离婚协议中对未过户房产的约定能否排除强制执行？

随着中国社会经济的发展，人民群众的法律意识逐步提高，但在司法实践中仍然存在诸多复杂疑难问题。结合及部分高级人民法院作出的裁判文书，归纳关于“离婚协议中对未过户房产提请案外人执行异议之诉”的相关问题，并探讨此类案件的处理规则。

何为民事诉讼中的执行标的？

在《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释中，“执行标”通常是指当事人之间争议的财产或其他权利。如债务人未履行生效法律文书确定的义务，债权人可申请法院强制执行债务人的财产以实现债权。在实际操作中，执行标的往往涉及不动产、动产、现金等具体物化形式。房产因其价值高、流动性差，在执行程序中尤为重要。

离婚协议中对未过户房产的约定是否具有法律效力？

夫妻双方通过协议离婚，并约定将处房产归属子女或一方所有，但因种种原因未能及时办理过户登记。在司法实践中，此类房产往往会被视为夫妻共同财产或被执行人个人财产，从而被强制执行。

离婚协议中对未过户房产的约定能否排除强制执行？ 图1

在近年来作出的相关裁判中明确指出：夫妻双方在离婚协议中对未过户房屋的所有权归属做出的约定，在法律上属于物权变动的合意，并不因未办理过户登记而无效。但这种合意仅能在夫妻双方之间产生约束力，不能直接对抗善意第三人。

案外人能否基于离婚协议提起执行异议之诉?

在司法实践中，存在大量夫妻通过离婚协议将共有房产归属子女或一方所有的案例。在对方未履行生效法律文书确定的义务时，债权人往往申请法院强制执行房产，进而引发被执行人的配偶或子女提出执行异议。

《关于适用若干问题的意见》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的主张权利，且其理由能够成立的，应当依其申请裁定中止执行。”

结合这一规定以及司法实践，如果案外人能够证明离婚协议真实有效，并且在房产归属约定上不存在恶意串通或其他违反法律的情形，那么其异议请求一般会得到法院支持。

处理此类案件的具体情形

1. 处则

离婚协议中的房产归属条款优先于债权人的普通债权人利益。

需要严格审查离婚协议的签订时间是否接近债务人与债权人之间民事法律关系的发生或发展，以判断是否存在恶意转移财产的可能。

2. 审查重点

离婚协议的签订背景、目的及整体内容的合理性；

房屋的实际归属情况（如长期占有使用）；

是否存在规避债务的情形。

解决路径的多元探索

为更好地维护市场交易秩序和保护各方合法权益，可以从以下几个方面进行制度完善：

离婚协议中对未过户房产的约定能否排除强制执行？ 图2

1. 明确离婚财产分割协议优先效力范围：在相关立法或司法解释中进一步明确不同情形下的权利顺序。

2. 建立信息共享机制：在法院系统内部建立统一的被执行人财产登记查询平台，提高执行效率的减少案外人权益受损的可能性。

3. 加强反诈宣传教育：通过典型案例宣传等形式，帮助人民群众树立正确的法律意识和财产权观念。

社会公众对被执行房产的防范意识提高

随着及地方各级法院不断加大执行力度，并通过、新闻发布会等多样化形式进行反 fraud 宣传，社会公众的防范意识和法律维权意识得到了显着提升。许多人开始重视通过签订正式协议等方式固定权利归属，从而减少不必要的纠纷。

离婚协议中对未过户房产的约定能否排除强制执行，这一问题在司法实践中因个案具体情况而异，但目前的趋势是倾向于保护善意第三人特别是未成年子女的合法权益。随着我国法律法规策的不断优化，在类似案件的处理上必将更加规范合理。

我们相信，在理论界、实务部门及相关社会主体的共同努力下，有关离婚财产分割与债务执行的问题将得到更加完善的解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）