离婚协议财产变卖法律要点解析与实务分析

离婚协议是夫妻双方在解除婚姻关系时就子女抚养、财产分割等事项达成的协议，其中财产变卖问题尤为复杂且重要。从“离婚协议财产变卖”的基本概念入手，结合相关法律法规和司法实践，详细分析其法律要点，并提供实务操作建议。

“离婚协议财产变卖”是什么？

“离婚协议财产变卖”是指夫妻双方在离婚过程中，就共同财产或一方个人财产的归属及处分达成的合意。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时夫妻双方可以自行协商解决财产分割问题，并通过离婚协议的形式明确各方的权利义务。

离婚协议财产变卖法律要点解析与实务分析 图1

需要注意的是，离婚协议中的财产变卖条款应当符合法律规定，不得违反公序良俗。具体而言，离婚协议中涉及财产变卖的部分必须真实、合法，并且在签订时双方意思表示一致。

“离婚协议财产变卖”的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据具体情况判决。

2. 《中华人民共和国民法典》第1065条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。约定应当采用书面形式。

3. 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第70条：夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，可以向人民法院请求变更或者撤销财产分割协议。

“离婚协议财产变卖”的常见争议

实践中，离婚协议财产变卖争议主要集中在以下几个方面：

1. 夫妻共同财产与个人财产的界定：

- 根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等。

- 而婚前个人财产（如一方的婚前存款、房产等）在婚后如有自然增值或因管理行为产生的收益，则可能被认定为夫妻共同财产。

2. 离婚协议财产变卖的具体操作：

- 离婚协议中应当明确列出双方所有财产，并且详细说明每项财产的归属。

- 对于共同财产，可以约定由一方取得所有权并给予另一方相应补偿。

3. 离婚后财产分割的履行问题：

- 如果离婚协议签订后，一方未按约履行财产变卖义务，另一方可依据《民法典》第1086条向人民法院提起诉讼，请求强制执行。

“离婚协议财产变卖”的实务操作建议

1. 明确夫妻共同财产和婚前个人财产的范围：

- 离婚双方应当通过列举方式详细说明婚姻期间的所有财产，并进行分类标注。

- 尤其是对于房产、车辆等大宗财产，需要明确权属状态及各自的份额。

2. 合理设定财产变卖条款：

- 对于共同财产，可以约定由经济条件较好一方取得所有权并给予补偿。

- 财产变卖的价格应当公平合理，必要时可请专业评估机构进行评估。

3. 防范离婚协议履行风险：

- 离婚双方应严格按照离婚协议的约定履行各自义务。

- 如果出现争议，可以协商解决；协商不成的，及时向人民法院提起诉讼。

离婚协议财产变卖法律要点解析与实务分析 图2

相关案例分析

案例一：共同财产分割纠纷

张某和李某在婚姻存续期间购买了一套房产，登记在李某名下。离婚时双方约定该房产归张某所有，李某配合办理过户手续。但李某拒绝履行，张某遂诉诸法院。

法院判决：

根据《民法典》第1085条，离婚协议是双方真实意思表示，具有法律约束力。李某应当按照离婚协议履行义务，将房产过户给张某。

案例二：婚前财产婚后收益归属纠纷

王某在婚前购买了一处商铺，并在婚后出租获取租金收入。离婚时双方对这部分租金的归属产生争议。

法院判决：

根据《民法典》第1062条及司法解释的相关规定，婚前个人财产在婚姻关系存续期间产生的收益，在没有特别约定的情况下，应当归夫妻共同所有。

“离婚协议财产变卖”是离婚过程中需要重点关注的问题。双方应本着公平原则，协商确定财产分割方案，并严格按照法律规定履行相关义务。如遇争议，及时通过法律途径解决，以维护自身合法权益。

通过本文的分析可知，“离婚协议财产变卖”不仅涉及财产的归属和处分问题，还关系到夫妻双方的财产权益保障。在实际操作中应当谨慎对待，确保各项约定合法、合理，并有效规避可能的风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）