离婚协议房产分割如何填写|图片证据|注意事项
离婚协议房产分割如何填写：法律要点分析与实务指南
在中国，离婚是夫妻关系解除的重要法律程序。在此过程中，财产分割问题往往是双方争议的焦点之一。而房产作为家庭财产中最重要的组成部分，其归属和分配直接关系到双方的切身利益。在离婚协议中明确房产分割的相关内容至关重要。从法律实务的角度出发，分析如何填写 divorce 协议中的房产分割条款，并特别就图片证据的使用进行深入探讨。
离婚协议房产分割的基本原则与法律依据
1. 平等协商原则
离婚协议是夫妻双方在自愿、平等的基础上达成的合意，房产分割也应当遵循这一原则。根据《中华人民共和国民法典》第1076条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。”该协议应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、共同财产和债务处理等事项协商一致的内容。
2. 共有房产分割的法律依据
离婚协议房产分割如何填写|图片证据|注意事项 图1
根据《民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻共同所有的房产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院依法判决。”在实践中，房产分割可以采取多种方式：
一方获得房产所有权，另一方获得经济补偿；
双方协商确定按份共有或共同共有；
将房产出售，所得价款按照约定比例分配。
3. 房产归属的优先顺序
在填写离婚协议时，应当明确房产的具体情况，包括但不限于：
房产的权属：是否为夫妻共同财产、个人所有或者其他形式的所有权。
房产的位置、面积、评估价值等基本信息；
是否存在抵押贷款或其他权利负担。
离婚协议中房产分割条款的填写注意事项
1. 明确房产基本情况
在离婚协议中，应当详细列出夫妻双方名下的所有房产信息，包括但不限于：
房产地址：如北京市XX区XXXX号楼XXX室。
不动产权证书编号；
建筑面积及用途（住宅、商铺等）；
登记时间及权利人信息。
2. 分割方式的约定
在填写房产分割条款时，需明确选择以下几种分割方式：
归属一方所有：房产归一方所有，另一方获得经济补偿（包括房价差额的一半或其他合理金额）。
示例：“位于北京市XX区XXXX号楼XXX室的房产归甲方所有，甲方应支付乙方人民币XX万元作为补偿。”
共同共有或按份共有：双方协商确定各自份额。
离婚协议房产分割如何填写|图片证据|注意事项 图2
示例：“位于北京市XX区XXXX号楼XXX室的房产由甲乙双方各占50%的份额。”
出售房产分配价款：双方同意将房产出售，并按照约定比例分配售房款。
示例：“双方同意将位于北京市XX区XXXX号楼XXX室的房产出售，所得价款按以下比例分配：甲方享有60%，乙方享有40%。”
3. 债务处理与权利负担
如果房产存在抵押贷款或其他权利负担，在协议中需明确约定如何处理：
谁负责偿还剩余房贷；
如何解除抵押登记；
是否由一方承担其他相关费用。
离婚协议中的图片证据：重要性与注意事项
在实务中，房产分割往往涉及复杂的法律关系和经济利益，因此双方需妥善保存相关证据。图片证据作为辅助证明材料，在某些情况下具有重要的法律效力。以下是关于图片证据的具体建议：
1. 拍摄关键信息
在填写离婚协议前，应拍摄并留存以下内容的图片：
不动产权证书（房产证）：确保清晰记录权利人、地址、面积等信息；
房产评估报告或价值估算依据；
房屋内部及外部的照片：用于证明房屋现状和使用情况。
2. 与协议内容一致
图片证据应与离婚协议的内容保持一致，不得虚构或伪造。
如果协议中约定房产归一方所有，则需附带房产证、评估报告等材料作为佐证；
如存在共同债务，则需提交相关贷款合同和还款记录。
3. 公证与第三方见证
为了确保图片证据的真实性，在必要时可以进行公证或由第三方机构见证。
委托专业律师对房产现状进行拍照并存档；
在婚姻登记机关或公证处全程录像，固定关键信息。
填写离婚协议的注意事项
1. 专业
对于复杂的房产分割问题，建议聘请专业律师参与协商和 drafting 离婚协议。律师可以根据具体情况提供法律意见，确保协议内容合法、合理且具有可执行性。
2. 避免遗漏细节
在填写离婚协议时，应当尽量避免遗漏任何可能影响双方权益的细节。
是否存在未登记的房产或其他隐性财产；
房产分割后是否需要变更相关手续（如水电气过户）。
3. 签字确认与备案
离婚协议需由双方亲自签字确认，并在约定时间内完成备案手续。如有必要，也可将协议提交至公证机构或司法机关存档。
典型案例分析：图片证据的使用
在司法实践中，不乏因房产分割问题引发争议的案例。以下是一个具有代表性的案例：
案例回顾
甲乙双方在离婚协议中约定，位于北京市XX区的房产归甲方所有，但未明确约定具体条件和时间限制。后乙方以房产价值评估不准确为由提起诉讼，要求重新分配房产。
法院判决
法院认为，离婚协议中关于房产分割的条款应当具体、明确。因缺乏有效的图片证据和其他佐证材料，最终判决双方需重新协商确定房产归属及补偿金额。
离婚协议中的房产分割问题关系到双方的切身利益，填写时需谨慎细致。在实务操作中，除了明确分割和经济补偿条款外，还可以通过图片证据等辅助手段确保协议内容的真实性和合法性。希望本文对相关实务工作有所帮助！
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）