离婚协议中的房产归属问题：法律解析与实务建议

随着我国婚姻家庭关系的复杂化，离婚协议中涉及房产归属的问题愈发频繁。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，在离婚过程中往往成为双方争议的焦点。从法律角度出发，结合实务案例，详细阐述离婚协议中房产归属的相关问题。

何为离婚协议中的房产归属

离婚协议是指夫妻双方在解除婚姻关系时，就财产分割、子女抚养、债务承担等问题达成一致意见的书面协议。房产归属问题是离婚协议的核心内容之一。根据《中华人民共和国民法典》第1087条的规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以根据财产的具体情况，按照公平原则进行判决。

在实务中，房产归属问题通常涉及以下几个方面：

离婚协议中的房产归属问题：法律解析与实务建议 图1

1. 房产是否为夫妻共同财产；

2. 房产分割方式（如归一方所有、变价分割等）；

3. 房产归属对子女抚养的影响；

4. 房产分割与债务承担的关系。

离婚协议中房产归属的法律依据

根据《民法典》的相关规定，离婚协议中的房产归属约定应当符合以下要求：

1. 约定内容不得违反法律强制性规定。约定将房产归一方所有时，不得损害未获得房产一方的合法权益。

2. 双方必须协商一致，并在离婚协议中明确载明。

3. 离婚协议应当经过婚姻登记机关的备案或人民法院的确认。

离婚协议中房产归属的主要争议

1. 房产归属与债务承担的关系

在实务中， often出现的情况是，夫妻一方在 h?n姻关系存续期间为购房而举债，另一方对债务不知情或未参与。根据《民法典》第10条的规定，婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务，原则上属于共同债务。但在离婚协议中，若双方明确约定房产归属，则可以对债务承担方式进行重新分配。

离婚协议中的房产归属问题：法律解析与实务建议 图2

2. 房产归属与子女抚养的关系

在涉及未成年子女利益的情况下，法院通常会优先考虑将房产归直接抚养子女的一方所有，以保障子女的居住权和成长环境的稳定性。

3. 协议履行中的争议

即使离婚协议中明确了房产归属，也可能会因一方未按约定履行而产生争议。未获得房产一方未按时支付补偿款，或者获得房产一方未能协助办理过户手续等。

实务案例分析：房产归属与法律适用

案例一：婚后的房产归谁？

案情概述

张三和李四于2015年登记结婚，婚后共同了一套房产。双方在离婚协议中约定，该房产归李四所有，张三需配合办理过户手续。但协议签订后，张三拒绝履行过户义务。

法律分析

根据《民法典》第1087条，夫妻共同财产的分割应当遵循公平原则。本案中，双方已经达成一致约定将房产归李四所有，张三未按约履行的行为构成违约。李四可以依据离婚协议向人民法院提起诉讼，要求强制执行。

案例二：婚前的房产归属争议

案情概述

王五和赵六于2017年登记结婚，其中王五婚前全款了一套房产，并在婚后将赵六的名字加入房产证。离婚时，双方因房产归属产生争议。

法律分析

根据《民法典》第1063条，婚前财产属于个人所有。但本案中，王五在婚后主动将赵六的名字加入房产证，可以视为对夫妻共同所有的一种约定。法院倾向于认定该房产为夫妻共同财产，并根据具体情况决定如何分割。

离婚协议中房产归属的实务建议

1. 明确约定

在离婚协议中尽量详细地载明房产的基本信息（如坐落地址、产权证号等），并明确约定房产归属及补偿。

2. 保障债权人利益

如果在婚姻关系存续期间以个人或共同名义举债房产，建议在离婚协议中对债务承担进行明确约定，并确保不损害债权人的合法权益。

3. 及时履行 离婚协议签订后应当严格按照约定履行。如果一方未按约履行，另一方应及时采取法律手段维护自身权益。

离婚协议中的房产归属问题是婚姻家庭关系中极为重要的一环。双方在协商过程中应当充分考虑实际情况和法律规定，确保财产分割的公平性和合法性。也要注意避免因约定不明确而引发后续争议。通过合理的约定和及时的履行，可以最大限度地保护当事人的合法权益。

在实际操作中，建议聘请专业律师参与离婚协议的拟定和审查，以确保协议内容合法、合规，并能够在日后顺利执行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）