父母出首付离婚时房产归属如何认定？|婚姻财产分割争议解析

在当下的中国社会，随着城市化进程的加快和房价的不断攀升，“父母出首付”帮助子女购买房产已经成为一种普遍现象。在婚姻关系破裂时，关于“父母出首付”的房产归属问题往往会引发复杂的法律争议。从法律角度详细阐述这一问题，并结合相关案例进行分析。

父母出首付的法律性质

在夫妻双方婚姻关系存续期间，若一方父母出资为子女购买房产并支付首付款，通常需要明确该笔款项的性质。根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，夫妻共同财产是指婚后双方通过共同努力所得的所有收益。而父母对子女的单方赠与则属于子女个人财产。

如果父母明确表示该出资为对自己子女一方的赠与，则首付款部分应认定为购房者个人财产；但如果父母未明确表示赠与意思，则需根据具体情况综合判断，包括双方家庭经济状况、口头或书面约定等。在司法实践中，若父母仅支付了首付款部分，而房产登记在夫妻二人名下，则通常会被视为共同共有。

父母出首付离婚时房产归属如何认定？|婚姻财产分割争议解析 图1

“父母出首付”中的常见争议

笔者代理过多起涉及“父母出首付”的离婚案件，发现以下几个典型争议点：

1. 未明确赠与意思的认定

最常见的争议是，父母仅支付了首付款，并将房产登记在子女及配偶名下，但并未明确表示该出资为赠与。此时需要结合双方家庭经济状况、婚姻关系存续时间等因素综合判断。

2. 共同还贷部分的归属

即使首付款被认定为个人财产，在婚姻期间若夫妻双方共同还贷，则在离婚时需对共同还贷部分进行合理分配。根据《民法典》第1087条，这部分价值应作为共同财产分割。

3. 父母资助两方的情况

在一些复杂案例中，双方家庭都存在“父母出首付”的情况，或一方父母在婚后对双方都进行了资助，则需通过公平原则进行处理，确保各方权益不受损害。

司法实践中的裁判思路

结合发布的一些指导性案例和各地法院的审判实践，我们可以出以下几项关键裁判规则：

1. 明确区分赠与意思表示

法院会重点审查父母是否有明确的赠与意思表示。如果仅支付首付款但未有其他表示，则可能被认定为对夫妻双方的共同资助。

2. 婚后归属优先于婚前归属原则

即使部分出资来源于一方家庭，但如果房产是在婚姻关系存续期间取得，则法院倾向于公平分配。

3. 综合考虑家庭贡献

法院会结合双方在婚姻中的实际贡献程度，包括经济支持、家务劳动等多方面因素进行裁判。

实务操作建议

为避免“父母出首付”引发的离婚纠纷，在法律实务中可采取以下措施：

1. 明确约定权属归属

最推荐的方式是在房产买卖合同签订前，由双方家庭共同签署一份书面协议，明确首付款的性质及未来房产归属。

2. 办理婚前财产公证

若父母仅支付部分款项，则可以考虑通过公证形式固定各方权利义务关系。

3. 建立夫妻沟通机制

父母出首付离婚时房产归属如何认定？|婚姻财产分割争议解析 图2

婚姻期间建议定期就家庭资产状况进行梳理和记录，确保双方对各自贡献有清晰认识。

典型案例分析

2021年上海某法院审理的一起离婚案中，丈夫父母在婚前支付了80万元首付款购买房产，登记在夫妻二人名下。一审法院认为该笔款项属于男方个人财产，但共同还贷部分需按比例分割。二审改判后认为，因房产是在婚姻关系存续期取得，且双方家庭均有一定经济投入，故应按共有进行处理。

“父母出首付”作为现代社会普遍存在的一种现象，在离婚案件中往往成为争议焦点。如何妥善处理这一问题，不仅关系到当事人的财产权益，更体现了社会主义核心价值观对公平正义的追求。在此类案件中，既要充分考虑传统家庭伦理，也要严格遵守法律规则，确保各方权益得到合理保护。

（本文仅代表个人观点，具体案件请以法院最终判决为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）