亲属借名买房离婚确权纠纷详解

随着中国城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣，房价居高不下。在这样的背景下，“借名买房”现象逐渐增多。特别是在夫妻关系中，一方以另一方名义购房的情况并不少见。这种做法通常是为了规避限购政策或降低贷款成本。在婚姻破裂时，关于房产归属的问题往往引发争议，尤其是在亲属之间甚至涉及离婚确权的情况下。

从法律角度详细解析“亲属借名买房离婚确权”这一问题，探讨其产生的背景、常见纠纷类型以及解决途径，并提供一些风险防范建议，帮助读者更好地理解和应对类似情况。

亲属借名买房的定义与原因

1. 定义

“借名买房”是指实际出资人借用他人名义购买房产，而名义产权人仅在房屋所有权证上登记为所有人。这种情况下，实际购房人与名义购房人之间通常存在某种特殊关系，如夫妻、父母子女或近亲属。

2. 常见原因

规避限购政策：部分城市对购房者资格有严格限制（如需满足户籍、社保等条件），借名买房可以绕过这些限制。

亲属借名买房离婚确权纠纷详解 图1

降低贷款成本：某些情况下，以低收入者或无业者的名义申请房贷，可以获得较低的首付比例和更低利率。

夫妻共同财产安排：在婚姻关系中，双方可能约定由一方出资购房，登记为另一方的名字，以便后续分割时更加灵活。

尽管“借名买房”在短期内看似有利，但随着房价上涨，利益纠葛逐渐显现。特别是在离婚或家庭纠纷中，名义产权人往往否认借名事实，导致实际购房人权益受损。

亲属借名买房离婚确权的法律问题

1. 离婚确权的核心争议

在婚姻关系破裂时，房产归属问题成为焦点。若存在借名买房的情况，实际购房人通常主张自己是真实权利人，而名义购房人（往往为配偶）则否认这一事实，主张房产归其所有。

2. 法律分析

根据《中华人民共和国民法典》第7条以及相关司法解释，“借名买房”合同原则上有效，但需满足以下条件：

当事人之间有明确的借名购房协议；

实际购房人的出资行为能够证明其为真实权利人；

房屋的实际使用和收益权归属实际购房人。

在离婚确权纠纷中，法院通常会综合考虑以下因素：

1. 资金来源：谁支付了首付款、月供等；

2. 借名协议的存在性：是否存在书面或口头的借名约定；

3. 房产用途：房屋是否用于家庭共同生活；

4. 名义购房人的陈述：其在婚姻关系中是否有隐瞒行为。

3. 常见争议点

房产归属认定：法院会根据实际出资情况、借名协议以及双方对房屋的使用和管理情况，综合判断房产归属。

债务处理：若存在房贷尚未结清的情况，需明确由哪一方承担剩余贷款本金及利息。

亲属借名买房离婚确权纠纷详解 图2

分割比例：即使房产归属实际购房人，考虑到双方可能对婚姻期间的共同财产有贡献（如另一方为家庭付出更多），法院可能会调整分割比例。

亲属借名买房离婚确权纠纷中的风险防范

1. 签订书面协议

实际购房人与名义购房人应签订明确的借名购房协议，内容包括但不限于双方的权利义务、房产归属以及违约责任。协议内容需具体且具有可操作性。

2. 保留出资证据

实际购房人需保存所有出资凭证（如银行转账记录、收据等），证明其为实际出资人。若有第三方证人可以证明借名事实，也将有助于后续 litigation.

3. 及时确权

在房产登记完成后，实际购房人应尽快通过法律途径明确房产归属，避免因时间拖延导致证据灭失或对方否认。

4. 婚姻期间谨慎安排财产

夫妻双方在婚姻关系存续期间，若存在类似借名买房的情况，建议提前规划财产归属，并专业律师，确保双方权益均衡。

案例分析：亲属借名买房离婚确权纠纷的司法实践

1. 案例背景

某夫妻因规避限购政策，约定由男方实际出资购房，登记为女方名字。后两人因感情不和起诉离婚，房产归属成为争议焦点。

2. 法院判决要点

法院确认该房产为夫妻共同财产；

根据男方实际出资情况及双方婚姻存续时间较长（10年），法院最终将房产判归男方所有，但要求男方补偿女方一半增值部分。

3. 启示

即使在借名买房的情况下，若未明确约定归属，法院仍会综合考虑婚姻关系存续期间的共同财产属性，并据此调整分割比例。“借名”并不能完全等同于“归一”。

与建议

亲属间的“借名买房”行为虽然初衷良好，但在法律层面上存在诸多隐患。离婚确权纠纷往往涉及复杂的财产关系和情感纠葛，需要通过严谨的证据链和专业的法律支持来解决。

对于计划采取类似安排的家庭，我们建议：

1. 专业律师：在签订任何协议前，寻求法律专业人士的帮助；

2. 保持透明沟通：避免因信息不对称导致矛盾激化；

3. 完善证据管理：确保所有出资和交易记录清晰可查。

“借名买房”并非解决房产问题的万能灵药。通过合法合规的规划财产，才能真正保障双方权益，避免未来可能出现的纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）