离婚房产分割价格增加|婚姻家庭纠纷中的法律应对策略

离婚房产分割价格的增加？

离婚房产分割价格的增加是指在夫妻关系存续期间，双方共同购买或一方单独购买但属于夫妻共同财产的房产，在离婚时因市场价格波动或其他因素导致房产价值上升，进而引发房产分割价格增加的情形。这种增值部分往往成为离婚财产分割争议中的焦点问题。

从法律角度而言，离婚房产分割通常遵循以下原则：

1. 夫妻共同财产制：在婚姻关系存续期间取得的房产，除明确约定外，默认为夫妻共同财产。

离婚房产分割价格增加|婚姻家庭纠纷中的法律应对策略 图1

2. 公平合则：房产分割应综合考虑双方对房产的贡献、实际使用情况及经济实力等因素。

3. 保护妇女儿童权益原则：法律倾向于保护女方和未成年子女的合法权益。

实践中，离婚房产分割价格增加的情形主要分为以下几种：

1. 房屋市值上涨导致的评估增值

2. 房屋翻建、装修等改善行为带来的价值提升

3. 房屋出租等收益积累形成的财产性利益

离婚房产分割价格增加的相关法律规定与司法实践

1. 相关法律依据

（1）《中华人民共和国民法典》第1087条：

"离婚时，夫妻共同所有的房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据具体情况判决。"

离婚房产分割价格增加|婚姻家庭纠纷中的法律应对策略 图2

（2）关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第31条：

"离婚时房产分割，应当将房产作为共同财产进行评估，并参考取得时的价格、婚姻关系存续期间的实际贡献等因素确定分割。"

2. 司法实践中常见争议

（1）房屋增值部分归属争议

案例：张三与李四在婚后购买一套房产，登记在张三名下。离婚时房屋价值较购置时上涨了50万元。法院需要综合考虑双方的经济贡献、购房首付来源等因素，确定增值部分的分割比例。

（2）房屋翻建装修引发的价值争议

案例：王氏夫妇婚姻期间共同出资将婚房进行全面装修并加盖楼层，导致房产价值显着提升。司法实践中，法院会根据双方的实际投入和行为性质判断是否属于夫妻共同财产范畴。

3. 增值部分的法律处理路径

（1）协议解决：离婚时双方可协商确定增值部分的分割。

（2）法院调解：通过诉讼程序寻求专业裁判。

（3）评估作价：对房产进行专业评估，作为分割依据。

离婚房产分割价格增加的处理

1. 协议解决途径

夫妻双方可以通过平等协商，就房产归属及增值部分分割达成一致。这种具有高效便捷的优势，但需要确保协议内容合法合规，并经过法律见证或公证。

2. 司法裁判程序

如协商不成，则需通过诉讼途径解决。法院将综合考虑以下因素：

- 房产购置时间和登记情况

- 婚姻关系存续期间的共同贡献

- 房屋增值原因（市场波动 vs. 主观行为）

- 子女抚养和生活需求

3. 增值部分的具体归属

在司法实践中，法院通常会根据以下标准确定增值部分的分割比例：

- 若房产由一方婚前购买且登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，则增值部分一般按夫妻共同财产处理。

- 若房产属于夫妻共同财产，但一方在婚姻关系中承担了主要经济贡献，则其可能获得更多的增值收益。

离婚房产分割价格增加的法律风险及防范措施

1. 常见法律风险

- 房产归属与经济利益失衡引发争议

- 增值部分计算复杂，易发生司法争议

- 利益分配不公导致后续纠纷

2. 风险防范建议

（1）及时固定财产证据

- 在婚姻关系出现危机时，应时间对房产现状进行公证，并保存相关票据、合同等资料。

（2）谨慎处理婚内投资行为

- 如需对房产进行重大改造或投资，建议夫妻双方签订书面协议明确各自权益。

（3）寻求专业法律支持

- 面对复杂房产分割问题时，应及时专业婚姻家庭律师，制定合理的财产保全和利益分配方案。

离婚房产分割价格增加的问题在现实中较为普遍，妥善处理此类争议不仅关系到当事人的切身利益，更是维护社会公平正义的重要体现。夫妻双方在面对房产分割问题时，应本着互谅互让的原则，尽可能通过协商达成一致；如确需诉讼解决，则应在专业法律人士的指导下，合理主张权利，确保自身合法权益不受损害。

在司法实践中，法院将综合考虑个案的具体情况，依法作出公正裁判。希望能够为面临类似问题的夫妻提供有益参考，并帮助他们更好地应对婚姻家庭纠纷中的财产分割难题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）