离婚|新房购置：法律风险与权益保护实务解析

现代社会中，离婚后购置新房的现象日益普遍，其中涉及的法律问题也日趋复杂。“离婚去新房”，是指在夫妻关系解除后，一方或双方以个人名义购买房产的行为。从法律专业角度出发，详细分析这一现象可能引发的法律风险，并就如何防范提供实务建议。

“离婚去新房”？

根据《中华人民共和国民法典》千零九十一条规定：“离婚时，夫妻共同财产和共同债务应当依法分割。”在实践中，“离婚去新房”往往伴随着复杂的法律关系。一方可能利用婚内积蓄或夫妻共同财产购买新房，但未明确约定权属归属；或者双方协议离婚后，为规避财产分割问题而以个人名义购房。

这种行为容易引发以下法律争议：

离婚|新房购置：法律风险与权益保护实务解析 图1

1. 购房款项的性质认定（是否属于夫妻共同财产）

2. 房屋所有权归属

3. 是否存在恶意转移资产嫌疑

司法实践中，法院通常会综合考虑购房时间、资金来源、双方贡献等因素来判断新房的归属。

“离婚去新房”的法律风险分析

1. 财产分割争议

夫妻在婚姻关系存续期间积累的资金用于购置房产，即使是以一方名义登记，也有可能被视为夫妻共同财产。

- 张三与李四结婚后用共同存款购买婚房，但仅登记在张三名下。若两人离婚时主张房产归属，则需审查双方对购房的贡献比例。

- 如果一方在离婚后利用共同财产购买新房，可能被认定为不当处分夫妻共同财产。

2. 债务承担风险

如果新房购置过程中涉及银行贷款或民间借贷，在离婚后未按时履行还款义务，另一方可能需要承担连带责任。根据《民法典》千零八十九条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”

3. 住房保障缺失

实践中，部分当事人在离婚协议中约定“放弃房产分割”，但忽略了后续居住安排。这可能导致无房一方陷入 homesness的风险。

法律风险防范建议

1. 明确婚前协议条款

建议夫妻在结婚时就财产归属、债务承担等问题达成明确协议。根据《民法典》千零四十二条：“夫妻书面约定实行分别财产制的，从其约定。”

2. 严格区分资金来源

购房时应尽量使用个人财产支付，并保留相关凭证（如银行流水、转账记录等）。这有助于证明款项性质。

3. 签署补充协议

在离婚后购房的情况下，建议双方签署书面补充协议，明确房产归属及债务承担。

- “本房产为离婚后A方单独所有，B方放弃权利。”

- “本房产贷款由A方个人承担，与B方无关。”

4. 保留证据链

妥善保存购房合同、付款凭证、房贷记录等相关资料，以便在争议发生时提供有力证据。

5. 寻求专业法律帮助

建议在处理此类事务前专业律师，并根据律师意见制定合理方案。必要时可以申请财产保全（《民事诉讼法》百条）以维护自身合法权益。

离婚|新房购置：法律风险与权益保护实务解析 图2

典型案例分析

案例一：

赵某与钱某结婚后用共同存款购买房产，登记在赵某名下。两人离婚时约定将房产归赵某所有，但未明确处理房贷问题。后来钱某因经济困难要求分割房产，法院判决支持其主张，认为原夫妻共同财产未经合法程序不得擅自处分。

案例二：

孙某与李某协议离婚后，双方约定由各自购买新房解决住房问题。李某在购房时挪用部分夫妻共同存款，在未告知孙某的情况下贷款买房。后因李某无力偿还贷款，法院判决孙某需承担连带责任。

以上案例表明，“离婚去新房”绝非简单的个人行为，而是涉及复杂法律关系的民事活动。实践中应当谨慎操作，并采取专业防范措施。

随着经济发展和生活水平提高，新型财产关系不断涌现。“离婚去新房”现象反映了社会变迁中人们对生活品质的追求，也给法律实践带来了新的挑战。为防范相关风险，建议当事人在处理此类问题时务必遵循法律规定，维护自身合法权益。必要时寻求专业法律机构的帮助，可以最大限度地降低法律风险。

随着《民法典》及相关司法解释的不断完善，“离婚去新房”这一领域的法律适用会更加明确和统一。但无论如何发展变化，合法、合规的操作才是规避风险的根本之道。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）