的夫妻感情破裂。这种行为可能引发多重法律风险，并导致房产归属等财产问题产生纠纷。

买房假离婚算不算真离婚？这是一个在婚姻家庭法律实践中经常被提及的问题。“买房假离婚”，是指夫妻双方因某些特殊目的（如规避税费、转移财产、更改购房资格等），通过签订虚离婚协议，暂时解除婚姻关系以达到特定目的后，再复婚的行为。

从法律效力层面进行分析，“买房假离婚”是否构成真实的法律离婚关系？根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方自愿解除婚姻关系的，应当通过合法程序理离婚手续。在形式上完成相关离婚登记、取得离婚的情况下，其法律效力等同于真实离婚。

1. “买房假离婚”的行为性质分析

买房假离婚算不算真离婚：法律效力与风险分析 图1

“买房假离婚”是一种以虚假合意达成离婚协议的行为，在司法实践中被视为规避法律强制性规定的手段。这种行为可能会被认定为无效的民事法律行为，或者被法院在相关争议中进行重新认定。

2. 办理离婚登记后的法律效力

一旦完成了离婚登记，“买房假离婚”行为的法律效果与正常离婚无异。双方的身份关系已经解除，财产分割、子女抚养等均按照协议内容或法律规定处理。如果一方后来反悔或者要求恢复婚姻关系，需要通过法定程序证明该离婚行为存在欺诈或其他可撤销事由。

买房假离婚算不算真离婚：法律效力与风险分析 图2

3. 可能涉及的法律责任

即使在形式上完成了“买房假离婚”，也可能会产生多重法律后果。在办理房产过户时仍然需要缴纳较高的税费，且可能存在被认定为转移财产而侵害债权人权益的风险等等。

在购买房产时，选择以“假离婚”的进行操作，存在多重风险和隐患，既有可能损害夫妻双方的共同利益，也可能影响到相关交易安全以及未来可能发生的其他法律纠纷问题。在考虑类似问题时，需要特别谨慎并尽量通过合法合规的处理财产及婚姻关系变动事宜。

如果有关于婚姻家庭法律问题的疑惑或需要专业，建议及时联系正规律师事务所进行详细解答和帮助。

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