离婚分割房产可以取消吗？法律解析与实务操作

在婚姻关系破裂时，夫妻双方往往会面临一系列复杂的法律问题，其中最为引人关注的便是夫妻共同财产的分割问题。特别是在涉及不动产，如房产的分割问题上，由于其价值高、处理复杂，往往成为争议的焦点。问题来了：离婚分割房产可以取消吗？从法律角度出发，结合实务案例，为您详细解读这一问题。

离婚房产分割？

在婚姻法领域，离婚房产分割是指夫妻双方在解除婚姻关系时，对婚后共同购置或者一方所有的房产进行权利划分的过程。根据我国《民法典》千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻共同财产和共同债务应当依法平等分割。”，这意味着房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其归属问题需要通过法律程序解决。

房产分割的形式可以是多种多样的：

离婚分割房产可以取消吗？法律解析与实务操作 图1

1. 实物分割：将房产的实际使用权进行划分，如明确一方享有居住权，另一方享有收益权。

2. 价款分割：通过对房产进行评估后，双方协商确定各自的份额比例或直接进行货币分配。

3. 归属分割：明确房产的所有权归属于其中一方，并由其向另一方支付相应的补偿。

离婚房产分割的法律效力

根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，离婚协议一旦经过民政部门备案或者法院生效判决确认，就具有了法律约束力。在绝大多数情况下，离婚房产分割的结果是不能随意取消或更改的。也存在一些特殊情况使得房产分割的结果可能被变更或撤销。

1. 离婚房产分割可变更的情形

根据《民法典》千零九十二条的规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方可以少分或者不分。”，如果在离婚房产分割过程中发现存在上述行为，则有权向法院申请变更或撤销原有的分割协议。

《婚姻法司法解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产问题反悔的，人民法院应当受理；……。”，这意味着在离婚后的一年内，若发现房产分割不公或者存在其他争议点，一方可以向法院提出异议。

2. 离婚房产分割可撤销的情形

根据《民法典》千零九十条：“离婚时夫妻共同财产的分割应当有利于生产和生活需要，体现公平合理的原则。”，如果在房产分割过程中明显违反这一原则，导致权益受损的一方可以申请撤销原有的分割协议。

若在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，且该情形足以影响双方的真实意思表示，则另一方有权请求人民法院予以变更或撤销。

如何取消已生效的离婚房产分割？

虽然现实中对已生效的离婚房产分割进行取消较为困难，但在以下几种情况下仍有可能实现：

1. 确定存在欺诈或胁迫

如果在签订离婚协议时，一方通过隐瞒事实、虚构信息等手段迫使另一方接受不合理的房产分割方案，则受损方可向法院申请撤销该协议。

案例：甲与乙协议离婚，甲承诺将名下一套婚前购置的房产归乙所有。事后发现，甲曾在婚姻期间恶意转移资产，以此骗取乙的信任。乙以欺诈为由诉至法院，成功变更了原有的房产分割方案。

2. 发现新的共同财产

在离婚后，若发现存在未被纳入分割范围内的夫妻共同财产，则可以对此提出异议，并要求重新分割相关财产。

案例：丙与丁离婚时，双方仅对已知的两套房产进行了分割。但一年后，丙意外发现丁名下还有一处隐秘的房产，遂向法院提起诉讼，请求重新分割该房产。

3. 离婚协议本身存在重大瑕疵

如果离婚协议在签订过程中违反了相关法律规定，如未遵循自愿、平等原则等，则另一方可以申请认定该协议无效，并要求重新分割房产。

4. 协议内容显失公平

离婚分割房产可以取消吗？法律解析与实务操作 图2

根据《民法典》第六十四条：“民事法律行为公序良俗。”以及第七十条：“?显失公平的民事法律行为 民事法律行为因一方利用优势地位或者对方处于危困状态，以不合理条件要求另一方作出不利益的意思表示的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”，如果房产分割协议明显不利于一方，则受损方可申请撤销。

取消离婚房产分割的程序

如果确需取消已生效的离婚房产分割协议，当事人应当按照以下步骤进行：

1. 向法院提起诉讼：通过正式的法律途径提出变更或撤销请求。

2. 提供相关证据：包括证明对方存在欺诈行为、隐瞒财产等事实的相关材料。

3. 接受法院调解或审判：法院将在查明事实的基础上作出公正裁决。

如何避免房产分割争议？

为了避免离婚房产分割引发的争议，双方应当在以下方面做好准备：

1. 全面梳理夫妻共同财产：包括房产、存款、投资等，确保无遗漏。

2. 签订详细的离婚协议：明确各项条款，尤其对财产归属问题作出详细约定。

3. 及时备案或公证：避免未来出现争议时无法举证。

离婚房产分割是一次性的法律行为，一旦生效，变更的可能性相对较低。但在特定条件下，当事人仍有机会通过法律途径维护自己的权益。在处理离婚房产分割问题时，建议充分咨询专业律师，确保自身合法权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）