镇江限购离婚：法律实务中的财产分割与权益保护

随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，住房问题已成为许多家庭的核心关注点。在一些热点城市，尤其是像镇江这样的三四线城市，房地产市场的调控政策不断收紧，限购、限贷等措施频繁出台。在这种背景下，“限购离婚”这一现象逐渐浮出水面，引发了社会各界的关注。“限购离婚”，是指夫妻双方因一方不符合购房资格或为规避楼市调控政策而选择解除婚姻关系的行为。从法律实务的角度出发，结合具体案例，探讨镇江限购离婚中的财产分割与权益保护问题。

镇江限购离婚的背景及现状

镇江作为江苏省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速，房价上涨明显。为了应对房价过快上涨和房地产市场泡沫风险，政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷等措施。外地户籍居民在镇江购房可能需要提供一定期限的社会保险缴纳证明，家庭名下住房套数的限制也使得部分购房者难以满足条件。

“限购离婚”现象逐渐显现。一些夫妻为了规避限购政策，选择解除婚姻关系，以期通过“假离婚”的方式绕开购房限制。这种行为不仅损害了婚姻关系的严肃性，还可能引发一系列法律纠纷，尤其是财产分割和权益保护问题。

镇江限购离婚中的财产分割争议

在实际案例中，“限购离婚”往往伴随着复杂的财产分割问题。以下结合具体案例分析常见的争议点：

镇江限购离婚：法律实务中的财产分割与权益保护 图1

案例一：电视一台、冰箱一台及沙发一套的归属

根据某文章，一对夫妻因限购政策选择解除婚姻关系。双方在共同生活期间购买了电视一台、冰箱一台及沙发一套。离婚时，双方对这些财产的归属产生了争议。

法律分析：

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，除法律规定或夫妻约定归一方所有的情况外，应当平等分割。在上述案例中，电视、冰箱和沙发属于夫妻共同财产，应由双方协商解决归属问题。

镇江限购离婚：法律实务中的财产分割与权益保护 图2

案例二：汽车与现金补偿

在某离婚协议中，女方自愿向男方支付50万元人民币作为“补偿”，并将其名下一辆宝马车赠予男方。男方未能按照约定履行支付义务，导致纠纷。

法律分析：

根据《中华人民共和国合同法》百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。在上述案例中，女方并未完成全部支付义务，因此可以主张撤销未履行部分的赠与。法院最终判决未支付的部分不予支持。

案例三：房产归属与限购政策

一对夫妻因一方不符合限购政策解除婚姻关系，双方协商将某套房产归一方所有。房产登记在另一方名下，导致后续过户产生争议。

法律分析：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立和转移，应当依法登记并公示。在上述案例中，尽管双方协商将房产归一方所有，但由于未完成过户手续，房产的实际所有权仍属于原登记人。法院最终判决房产归属应基于登记信息，而非口头协议。

镇江限购离婚中的权益保护建议

在“限购离婚”现象频发的背景下，如何保障当事人的合法权益成为亟待解决的问题。以下为一些建议：

（一）明确财产分割的法律依据

夫妻双方解除婚姻关系时，应严格按照《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定进行财产分割。对于共同财产的归属、债务的承担等事项，应尽可能通过书面协议明确，避免因口头约定引发争议。

（二）谨慎处理“假离婚”行为

“假离婚”的本质是规避法律的行为，不仅可能导致房产、存款等财产被隐匿或转移，还可能面临婚姻关系复婚后的权益受损风险。在解除婚姻关系前，双方应充分沟通，确保达成真实自愿的协议。

（三）合理运用法律手段维护权益

在实际操作中，如果一方因限购政策被迫解除婚姻关系，而另一方未按约定履行财产分割义务，可以通过诉讼途径维护自身合法权益。可以要求对方履行房产过户、支付补偿金等义务。

镇江限购离婚现象的出现，既反映了房地产市场调控政策的实施效果，也暴露了婚姻法律关系中的一些问题。在应对这一问题时，既要从法律角度出发保障当事人的合法权益，也要警惕“假离婚”行为可能带来的社会危害。随着法律法规的完善和司法实践的积累，“限购离婚”引发的相关争议将逐步得到规范和解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）