夫妻间离婚后按揭房产如何分割

夫妻间离婚后按揭房产分割概述

婚姻关系的破裂并不少见。随之而来的问题往往涉及财产分割，尤其是按揭房产的归属问题。这种情况下，如何妥善处理双方的合法权益，成为一个复杂而敏感的法律问题。夫妻在婚姻存续期间共同购买的按揭房产，在离婚时需要依法进行合理划分。从法律角度深入探讨夫妻间离婚后按揭房产的分割问题，并结合相关法律规定和实际案例，提供清晰的指导和建议。

按揭房产是指通过银行贷款分期付款购买的房产，其所有权通常登记在夫妻双方名下或其中一方名下。由于涉及贷款未还清的情况，离婚时如何处理房产归属、贷款责任以及共同权益分割等问题变得尤为重要。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，但在离婚时需要考虑多种因素来确定房产的具体归属。

法律依据与原则

夫妻间离婚后按揭房产如何分割 图1

1. 夫妻共同财产的规定

根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间所得的财产一般归夫妻共同所有。按揭房产作为家庭的重要资产，自然属于共同财产范畴，除非双方另有约定（如婚前协议）。在没有特别约定的情况下，离婚时需按照共同财产进行分割。

2. 实际出资与贷款归属

按揭房产的购买通常涉及首付和贷款部分。 如果一方在婚姻期间支付了首付款或承担了大部分还款责任，法院可能会根据实际情况认定其对房产有更大的权益。如果一方明确表示仅是“借名买房”，则需提供充分证据证明双方对此有共同约定。

3. 协议优先原则

根据《民法典》第1084条，夫妻双方就财产分割问题达成协议的，应当尊重其意思自治。如果没有协议且对房产归属无法达成一致，则由法院根据案件具体情况作出判决。

离婚后按揭房产分割的具体情形

1. 协商解决优先

夫妻双方在离婚过程中如能就房产归属和债务分配达成一致，可以通过书面协议确定，并提交民政局备案。这种情况下，房产可以直接过户到一方名下，另一方配合办理相关手续。

夫妻间离婚后按揭房产如何分割 图2

2. 法院调解与判决

如果无法通过协商解决，则需要向法院提起诉讼。 法院在处理这类案件时会考虑以下因素：

- 房产的出资情况（包括首付款和贷款部分）

- 婚姻关系存续期间双方对家庭经济贡献的程度

- 子女抚养权归属（如有未成年子女）

- 双方是否另有住房等实际情况

3. 按揭银行的配合

在房产过户过程中，还需与按揭银行沟通。由于按揭贷款尚未还清，新的产权人需与银行重新签订抵押借款合同，并承担相应的还款责任。

实际案例分析

案例一：张三与李四离婚案

在本案例中，张三和李四婚后共同了一套按揭房产，登记在两人名下。 婚姻破裂后，双方就房产归属无法达成一致。 法院综合考虑以下因素作出判决：

- 张三支付了首付款，并承担了大部分还贷责任。

- 李四在婚姻期间也提供了部分经济支持。

- 双方育有一子，现随张三生活。

最终法院判定：该房产归张三所有，张三需补偿李四相应份额。 张三需继续履行还款义务，并重新与银行签订抵押合同。

分割中的注意事项

1. 贷款处理

房产分割后，新的产权人必须与按揭银行协商办理变更手续。 对于尚未还清的贷款，一般有两种处理：

- 由新产权人单独承担还款责任；

- 双方协议约定共同仍为债务人。

2. 评估房产价值

如果选择“平分”房产，则需对房产进行专业评估，以确定双方应得份额。 尚未还清的贷款余额也需计算在内，合理分配到每个当事人的份额中。

3. 保护无过错方权益

在离婚分割财产时，《民法典》第1087条明确规定，有过错的一方（如重婚、家庭暴力等）在财产分割时不得因此受益。 如果一方存在明显过错，则法院可以在房产分割时给予对方适当照顾。

夫妻间离婚后按揭房产的分割问题既复杂又敏感，需要结合实际情况和法律规定进行综合判断。 协商优先的原则可以有效减少矛盾和纠纷，但如果无法达成一致，及时寻求法律途径解决问题是更为稳妥的选择。 通过合理分配权益、尊重事实情况，可以在维护双方合法权益的实现社会公平正义。

在实际操作中，建议双方聘请专业律师参与谈判和诉讼，确保自身合法权益不受侵害。 银行等金融机构也应积极配合房产过户过程中的相关手续，保障交易安全和法律效力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）