假离婚后新购房产分配|法律问题解析与解决路径

假离婚现象与房产分配问题

在现代社会，出于规避债务、转移资产、逃避限购政策等多重目的，"假离婚"现象屡见不鲜。夫妻双方通过协议或诉讼解除婚姻关系，但财产分割却未必真实履行，这种做法往往带来诸多法律隐患。特别是在房产归属方面，由于我国实行不动产实名登记制度，离婚后的房产分配问题更显复杂。从法律角度细致分析假离婚后新购房产的分配规则，并提供可行的解决方案。

1. 假离婚背后的真实意图

"假离婚"是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，以解除婚姻名义办理离婚手续，但实际生活状态仍然维持的一种行为。这种做法常见于以下几种情况:

资产转移: 避免因婚姻关系可能导致的财产分割

逃避债务: 通过变更房产归属降低个人偿债风险

假离婚后新购房产分配|法律问题解析与解决路径 图1

政策规避: 利用"已婚"或"单身"身份差别，获取更多购房资格、更低首付比例等优惠政策

这种做法存在巨大法律风险。根据《民法典》第1092条的规定:"夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，人民法院可以对其罚款或者拘留。" 假离婚行为往往被视为隐匿、转移资产的表现，最终可能会被法律追溯。

2. 假离婚后新购房产归属规则

(一) 婚前按揭房的处理

如张三在婚前以个人名义贷款购买房产，登记在其名下。根据《民法典》第1062条第1款："夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系存续而转化为共同所有"。这种情况下，婚前所还的按揭款及相应的房产增值部分均属于张三个人财产。

(二) 婚后共同还贷的认定

若李四与张三在婚姻期间使用共同财产支付按揭款，则根据司法解释："夫妻一方婚后用夫妻共同财产偿还另一方婚前贷款，分割时应考虑另一方的实际贡献。" 此类房产应被认为是夫妻共有财产。

(三) 个人财产购买的新房

假离婚后新购房产分配|法律问题解析与解决路径 图2

若张三或李四在离婚后以自有资金新房，则该房产属于其个人财产，除非有明确的共同还贷或其他共同行为。

3. 假离婚情况下的特殊考量

（1）"假离婚"后短期内复婚的情况

根据《民法典》第1067条："夫妻关系存续期间共同取得的财产，归夫妻共有。" 若双方在离婚后短时间内复婚，可能被认定为原婚姻关系未曾实际终止。

（2) 房产过户时间点

房产归属以登记为准。若在假离婚过程中完成房产过户，则登记方获得法律意义上的所有权。

（3）债权人权益保护

若债务发生在夫妻关系存续期间，即使办理了离婚手续，债权人仍可主张以夫妻共同财产清偿债务。

4. 婚后新购房产分割

在司法实践中，假离婚后的新购房产分割通常遵循以下原则：

双方达成协议：可以通过民政局或法院调解达成一致意见，并制作书面分割协议。

法院裁判：若无法协商，则由人民法院根据具体情况进行判决。法院会综合考虑双方的经济状况、实际贡献等因素作出公正裁决。

5. 应对策略与法律建议

(1) 签署婚前财产协议

明确约定各自名下财产归属，包括婚前和婚后所得。但需注意，此类协议必须采用书面形式且经过公证才能具有法律效力。

(2) 妥善处理共同还贷问题

若确实需要在婚姻存续期间使用共同资金还贷，建议保留相关转账记录、银行流水等证据，以便在分割时据理力争。

(3) 及时行使撤销权

若发现配偶存在假离婚行为并损害自身权益，应在知道或应当知道之日起一年内向人民法院提起诉讼，请求确认离婚无效。

合法合规才是最佳选择

"假离婚"虽然短期内能实现某些目的，但终究不是解决问题的正道。从法律风险、社会道德等多维度考量，建议夫妻双方采取合法合规的来处理财产分割问题。若有特殊需求，可以通过专业律师进行合理规划和规避，确保自身合法权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）