已经离婚的人如何购买按揭房？解析离婚后的贷款购房法律规则

随着社会的发展，婚姻观念逐渐多元化，离婚率也随之上升。在高房价的背景下，越来越多的家庭选择在婚前或婚后共同房产，并办理按揭贷款。当婚姻关系破裂时，如何处理按揭房的归属和贷款问题就成了许多人面临的难题。从法律角度解析已经离婚的人如何按揭房，重点分析离婚后按揭房的处理规则。

按揭房屋的基本情况及法律属性

在现代购房过程中，按揭贷款是一种非常普遍的金融手段。通常情况下，购房者需要支付一定比例的首付，并与银行签订抵押贷款合同，每月定期还款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，按揭房属于抵押财产，房产的所有权归属于购房者，但其使用权和收益权受到抵押权人的限制。

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同并办理按揭的房子，通常被视为夫妻共同财产。即使一方是名义上的贷款人或房产证上只写一个人的名字，只要另一方实际参与了还贷，该房屋就属于夫妻共同财产的一部分。

离婚后按揭房的处理

在法律实践中，离婚后按揭房的情形较为复杂。这主要涉及以下几个方面：

已经离婚的人如何购买按揭房？解析离婚后的贷款购房法律规则 图1

1. 婚前购买按揭房的归属

如果一方在婚前以个人财产支付了首付并办理了按揭贷款，且证上只登记了该方的名字，则该房屋原则上属于婚前个人财产。如果夫妻双方婚后共同还贷，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间取得的共同还贷部分，应视为夫妻共同财产，需在离婚时依法分割。

此类情况下，法院通常会将判归登记方所有，由登记方继续偿还剩余贷款。但另一方可以根据共同还贷的比例要求经济补偿，并主张对增值部分进行分割。

2. 婚后共同购买按揭房的处理

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同签订购房合同并办理按揭，即使证上只登记一方的名字，该房屋依然属于夫妻共同财产。离婚时，法院会优先考虑将判给直接抚养子女的一方或是经济条件较差的一方。

在分割过程中，法院通常会综合考虑以下因素：

双方对的贡献程度；

的实际价值（包括部分）；

双方的还贷能力及经济状况；

是否存在其他可供分配的夫妻共同财产等。

3. 按揭银行的配合义务

根据《民法典》第1065条的规定，离婚后按揭房的所有权人变更需要征得抵押权人（即银行）的同意。在实际操作中，需要先与原贷款银行协商，解除或重新签订抵押贷款合同。

离婚后购买按揭房的注意事项

对于已经离婚的人来说，在考虑购买按揭房屋时需要注意以下几点：

1. 明确资金来源

如果选择再次购房并办理按揭，必须确保所有款项来源合法合规。特别是大额首付部分，应尽量使用个人财产支付，避免与前配偶产生新的经济纠纷。

2. 婚前协议的重要性

如果有再婚打算，并且计划在婚后共同购买，建议提前签订《婚前财产协议》，明确约定归属及债务承担问题。

3. 及时办理产权过户手续

离婚后需要尽快完成按揭房的过户登记手续。如果因拖延导致银行贷款逾期，不仅会影响个人信用记录，还可能产生额外的违约金或利息费用。

4. 保留相关证据材料

在处理离婚后的财产分割问题时，应妥善保存所有相关的法律文件和交易凭证。这些资料在后续的经济纠纷中可能会发挥重要作用。

司法实践中的典型案例

根据中国裁判文书网公开的案例，某市中级人民法院曾审理过一起离婚后按揭房分割案。案件的基本情况是：

男方婚前购买了一套并办理了按揭贷款。

结婚后双方共同还贷。

离婚后男方要求取得所有权，但需补偿女方一半的共同还贷金额。

法院最终判决该归男方所有，并要求男方在30日内支付女方相应的经济补偿。男方需要继续承担剩余贷款的还款义务。

离婚后购买或处理按揭房屋是一个复杂的问题，涉及法律知识、金融操作和家庭权益保护等多个层面。当事人在面对此类问题时，应当：

1. 及时咨询专业律师

聘请专业的婚姻家庭律师，确保自己的合法权益不受侵害。

2. 充分收集证据材料

保存好所有与相关的合同、转账凭证等证据，为后续的法律程序做准备。

3. 谨慎签订相关协议

已经离婚的人如何购买按揭房？解析离婚后的贷款购房法律规则 图2

在再婚或财产分割时，务必签订详细的书面协议，避免未来产生新的纠纷。

无论是离婚后处有的按揭房，还是计划重新购买房屋并办理贷款，都需要充分考虑法律风险，并在专业人士的指导下完成各项操作。只有这样，才能最大限度地保护自身的合法权益，顺利实现个人的住房需求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）