夫妻买房遇困难离婚的法律问题解析与实务操作指南

随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的夫妻选择共同出资购买房产。在婚姻关系破裂时，由于房产归属、债务分割等问题复杂多样，许多夫妻在离婚过程中面临诸多法律困境。从法律专业的角度出发，结合实务案例，详细解析“夫妻买房遇困难离婚”的相关问题，并提供相应的解决路径和操作建议。

夫妻共同购房后离婚面临的法律困境

1. 房产归属与分割难题

夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买房产时，房产的所有权通常登记在双方名下或其中一方名下。在离婚时，房产的归属和分割往往成为争议焦点。尤其是当一方为规避限购政策或其他原因选择“借名买房”时，另一方可能面临“名为夫妻共同财产，实为个人所有”的法律风险。若房产登记在公名下，而实际由夫妻二人出资购买并承担相关费用，则法院可能会根据产权登记认定该房产属于公的财产，这对夫妻权益造成重大损害。

夫妻买房遇困难离婚的法律问题解析与实务操作指南 图1

2. 贷款购房后的债务分割问题

夫妻共同贷款后离婚时，贷款的偿还责任如何划分也是一个复杂的问题。根据我国《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购置的及其贷款属于夫妻共同财产和共同债务。在实际操作中，由于银行贷款合同通常只允许一方作为还款主体，另一方可能因征信问题或经济状况恶化而难以履行还贷义务。这种情况下，若双方无法协商一致，往往会导致诉讼离婚时出现“权属不清、债务责任不明”的困境。

3. 增值与共同权益的平衡

房地产市场的效应使得夫妻共同购房的价值可能远超初始价。在离婚时，如何公平分割的增值部分也成为一项重要课题。若登记在一方名下，另一方可能因缺乏直接证据而难以证明其对的贡献，这可能导致其应得权益受损。

夫妻共同购房后离婚的解决路径与实务操作

1. 协商解决：优先选择和平分手

在夫妻关系破裂初期，双方可以通过友好协商达成一致意见。在归属问题上，可以选择将出售并分割售房款，或通过协议明确各自对的所有权份额。在贷款偿还问题上，可以约定由一方继续履行还贷义务，另一方则获得相应补偿。

2. 法律途径：诉讼离婚与财产分割

若协商未果，则需要通过诉讼程序解决争议。以下是一些实务操作要点：

举证归属： 双方需提供购房合同、转账凭证、银行流水等证据，证明各自的出资比例和对的贡献。法院将综合考虑双方的贡献程度及婚姻关系存续时间等因素，公平划分所有权。

明确债务责任： 若贷款尚未结清，法院会根据夫妻双方的经济状况和还款能力，判决双方共同承担或由一方单独承担还贷义务，并在财产分割中予以相应补偿。

增值部分的处理： 法院通常会将的现值与初始价值差额作为共同财产进行分割。若登记在一方名下，则需证明另一方的实际贡献，以争取应得利益。

3. 执行保障：离婚后的财富保全

在实务操作中，许多夫妻在离婚后因经济纠纷或债务问题再次陷入困境。对此，建议采取以下措施：

若尚未分割，可申请法院财产保全，防止一方擅自处分共同财产。

离婚后，若发现对方转移、隐匿或挥霍共同财产，应及时向法院申请执行调查和财产保全。

对于需要继续还贷的，可通过公证或律师见证的明确双方责任，避免因债务问题引发新的纠纷。

夫妻买房遇困难离婚的法律问题解析与实务操作指南 图2

典型案例分析

1. 案例一：借名买房的风险

张某与李某婚后共同出资购买一套房产，但由于张某限购，两人协商后以李某父亲名义办理了房产登记。离婚时，李某要求分割房产，而李某父亲则主张该房产属于其个人所有。法院经审理认为，尽管张某提供了转账凭证证明其出资，但房产登记在李某父亲名下，且未有明确的借名买房合同，最终认定该房产归李某父亲所有。这一案例提醒夫妻双方，在特殊情况下购房时，应签订合法有效的协议，并妥善保存相关证据。

2. 案例二：离婚后的贷款责任划分

王某与刘某婚后共同购买了一套房产，并办理了按揭贷款。后因感情不和诉至法院要求离婚。在诉讼中，双方就房产归属和贷款偿还责任达成一致意见：王某取得房产所有权，负责还清剩余贷款，刘某则获得相应补偿。法院根据实际情况确认了该协议的合法性，并裁定房产归王某所有。

与建议

夫妻共同购房后离婚面临的法律问题复杂多样，涉及财产分割、债务承担、房产增值等多个方面。在实务操作中，双方应尽可能通过协商解决争议，若无法达成一致，则需借助法律途径维护自身权益。

1. 婚前充分沟通： 在考虑共同购房时，夫妻双方应提前就房产的归属、贷款责任等问题达成明确协议，并在可能的情况下寻求专业律师的意见。

2. 注重证据留存： 对于共同购房和还贷的相关凭证，如转账记录、银行流水等，务必妥善保存，以备不时之需。

3. 及时采取法律行动： 若夫妻关系已无法维系，则应及时启动离婚程序，并在律师的协助下处理好财产分割和债务承担问题。

“夫妻买房遇困难离婚”是一个需要综合法律知识、实务操作和社会经验的复杂问题。只有通过充分准备和专业指导，才能最大限度地保护自身合法权益，实现公平合理的财产分割。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）