为买房离婚再复婚算二婚吗？法律分析及实务操作指南

随着房价的不断上涨，许多年轻人为了实现“安家置业”的梦想，不得不提前规划自己的购房计划。在实际操作过程中，一些夫妻为了避免因婚姻关系导致房产归属产生争议，甚至采取了“假离婚”的手段来规避相关风险。这种行为不仅违背了法律精神，还可能带来更为复杂的法律后果。

结合我国《民法典》及相关司法解释的规定，重点分析“为买房离婚再复婚”这一现象背后的法律问题，并就实务操作中需要注意的相关事项进行详细说明。

假离婚购房的法律定性

“假离婚”，是指夫妻双方为了规避某些法律规定或实现特定目的（如购买房产），协议解除婚姻关系，但实际并不打算终止这段婚姻关系的行为。在司法实践中，“假离婚”行为本身并不被法律所认可。

为买房离婚再复婚算二婚吗？法律分析及实务操作指南 图1

（一）假离婚购房的目的分析

1. 规避限购政策

在部分城市，非户籍人口或高首付家庭通过“假离婚”，可以变更为符合购房资格的低首付或无房户，从而降低购房门槛。

2. 保护婚前财产

一些夫妻希望通过“假离婚”将婚前共同购买的房产转为一方名下，避免在婚姻关系存续期间因共同还贷导致房产被认定为夫妻共同财产。

3. 减少债务风险

对于有大额负债的家庭，“假离婚”可以将其名下的房产与债务进行切割，降低个人信用风险。

（二）“假离婚”购房的法律风险

1. 婚姻关系终止的风险

根据我国《民法典》第1076条规定：“夫妻双方自愿离婚的”，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。一旦正式办理离婚手续，原婚姻关系即告终止。

2. 房产归属的不确定性

即使夫妻双方在“假离婚”过程中约定将房产归一方所有，但如果另一方事后不履行约定，仍然有可能通过法律途径主张房产分割权利。

3. 失信记录的影响

通过“假离婚”规避限购政策的行为，不仅被认定为违法行为，还可能被列入诚信黑名单，对未来的购房资格、贷款申请等产生负面影响。

复婚后原有房产的法律归属

（一）婚前购买的房产

1. 夫妻共同财产的可能性

如果房产是在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资购买的，则无论是否在“假离婚”过程中变更登记，房产仍可能被认定为夫妻共同财产。

2. 个人财产的可能性

如果一方能够证明该房产系其婚前个人财产购买，并且婚后未与另一方共同还贷，则可以主张房产归个人所有。

（二）婚内购买的房产

1. 夫妻共同财产的认定

根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产。在“假离婚”后再复婚的情况下，婚内购买的房产仍然可能被认定为夫妻共同财产。

2. 分割协议的法律效力

如果夫妻双方在购房前通过协议明确约定房产归属，则可以在复婚后依据该协议主张房产归属。

复婚后新购房产的法律风险

（一）婚内共同购买的情况

1. 夫妻共同财产的可能性

婚姻关系存续期间共同购房，无论登记在谁名下，均可能被认定为夫妻共同财产。

2. 房产归属的判定依据

如果夫妻双方能够证明新房产是以婚前个人财产购买，并且未与另一方共同还贷，则可以主张房产归个人所有。

（二）一方单独购买的情况

1. 个人财产的可能性

如果复婚后有一方以个人财产单独支付首付款并完成贷款，且另一方未参与还贷或产权登记，则房产可能被认定为个人财产。

2. 共同还款的影响

如果另一方在复婚后参与了新房产的还贷，则可能会对房产归属产生不利影响，甚至导致房产被认定为夫妻共同财产。

实务操作中的法律建议

（一）购房前的风险评估与规划

1. 充分了解当地政策

在计划通过“假离婚”规避限购政策之前，应当详细了解当地房地产市场的相关规定，并咨询专业律师或法律顾问。

2. 签订书面协议

为买房离婚再复婚算二婚吗？法律分析及实务操作指南 图2

如果夫妻双方确有房产分割的需要，应当在婚姻关系存续期间或复婚前签订详细的财产分割协议，并经过公证机关公证以增强法律效力。

（二）购房后的法律维护

1. 及时变更登记

如果房产归属确已明确，应当尽快办理产权过户手续，避免因拖延导致的法律纠纷。

2. 保留相关证据

夫妻双方应当妥善保存购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据材料，以备不时之需。

（三）复婚后的情感与法律考量

1. 修复婚姻关系

“假离婚”购房的行为虽然可能在短期内实现既定目标，但对夫妻感情和家庭稳定造成的负面影响往往是难以弥补的。

2. 寻求专业帮助

如果夫妻双方在房产归属或债务分割等问题上存在争议，应当及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径妥善解决问题。

“假离婚”购房作为一种规避风险的手段，在实际操作中隐藏着巨大的法律风险。夫妻双方在面对婚姻与财产问题时，应当本着诚信和负责任的态度，充分尊重法律精神，避免因短期利益而损害长期家庭关系和社会稳定。

通过合法合规的方式解决房产归属问题，不仅是对自身权益的保护，也是对未来生活的一种负责。希望本文能够为相关群体提供有益的参考和启示。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）