民为买房离婚|婚姻家庭法律纠纷解析

最近，一种被称为“买房离婚”的现象在民中引发了广泛讨论。的买房离婚，是指一方或双方为了规避限购政策、降低首付比例等目的，在婚姻关系存续期间通过协议离婚的转移家庭资产或调整家庭结构的行为。

“买房离婚”是什么？

买房离婚，是一种以房产为目的的虚假离婚行为。这种行为往往发生在以下几种情况下：

1. 为子女入学选择学区房；2. 为规避限购政策；3. 为降低首付比例等。

民为买房离婚|婚姻家庭法律纠纷解析 图1

这种“聪明”的做法背后暗藏着巨大的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第1076条：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。” 离婚行为是具有法律效力的民事行为，不能仅仅视为一种可以随时复原的交易手段。

（一）行为本质分析

从法律角度来看，“买房离婚”并不是为了真实的情感破裂或矛盾积累，而是基于经济利益驱动的一种“假性离婚”。这种行为的本质特征在于：

民为买房离婚|婚姻家庭法律纠纷解析 图2

1. 离婚协议中不真实的财产分割；

2. 双方都希望通过种形式复婚；

3. 存在明确的购房目的动机。

（二）法律效力探讨

夫妻双方签订的离婚协议一旦经民政部门备案并领取离婚证，就具有了法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第1078条的规定：“婚姻登记机关应当对离婚登记当事人进行必要的心理辅导和教育”，规定“自离婚登记之日起三十日内任何一方不得提出复婚申请”。这种单方面限制使得虚假离婚行为更加难以操作。

“买房离婚”背后的法律风险

尽管部分市民认为协议离婚后可以通过复婚来规避法律风险，但根据《中华人民共和国民法典》第1083条：“自离婚判决书送达之日起一年内，双方不得再行结婚。” 相关规定和司法实践都表明虚假离婚行为存在严重的法律隐患。

（一）财产分割争议

在“买房离婚”的场景下，最常见的争议是夫妻共同财产的分割问题。

- 假设张三和李四为规避限购政策协议离婚，并约定将名下归张三所有。在实际操作中，由于存在真实的离婚登记记录，该后续产生的部分是否属于共同财产就出现了法律争议。

（二）债务承担风险

根据《中华人民共和国民法典》第10条的规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。” 即使在离婚后，若对方以个人名义所负债务也可能被认定为共同债务。

（三）子女抚养问题

根据《中华人民共和国民法典》第1072条：“夫妻双方协议离婚时，可以就子女抚养达成协议”。

在“买房离婚”的场景下：

- 若双方约定将孩子抚养权作为筹码进行交易，这种约定的法律效力如何？

- 是否存在因虚假离婚导致孩子权益受损的情况？

（四）复婚成功率低

根据相关司法数据统计，以购房为目的办理虚假离婚后，实际能够成功复婚的比例非常低。即使双方都希望通过种方式恢复婚姻关系，但往往需要满足更多条件。

“买房离婚”的法律后果

虚假离婚不仅无法实现预期目的，反而可能引发更严重的法律问题。具体表现如下：

（一）丧失子女抚养权

根据《中华人民共和国民法典》第1084条：“父母与子女之间的权利义务关系，不因父母离婚而消除。” 虚假离婚可能导致在争夺孩子抚养权时处于不利地位。

>

- 市民案例：一位母亲为了让孩子进入优质学区学校，与丈夫达成“买方离婚”协议。法院最终判定，这种基于虚假目的的离婚行为会导致其丧失对孩子的抚养权。

（二）夫妻共同财产分割风险

根据《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻共同生活期间取得的共同财产，在平等协商的基础上进行分割。” 虚假离婚后若想恢复婚姻关系，可能需要重新确认财产权属，这将使双方在经济利益上蒙受重大损失。

（三）违反法律诚信原则

根据社会主义法治原则，任何民事行为都应当遵循诚实信用的基本准则。而虚假离婚显然违背了这一原则，甚至可能影响社会风气和社会稳定。

（四）可能构成违法行为

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定：

- 若通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取民政局办理离婚登记，可能会触犯伪造国家机关公文、印章等罪名。

- 若为实现购房目的而进行虚假陈述，则可能涉及逃废债务或其他经济犯罪。

“买房离婚”的法律对策

为了维护法治秩序和社会稳定，针对“买房离婚”行为应采取如下法律措施：

（一）加强民政部门审查

建议在离婚登记环节增加对离婚动机的审查程序，特别是对于短期内重复办理离婚登记的夫妻给予重点关注。

（二）加大打击力度

对那些以虚假离婚为手段规避国家政策的行为进行严厉打击。相关行政机关和司法机关应密切，建立信息共享机制，防止虚假离婚行为的发生。

（三）加强法律宣传教育

通过普法宣传等方式提高市民的法律意识，让广大市民了解虚假离婚的严重后果，避免因一时的利益驱动而走上违法犯罪道路。

“买房离婚”这一现象折射出部分市民在购房需求与法律框架之间的矛盾选择。但正如《中华人民共和国民法典》所强调的那样：

>

“婚姻自由是社会主义法治社会的基本原则。任何规避法律的行为最终都将受到法律的严惩。”

对于广大市民而言，面对高昂的房价和复杂的房地产政策时，应当通过合法途径解决问题，切勿采取虚假离婚等不正当手段，否则不仅无法实现居住权益，反而会因违反法律而承担更严重的后果。

在未来的司法实践中，法院和相关职能部门应严格按照法律规定，坚决打击以购房为目的的虚假离婚行为，维护正常的婚姻家庭秩序和社会公平正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）