离婚时父母赠送房产如何分割？法律解析与实务操作
随着我国婚姻观念的变迁，越来越多家庭选择在子女结婚前为其购置婚房。这种基于亲情的购房行为，在为子女减轻经济压力的也带来了诸多复杂的法律问题。当婚姻走到尽头时，房产如何分割往往成为双方争议的焦点。
父母出资购房的基本原则
1. 婚前赠与婚后赠与的区别
实务中，父母赠送房产的时间节点直接影响权利归属。如果是在婚前完成赠与，则一般认定为对子女个人的赠与；如果是婚姻存续期间的赠与，则可能被认定为夫妻共同财产。
2. 赠与性质的确定
离婚时父母赠送房产如何分割？法律解析与实务操作 图1
根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》的规定，在没有明确约定的情况下，父母为子女的房产通常会被推定为对夫妻双方的共同赠与。这种情况下，房产属于夫妻共同财产。
父母全额出资情形下的房产分割
1. 法院处则
民一庭法官王丹指出："在没有特别约定的情况下，父母的全额出资会推定为对夫妻双方的共同赠与。但是在具体分割时，法院会优先考虑将房产判归实际出资方子女所有。"
2. 实际操作中的考量因素
出资方子女的实际贡献
另一方对家庭事务的参与程度
当事人的经济状况和居住需求
父母部分出资情形下的分割规则
1. 出资比例不同的处理
当双方父母都有出资时，会综合考虑各自出资比例进行分割。
若其中一方父母仅部分出资，则需要结合实际出资金额和案件具体情况确定房产归属。
2. 典型案例分析
某法院审理的案件中，男方父亲出资60%，女方母亲出资40%共同婚房。最终法院判决房产归男方所有，但男方需向女方支付相当于房屋价值40%的补偿款。
房产分割中的特殊问题
1. 房产归属与补偿机制
法院在判定制产权归属时，会充分考虑双方对家庭事务的实际贡献，在确定归属方的合理设置补偿机制。这种做法既体现了公平原则，又兼顾了亲情因素。
2. 情况复杂案件的综合考量
对于父母出资、登记主体以及实际使用人不一致的情况，法院通常需要综合考量：
房屋的来源和权属关系
当事人的结婚时间和发展规划
双方在家庭中的贡献程度
影响房产分割结果的关键因素
1. 财产归属认定的法律依据
根据《民法典》及其司法解释的相关规定，法院在处理此类案件时需要综合考察以下几个方面：
房屋的时间
离婚时父母赠送房产如何分割？法律解析与实务操作 图2
登记的权利人
出资来源和资金流向
双方当事人的真实意思表示
2. 实务中的裁判要点
在相关判例中明确了以下几点：
婚后父母为子女购买房产的，一般推定为对夫妻双方的赠与；
购房合同或转账凭证是确定出资事实的关键证据；
离婚时房产归属应体现公平原则，并兼顾亲情因素。
处理父母赠送房产的离婚分割案件需要综合考虑多种因素，在确保法律公正的也要尊重家庭情感。实务中，法院会根据具体情况灵活把握：
在双方当事人均无特别约定的情况下，一般按照共同财产处理；
对于父母全额出资的情形，则更多倾向于归属实际出资方子女以平衡各方利益。
随着房地产市场的变化和婚姻家庭观念的更新，这类案件可能会呈现新的特点和难点。但从法律适用角度出发，前述原则仍具有较强的指导意义。在具体操作时，还需结合个案实际情况进行综合判断和把握。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）