假离婚证贷款买房：法律风险与防范措施

随着房价不断上涨，部分人为规避购房政策或降低贷款门槛，选择通过“假离婚”方式办理房产购置手续。这种行为虽然在短期内看似能够解决购房难题，但却蕴含着严重的法律风险和道德隐患。从法律角度深入分析“假离婚证贷款买房”的行为性质、可能引发的法律后果以及应对策略。

“假离婚证贷款买房”的基本概念与现状

“假离婚”，是指夫妻双方为了达到某种目的（如规避限购政策、降低首付比例、提高贷款额度等），暂时解除婚姻关系，办理虚假离婚手续的行为。在这一过程中，双方通常会签订一份“假离婚协议”，约定暂时分割财产归属，但并不打算真正分开生活。

根据近年来公开的司法案例和媒体报道，“假离婚证贷款买房”现象在房地产限购政策较严格的地区尤为普遍。部分购房者为了能够获得首套房资格、享受较低首付比例或者更大限度的贷款优惠，选择与配偶办理“假离婚”。这种做法短期内看似能解决问题，实则隐藏着巨大法律风险。

假离婚证贷款买房：法律风险与防范措施 图1

“假离婚证贷款买房”的主要法律风险

1. 婚姻关系解除的法律效力

假离婚证贷款买房：法律风险与防范措施 图2

根据《中华人民共和国民法典》，结婚和离婚均属人身性质的权利，任何一方不得以协议或合同的形式附加条件。即使办理了“假离婚手续”，婚姻关系一旦解除，在法律上即视为真实离婚。夫妻双方在解除婚姻关系后，将丧失彼此之间的法定权利义务关系。

2、财产分割的不可逆性

在“假离婚”过程中，夫妻双方通常会签订一份财产分割协议，约定暂时将名下财产归属于其中一方。这种做法可能会给后续家庭生活带来严重影响：

- 房产归属风险：如果办理按揭贷款购房，即便登记在一方名下，另一方也有权要求重新分配房产份额；

- 共同债务承担问题：一旦发生经济纠纷，“假离婚”双方仍有可能被认定为夫妻关系存续期间的共同债务人。

3、信用记录受损

部分借款人为获得银行贷款额度优惠，选择通过“假离婚”操作。但需注意的是，银行在办理贷款审批时不仅关注个人信用状况，还会考察婚姻状态的真实性。如果借呗或其他金融机构发现贷款材料存在虚假成分，则可能取消贷款资格或者要求提前还款。

4、子女抚养权纠纷

现实中部分夫妻为了规避购房政策选择“假离婚”，若在此期间双方育有未成年子女，这种行为可能会对子女的合法权益造成伤害：

- 子女的最佳利益原则：法院在处理子女抚养权时会优先考虑有利于子女成长的方案；

- 抚养费支付风险：若一方因经济能力变化无法履行抚养义务，另一方将面临更大的法律风险。

5、刑事责任风险

根据《中华人民共和国刑法》第280条及相关司法解释，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为均属犯罪。某些不法分子为谋取不当利益，可能会提供虚假离婚证明或其他虚构材料协助他人办理贷款手续，这种行为已涉嫌违法犯罪。

“假离婚证贷款买房”引发的道德与社会危害

1、违背诚信原则

“假离婚证贷款买房”不仅违反法律，更违背了社会主义核心价值观。现代社会强调诚实守信，任何投机取巧行为都将破坏正常的金融秩序和社会信用体系。

2、损及家庭关系

许多夫妻在办理虚假离婚后发现彼此难以长期分居，最终导致真正的感情破裂。“假离婚”往往只是权宜之计，并不能解决实际问题反而会加深矛盾。

3、加剧社会不公

通过“假离婚”手段规避购房政策，是在利用规则漏洞获取不正当利益。这种行为不仅损害了其他购房者的公平权益，还加重了房地产市场的不公平现象。

应对“假离婚证贷款买房”的防范措施

1. 提升法律意识

购房者应充分认识到“假离婚证贷款买房”的严重性，不能因短期利益而忽视长期风险。建议在购房前专业律师或法律顾问，了解相关的法律规定和政策导向。

2、选择合法合规渠道

对于暂时不符合购房条件的群体，可以通过以下改善现状：

- 等待一定年限，待具备购房资格后再行购置房产；

- 通过正常的家庭财产积累，逐步达到首套房认定标准；

- 考虑购买商业保险或其他金融产品来降低经济风险。

3、完善法律制度

国家应进一步加强相关法律法规的制定和完善工作。

- 建立健全房地产市场的诚信体系，对虚假交易行为实施更严厉的惩处措施；

- 加强银行等金融机构的风险审查能力，防止虚假离婚证明蒙混过关；

- 提高违规成本，让心存侥幸者不敢触犯法律。

4、加强社会监督

公众可以通过多种渠道了解真实情况，不被不实信息误导。应坚决抵制任何违法违规的购房行为，共同维护良好的市场秩序。

“假离婚证贷款买房”是一种典型的短期行为主义做法，虽然可能在短期内带来一定的经济利益，但其引发的法律风险和道德问题不容忽视。从长远来看，每位公民都应当遵守法律法规，通过合法手段实现自身权益的最大化。只有摒弃侥幸心理，选择合规渠道，才能真正保障个人和社会的利益不受损害。

本文希望通过分析“假离婚证贷款买房”的法律后果及社会危害，呼吁社会各界共同维护公平正义的市场环境和良好的社会风尚。提醒广大民众，在面对购房或其他人生重大抉择时，一定要保持清醒头脑，依法行事，切莫因小失大。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）