深圳离婚小产权房分割：法律要点与操作指南

随着城市化进程的加快，深圳作为中国改革开放的前沿城市，吸引了大量人口流入。在高房价的背景下，许多家庭选择小产权房（即农村集体土地上的房屋）以解决居住问题。当夫妻关系破裂时，小产权房的分割往往成为离婚案件中的焦点问题。由于小产权房的法律性质复杂，分割过程涉及诸多法律、政策和实际操作层面的问题，处理起来具有一定的难度。

从法律角度出发，结合深圳地区的实际情况，详细探讨离婚情况下小产权房的分割及其相关法律要点，为当事人提供参考。

小产权房的概念与法律性质

1. 小产权房的定义

深圳离婚小产权房分割：法律要点与操作指南 图1

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常由该村集体经济组织或村民委员会对外出售。这类房屋没有国家颁发的不动产权证书，仅能用于居住，不能上市交易。

2. 小产权房的法律性质

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》，农村集体土地的所有权归农民集体所有，未经批准不得擅自将土地使用权转移给非集体经济组织成员。小产权房在法律上存在一定的模糊性，其所有权归属并不明确。

3. 深圳地区的小产权房现状

深圳作为一线城市，土地资源有限，许多外来务工人员和本地市民选择小产权房以解决居住问题。据统计，深圳市内存在大量小产权房，尤其是在城中村区域。在离婚案件中，小产权房的分割往往因政策限制和法律不确定性而变得复杂。

离婚时小产权房的处则

1. 夫妻共同财产的认定

根据《中华人民共和国婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。小产权房因其性质特殊，是否属于夫妻共同财产需结合具体情况分析。

2. 房屋归属与补偿

在离婚案件中，如果双方对小产权房的所有权归属无法达成一致，法院通常会根据以下原则进行处理：

如果一方是小产权房的人，并且另一方不具备该村集体经济组织成员资格，则房屋归人所有，另一方获得相应补偿。

如果夫妻双方均具备该村集体经济组织成员资格，且对房屋有共同出资，则可能认定为夫妻共同财产，按照市场价值进行分割。

3. 实际使用与经济补偿

在实践中，由于小产权房无法上市交易，法院通常会优先考虑房屋的实际使用权。如果一方长期居住在该房屋内，并承担了主要的经济支出，法院可能会将房屋归其所有，另一方则获得相应的经济补偿。

离婚时小产权房分割的操作步骤

1. 确定房屋性质

需明确小产权房的具体情况，包括是否已办理相关手续、是否有使用权证明等。如果房屋尚未确权，可能需要通过行政途径先行处理。

2. 协商解决

夫妻双方可就房屋归属和补偿问题进行协商，达成一致后可通过离婚协议书予以确认。

3. 法院诉讼

如果协商未果，需向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提交相关证据，包括购房合同、付款凭证、居住证明等，以证明各自的权益。

4. 执行与后续问题

法院判决后，需依法执行。由于小产权房不能直接过户，法院可能会要求获得房屋的一方支付补偿款，或者通过其他解决实际使用问题。

深圳地区小产权房分割的特殊性

1. 政策限制的影响

深圳市对小产权房的管理较为严格，政府近年来多次出台政策，限制小产权房的交易和流转。在离婚分割中，需特别注意相关政策的适用。

2. 集体经济组织的介入

如果小产权房属于农村集体土地上的房屋，则需要该村集体经济组织的认可。在离婚案件中，法院可能会要求集体经济组织出具相关证明或参与调解。

3. 市场价值与实际使用相结合

深圳房价较高，小产权房的实际使用价值往往较大。在分割时，需综合考虑房屋的市场价格、居住需求和经济补偿等因素。

典型案例分析

案例：张某与李某离婚案

基本情况：张某与李某在深圳某城中村了一套小产权房，双方均为非该村集体经济组织成员。

争议焦点：房屋归属及补偿问题。

法院判决：

法院认定该房屋为夫妻共同财产。

鉴于张某长期居住在该房屋内，并承担了主要的经济支出，法院将房屋归张某所有，李某获得经济补偿人民币30万元。

离婚时小产权房分割的风险与注意事项

1. 法律风险

小产权房由于没有国家颁发的不动产权证书，在分割过程中可能存在无法确权的风险。夫妻双方需谨慎对待，避免因房屋归属问题引发后续纠纷。

2. 政策风险

深圳市近年来对小产权房的管理趋严，未来可能会出台更多限制性政策。在处理小产权房分割时，需密切关注相关政策变化。

3. 证据收集

夫妻双方在分割过程中需注意保留相关证据，包括购房合同、付款凭证、居住证明等，以确保自身权益不受损害。

4. 律师建议

由于小产权房的法律性质复杂，离婚时建议聘请专业律师参与调解或诉讼，以确保处理过程合法合规。

深圳离婚小产权房分割：法律要点与操作指南 图2

离婚时的小产权房分割问题涉及法律、政策和实际操作等多个层面。在深圳市，由于小产权房的特殊性，处理起来具有一定的难度。通过明确法律规定、结合实际情况进行协商或诉讼，夫妻双方仍可通过合理解决争议，保障自身权益。

对于计划在深圳小产权房的市民，建议在购房前详细了解相关政策和法律风险，并采取适当的措施保护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）