离婚诉讼期间能买房吗？法律风险与应对策略

在婚姻关系破裂时，夫妻双方往往会对财产归属产生争议，尤其是涉及不动产的买卖行为。在离婚诉讼期间，能否随意购买房产？这一问题关系到婚姻家庭法中关于夫妻共同财产、个人财产界定以及法院执行措施的规定。从法律角度出发，深入分析离婚诉讼期间买房的法律风险，并提出相应的应对策略。

离婚诉讼期间能买房的问题？

“离婚诉讼期间能否买房”，是指在提起离婚诉讼或处于婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方是否有权购买第三套房产。尤其是在我国实行的是婚后共同财产制度，在没有特别约定的情况下，夫妻共同生活期间所获得的收入和购置的财产大多属于夫妻共同所有。

司法实践中经常发生这样的情况：在离婚诉讼期间或前后，一方或双方利用自有资金或者转移夫妻共同财产的房产或其他不动产。这种行为不仅容易引发夫妻另一方的异议，还会增加法院对案件事实认定的难度。

离婚诉讼期间能买房吗？法律风险与应对策略 图1

从法律角度来说，需要明确以下问题：

1. 买方的资金来源是否属于夫妻共同财产？

2. 房屋的所有权归属如何确定？

3. 如果涉及转移财产或隐匿财产的行为，将面临怎样的法律责任？

离婚诉讼期间买房的法律风险分析

（一）存在被认定为恶意转移财产的可能性

我国《民法典》千零九十二条明确规定，在离婚时，一方隐藏、转移夫妻共同财产的，该方可以少分或者不分。这一规定表明，如果当事人在离婚诉讼中或前后以隐匿或转移财产的进行房产，很可能被法院认定为恶意转移财产。

离婚诉讼期间能买房吗？法律风险与应对策略 图2

（二）可能影响夫妻共同债务的承担

在婚姻关系存续期间购买房产，如果没有明确的资金来源说明，极易被认为是动用夫妻共同财产进行购置。这种情况下，一旦出现债务纠纷，另一方可能会主张该房产作为夫妻共同财产用于清偿债务。

（三）存在被追回的风险

如果法院认定某处房产的购买资金来源于夫妻共同财产或属于隐匿转移行为，则有可能对该房产进行强制执行或者重新划分归属。

（四）影响子女抚养权及财产分割结果

在离婚案件中，法官通常会综合考虑双方的整体情况来作出判决。如果一方的行为显示出其存在挥霍夫妻共同财产、恶意转移资产的情况，可能会影响子女抚养权的判定以及最终的财产分割比例。

买方需注意哪些事项？

（一）核实资金来源

所有购房款项必须有明确的资金证明。包括但不限于银行转账记录、交易流水明细等，能充分证明该笔资金来源于个人婚前财产或者其他合法途径。

（二）谨慎选择交易

如果需要购买房产，建议通过一次性付款或者分期付款的，并且尽量避免与配偶共同签字确认购房行为。

（三）寻求专业法律帮助

在涉及重大财产处分时，最好专业的婚姻家庭律师。律师可以根据具体案情，为当事人制定合理的购房计划以及风险防范措施。

（四）签订婚前或婚内协议

如果是在双方自愿的情况下进行房产购置，可以提前拟定并签署相关的婚内协议，明确房产归属、各自权利义务等内容。

卖方需要注意的风险

对于房地产市场的交易另一方而言，也需要警惕“离婚诉讼期间”的房屋买卖风险。

1. 房屋可能存在共有权人追索的风险；

2. 交易资金的安全性问题；

3. 在得知交易相对方正在经历婚姻危机时，需更加审慎地审查对方的资信状况。

案例解析

案例回顾

张女士在与王先生的离婚诉讼期间，在外地购买了一套房产。当被问及购房资金来源时，她声称是自己的婚前积蓄。但经过调查发现，这些资金是来源于夫妻共同经营所得的部分收入。法院认定张女士存在隐匿转移财产的行为，并要求其返还该房产。

法律评析

这个案例的关键在于：尽管表面上看房产登记的是张女士一人名字，但购房资金来源于夫妻共同财产。根据法律规定，张女士在婚姻关系存续期间未经过王先生同意就将大额家庭资产用于个人购置房产，构成隐匿转移财产，可能影响双方的共同利益。

离婚诉讼期间能否买房，看似是一个简单的事实判断问题，实则包含着复杂的法律考量。当事人需要清晰意识到，在婚姻关系存续期间进行房地产交易并不意味着必然存在问题，但必须严格注意行为的合法性和正当性。通过完善的财产规划、专业的法律和规范的操作流程，完全可以避免因“离婚诉讼期间买房”而带来的潜在风险。

在具体操作中，建议广大市民：在面临婚姻危机时，不要仓促做出重大财产处分决定；在计划进行大额投资或购置不动产前，一定要征询专业律师的意见。只有这样，才能既保障个人的合法权益，又避免因法律盲点造成不必要的损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）