未签购房协议离婚|婚姻财产分割中的法律风险与应对策略

“未签购房协议离婚”及其成因分析

随着经济快速发展和房价的持续攀升，房产作为夫妻共同生活的必需品，其价值往往占据家庭资产的绝大部分。在这种背景下，“未签购房协议离婚”现象应运而生。“未签购房协议离婚”，是指夫妻双方在办理离婚登记时，未就婚姻关系存续期间购置的房产归属达成书面协议，甚至未对其他共同财产进行明确分割的情况。

这种现象的成因复杂多样：

1. 风险认知不足：不少夫妻认为，只要感情破裂便可通过口头协商解决房产归属问题，却忽视了法律对婚内及婚后财产处理的严格要求。

未签购房协议离婚|婚姻财产分割中的法律风险与应对策略 图1

2. 经济利益考量：出于对个人经济利益最大化的需求，部分夫妻选择在离婚时隐匿或模糊处理房产分割条款。

3. 法律意识薄弱：相当一部分人在办理离婚手续时，对《民法典》等相关法律规定缺乏深入了解，认为“只要拿到离婚证，财产自然会各归其半”。

“未签购房协议离婚”引发的纠纷案件逐年攀升，尤其是在房价居高不下的大背景下，夫妻双方因房产归属问题反目成仇的现象屡见不鲜。

未签购房协议离婚|婚姻财产分割中的法律风险与应对策略 图2

房产归属：未签购房协议离婚的核心争议

在“未签购房协议离婚”的情形下，房产归属问题是争议的核心。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，房产归属的判定需要综合考虑以下几个因素：

（一）婚内共同财产认定

1. 首付款来源：若房产为婚后，无论是由一方还是双方父母资助，只要是以夫妻共同财产支付首付款，该部分资产均属于夫妻共同所有。

2. 贷款偿还情况：即使房产登记在一方名下，若另一方参与了还贷，法院也会将房产视为共同财产，并根据实际情况对另一方进行经济补偿。

3. 婚姻持续时间：在某些特殊情况下（如婚龄较长且双方共同生活），法院可能会考虑房产的“夫妻共有”属性。

（二）分割争议

1. 协商解决优先：理论上，夫妻双方可以通过平等协商的确定房产归属。但现实中，由于涉及重大经济利益，协商往往难以达成一致。

2. 法院裁判规则：

若房产登记在一方名下，另一方需提供充分证据证明其对购房有贡献（如共同还贷、支付首付款等）。

法院会综合考虑双方的经济状况、婚姻持续时间及子女抚养等因素，酌情判决房产归属。

（三）典型案例分析

案例回顾：

张某与李某在2015年登记结婚，婚后贷款一套总价30万元的商品房，登记在张某名下。2023年两人因感情不和起诉离婚，但未就房产归属达成一致。

法院判决：因双方共同生活八年且育有子女，李某可分得部分房产价值，最终判定李某获得折价补偿款150万元。

经济补偿争议及其法律应对

“未签购房协议离婚”不仅涉及房产归属问题，还可能引发复杂的经济补偿争议。这些问题的解决往往需要借助法律手段：

（一）夫妻间的经济补偿请求

1. 共同还贷的补偿：若一方登记为房产所有人，但另一方参与了还贷，法院通常会判令房产归登记人所有，并要求登记人向另一方支付未还贷款部分的一半。

2. 婚姻期间的财产贡献：除了购房款和还贷支出外，夫妻双方在婚姻期间的其他经济贡献也会影响最终判决。

（二）诉讼中的举证要点

1. 银行流水记录：证明共同还贷的事实是争取补偿的关键证据。

2. 购房合同及发票：明确首付款来源及其性质（婚前还是婚后财产）。

3. 微信聊天记录或短信往来：若有相关沟通记录，可作为夫妻双方协商房产归属的佐证。

（三）法院处则

1. 公平原则优先：法院在处理此类案件时，会以实现公平为首要目标。

2. 保护弱势方权益：若一方经济困难或在婚姻中处于不利地位，法院可能会适当倾斜判决结果。

子女抚养权与财产分割的综合考量

在涉及子女抚养权的离婚案件中，房产归属问题往往与子女抚养权判定密切相关：

1. 有利于子女成长：法院倾向于将房产判给直接抚养子女的一方，以确保子女生活稳定性。

2. 经济补偿与抚养义务：若一方被判支付子女抚养费，则其在房产分割上的利益可能会受到适当调整。

未签购房协议离婚的法律风险及防范建议

“未签购房协议离婚”现象折射出我国婚姻家庭领域面临的复杂法律问题。为避免类似纠纷，建议采取以下措施：

1. 增强法律意识：在办理结婚及离婚手续前，应充分了解相关法律规定，必要时寻求专业律师的帮助。

2. 签订婚前财产协议：明确婚后购置房产的归属及债务承担，可在双方自愿的前提下有效降低争议风险。

3. 及时办理产权过户：若夫妻双方协商一致确定房产归属，则应及时办理产权变更登记手续，确保权益落到实处。

随着《民法典》及相关司法解释的不断完善，“未签购房协议离婚”所带来的法律风险有望得到更系统化的规制。在婚姻生活中注重法律证据的保存和固定，也是维护自身权益的重要手段。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）