离婚房屋赠与手续及注意事项：协议离婚中的房产过户流程详解

婚姻关系的解除并不罕见。而离婚时涉及到财产分割的问题更是复杂多样，其中房屋赠与作为一种常见的财产分配方式，其操作流程和注意事项需要特别了解。详细解读协议离婚中的房屋赠与手续及相关法律问题，帮助您更好地理解这一过程并规范操作。

离婚中的房屋赠与

房屋赠与是指在婚姻关系解除时，夫妻双方通过协商一致，一方将其名下的房产无偿转移给另一方的行为。这种行为本质上属于房地产转让的一种形式，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定："房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。"

需要注意的是，房屋赠与并不等同于普通的财产分割。特别是在协议离婚过程中，涉及房产的赠与还需要遵循一定的法律程序和要求。

办理离婚房屋赠与的具体步骤

divorcing couple decides to proceed with a property transfer through donation, they will need to follow these steps:

离婚房屋赠与手续及注意事项：协议离婚中的房产过户流程详解 图1

1. 夫妻双方达成一致

协议离婚中的所有财产分割必须基于双方真实意思表示，且不得损害未成年子女的合法权益。

2. 签订书面房屋赠与合同

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定："赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。"

赠与双方需对房产的基本信息（如坐落位置、产权归属等）进行明确约定。

合同中应包含赠与人的交付期限、受赠人的权利义务等内容。

3. 办理房产评估（如有需要）

在一些特殊情况下，涉及财产分割比例不一致时，可能需要对房产价值进行专业评估。

评估结果将作为确定赠与金额是否合理的重要参考依据。

4. 办理房产变更登记手续

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：

> 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

5. 支付相关税费

赠与房产过程中可能涉及的费用包括：

契税：由受赠人缴纳，税率通常为3%5%

印花税：按交易金额的比例缴纳

公证费或其他法律服务费用

6. 完成权属转移交付

赠与双方需在相关部门完成登记后，将房产的实际占有、使用权利移交给受赠人。

7. 处理相关债权债务问题

在离婚财产分割中，还需要注意与房产相关的债务问题。

如果房产存在尚未结清的抵押贷款，在办理转移前需妥善安排还贷事宜。

对于共同共有的房产，应明确各自份额并办理变更手续。

协议离婚中房屋赠与的主要风险及防范

1. 赠与合同撤销风险

根据法律规定，除具有社会公益、道德义务性质的赠与外（如救灾、抢险等），一般情况下赠与人在交付前均可撤销赠与。

建议在签订合明确双方的权利义务，并对赠与的不可撤销性作出约定。

离婚房屋赠与手续及注意事项：协议离婚中的房产过户流程详解 图2

2. 登记簿记载不规范

不及时办理变更登记可能导致权属不清的问题。特别是当一方已将房产实际交付，但未完成过户手续时，可能会影响其财产权益。

3. 未考虑未来变化

在协议离婚时对房产赠与安排过于简单，可能会在未来产生纠纷。

当市场行情发生变化时，一方可能要求重新评估价值。

未对房产后续使用（如出租收益分配）作出约定。

实务中的注意事项

1. 注重形式要件的完整性

确保赠与合同内容完整合法，包括双方身份信息、房产基本情况、赠与意思表示等核心要素。

2. 留存相关证据材料

包括赠与合同文本、房产评估报告、付款凭证（如有）、登记机关受理证明等，以便在日后可能需要证明相关事实时使用。

3. 维护不动产登记簿的真实准确

双方应及时办理变更登记，并保证登记内容与实际权属状况一致。根据《中华人民共和国不动产权证书》相关规定，登记簿是判断房产归属的权威依据。

4. 重视律师或法律机构的专业意见

考虑到房产赠与涉及金额较大且关系复杂，在操作过程中应当咨询专业人员或委托律师参与，以减少法律风险并确保程序合法合规。

协议离婚中的房屋赠与是需要谨慎对待的法律行为。只有严格按照相关法律规定操作，并注意防范可能出现的问题和风险，才能有效保障双方的合法权益。在实际操作中，建议当事人充分协商，必要时寻求专业法律支持，以顺利完成房产过户手续并维护好家庭财产关系。

通过本文的详细解读，我们希望能帮助即将面临协议离婚中的朋友更好地理解房屋赠与的操作流程和注意事项，做到既合法合规，又能有效保护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）